Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kako izračunati komercialno najemnino

Naučite se, kako izračunati komercialno najemnino za vaše nepremičnine, tako da razumete vrste najema in kako delujejo


Komercialni in maloprodajni najemi uporabljajo različne načine določanja cen najema. Odločitev o uporabi metode izračuna komercialnega najema je pogosto povezana z vrsto poslov najemnikov. To bi lahko vplivalo tudi na gospodarstvo, saj mora uravnotežiti potrebo po zadrževanju potnika s svojo sposobnostjo plačevanja na podlagi njihovih poslovnih prihodkov. Prihodki od prodaje na drobno se lahko v posameznem letu močno razlikujejo, bodisi glede na sezonske cikle ali cikle povpraševanja. Nekateri najemi delujejo dobro pri spreminjanju dohodka in najemniku omogočajo nižje najemnine v nižjih dohodkovnih obdobjih.

Gospodarstva se spreminjajo in včasih komercialni najemi prinašajo veliko boljši donos kot nepremičnine za najem stanovanj.

Vlagatelji, ki imajo samo stanovanjske izkušnje z najemom za eno družino, pogosto oklevajo, da bi vstopili v komercialni lizing, saj je to bolj zapleteno. Kljub temu je lahko vredno dodatnega izobraževanja. Trgovski najemniki so na splošno bolj poslovno usmerjeni in imajo izkušnje z najemom. Če ne, pogosto najamejo nepremičninske strokovnjake ali odvetnike, ki bodo opravljali svoje najemne dejavnosti.

Komercialne najemne lastnosti vključujejo trgovske centre, profesionalne pisarne, striptiz centre in prostostoječe stavbe, ki se uporabljajo za pisarne in trgovske prostore. Uspešna podjetja neradi spreminjajo lokacijo, razen če potrebujete več prostora. Pridobitev dobrega najemnika v pisarni ali trgovskem prostoru lahko pomeni leta zanesljivega dohodka od najemnin in pozitiven denarni tok. To še posebej velja, če je prostor na območju velikega prometa, ki podpira stalen posel. Najemnik se ne bo preselil, ko ni prepričan, da bo ohranil raven poslovanja, ki ga uživa v svojem trenutnem prostoru.

Odvisno od vrste najema najemnik pogosto plača popravila in izboljšave. Skrbijo za nepremičnino, saj imajo kupce na kraju samem. Želijo si, da bi imeli prijetno izkušnjo, zato se bodo vrnili. Obstajajo zelo različne vrste najema in pogosto temeljijo na vrsti poslovanja najemnikov. Poglejmo te vrste najema, kako delujejo in kako se izračunajo.

Najem na kvadratni čevelj

Kako izračunati komercialno najemnino: izračunati

Najemnina je določena na xx.xx USD na kvadratni čevelj zakupljenega prostora. To se lahko izrazi kot letni ali mesečni znesek.

  • Primer z letno ponudbo: Na 2.200 kvadratnih metrih pisarniškega prostora je najemnina 11,50 USD na kvadratni čevelj. 2.200 X 11,50 $ = 25 300 USD letno za najemnino.
  • Primer, enaka zgradba in najemnina za mesečni znesek: 2.200 X 11.50 $ = 25.300 $. Razdelite jih za 12 mesecev, če želite pridobiti mesečno najemnino v višini 2.108,33 USD.

Odstotek najema

Obseg maloprodaje se lahko močno razlikuje zaradi številnih dejavnikov, vključno z gospodarstvom in tudi lokacijo. Zaradi tega je najemodajalec v svojem izračunu komercialne najemnine običajna praksa, da določi osnovno najemnino, ki jo nujno potrebuje, in nato najemniku poleg osnovne stopnje plača še odstotek svojega bruto dohodka na drobno.. To je logično, ker bi morala lokalna prodaja naraščati, če je lokacija dobra, in najemniku omogočiti plačilo višje najemnine. Procentualni izračun se običajno izračuna na dva načina:

1. Najnižja osnovna najemnina + odstotek nad določenim osnovnim zneskom: V tem primeru najemnik plača minimalno osnovno mesečno najemnino in nato doda odstotek vseh bruto prejemkov nad določenim osnovnim zneskom. Primer: 1.000 ameriških dolarjev mesečne najemnine in 5 odstotkov vseh bruto prejemkov nad 50.000 dolarjev na mesec. Z mesečnimi bruto prejemki v višini 72.000 dolarjev izračunamo tako:

$72,000 - $50,000 = $22,000
22.000 x.05 = 1.100 USD
1.100 USD + osnova 1.000 $ = mesečna najemnina 2.100 $

2. Najnižja osnovna najemnina + odstotek vseh bruto prejemkov: Tukaj ne določimo prihodkov iz spodnje vrstice, preden odstotek začne. Najemnina se plačuje za vse bruto prejemke od nič. Primer: 500 dolarjev osnovne najemnine + 2 odstotka bruto poslovnih prihodkov. Če uporabimo prejšnje številke, bi vzeli 2 odstotka od vseh 72.000 dolarjev in jih dodali k osnovni najemnini, kot tukaj:

72.000 USD X.02 = 1.440 USD
1.440 USD + 500 USD = mesečna najemnina 1.940 USD

Pogajanje o najemu za poslovni prostor se lahko zaplete. Morebitni poslovni najemnik pozna njihove stroške poslovanja in pričakovane prihodke. Najemnino bodo želeli umestiti v svoje stroške, tako da lahko računajo na določeno stopnjo dobička. Lastnik nepremičnine ve, kakšni so njeni stroški lastništva in kaj morajo dobiti za najem, da se zagotovi pozitiven denarni tok. Win-win je običajen rezultat v pogajanjih o komercialnem najemu.


Sorodni Članki:

✔ - Pravice najemnikov za varščino v Kaliforniji

✔ - 5 Napake, ki jih je treba preprečiti pri prodaji vašega malega podjetja

✔ - Študije zadovoljstva zaposlenih: maloprodajna sreča


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!