Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kako izračunati stroške zakupa trgovine

Ocenite svoje stroške in določite proračun


Ocenjevanje stroškov zagona je za nove prodajalce lahko težko. Če je za več korakov načrtovanja podjetja potrebno pridobiti licenco za prodajo na drobno, kako boste pridobili potrebne podatke za določitev, ali je vaš poslovni načrt prodaje na drobno izvedljiv ali ne? V spodnji vrstici so številni podatki za poslovni načrt, ki jih bo treba oceniti.

Prav tako, če nameravate poiskati posojilo pri banki za svoje maloprodajno podjetje. Banka želi videti, da ste upoštevali stroške poslovanja, in želela bo precej natančno sliko, kakšni bodo vaši stroški. To vključuje vašo najemnino.

Kako izračunati maloprodajni prostor

Kako torej veste, kaj boste plačevali najemnino, preden jo plačate (ali preden sploh veste, kje se boste nahajali)? Morate opraviti nekaj raziskav in pridobiti trdne podatke lastnikov stavb in / ali družb za upravljanje. Poznajte najnižji in najnižji delež drugih najemnin na drobno na območju, kjer želite, da je vaša trgovina.

Raziskovalni primerki

Začnite z ogledom prostih nepremičnin na območju, ki ga želite odpreti na drobno. Večina območij ima povprečno ceno na kvadratni čevelj. Na primer, trgovina v priljubljenem nakupovalnem centru, ki se nahaja neposredno pred prometno avtocesto, lahko stane 23 dolarjev na kvadratni čevelj. Torej za 1.900 kvadratnih metrov bi to stalo približno 3.642 dolarjev na mesec.

[Skupna kvadratna noga x cena na kvadratni kvadrat. ÷ 12 (mesecev) = mesečna najemnina]

Samostojna stavba podobne velikosti, ki se nahaja pol milje od te trgovine, lahko znaša le 11 dolarjev na kvadratni čevelj. Za pisanje poslovnega načrta bi bila v tem primeru uporaba povprečne cene 17 dolarjev na kvadratni čevelj varna domneva.

Analizirajte najemne pogoje

Druga pomembna pozornost je vrsta najemnih pogojev, ki jih boste dobili. Večina najemodajalcev v komercialnem prostoru, kot je trgovina na drobno, vam pokrije svoje stroške poslovanja kot del najemne pogodbe.

V osnovno najemnino se vsak mesec dodajo tri skupne pristojbine. Običajno vam bo najemodajalec zaračunal CAM (vzdrževanje skupnih prostorov), kar je najemodajalčev strošek za vzdrževanje parkirišča, razsvetljave itd. Za center, v katerem se nahajate. Poleg tega bodo najemodajalci plačali stroške nepremičnine davki za prostor. Pogosto vas najemodajalec zahteva, da plačate zavarovalno premijo za svoj prostor. Medtem ko lahko od vas zahteva (in bi morali) zavarovati za svojo nepremičnino v prostoru, najemodajalec prevzame polico, da ga zaščiti pred poškodbami prostora, medtem ko ga zakupate.

Stroški te premije se lahko prenesejo skupaj z najemom.

Če imate najem z vsemi tremi stroški, opisanimi v zadnjem odstavku, se to imenuje "trojni neto" najem. To se nanaša na dejstvo, da je vaš najem osnovna najemnina, CAM, plus zavarovanje, plus davki ali brez osnovne najemnine. Prepričajte se, da ste zelo previdni pri preiskovanju tega stanja za najemnine v vašem območju. Pogosteje je, če najemodajalec ne uporablja trojnega mrežnega sistema.

To pomeni, da bi lahko najemnina iz našega primera (3.642 USD) dejansko znašala dodatnih 200 USD na mesec. To je veliko število. Spoznali smo veliko trgovcev na drobno, ki so te stroške zapustili iz rok in se znašli v hudih težavah z denarnim tokom, ko so odprli trgovino.

Ne pozabite oceniti stroškov komunalnih storitev, vzdrževanja, zavarovanja lastnine ali pristojbin in morebitnih zvišanj najemnin. V idealnem primeru bo ta zadnja postavka predvidljiva, saj boste verjetno podpisali najem za določen čas na določeni dirki. Toda preberite drobni tisk in poznajte pogoje, pod katerimi lahko pride do povišanja stopnje.

Alternativa najemu maloprodajnega prostora

Začetna podjetja vse pogosteje odhajajo po tradicionalni poti najema prodajalne, namesto da bi prihranila stroške. Če nameravate večino svoje prodaje opraviti na spletu, lokacija opeke in malte morda sploh ne potrebujete, ampak zgolj davčni naslov za davčne namene.

Za sezonske maloprodajne posle je morda bolj smiselno, da nimajo stalne lokacije, namesto da se odločite za kratkotrajni najem kabine na kmečki tržnici ali kioska v nakupovalnem središču ali na drugem zasedenem mestu. Čeprav bodo te možnosti kratkoročno prihranile denar, jih je težje upoštevati v proračunu, saj niso tradicionalni fiksni stroški.

Prav tako bi morali biti pozorni na vse prostore za zagon inkubatorjev na vašem območju, ki običajno prihajajo v novo podjetje. Prostori za inkubatorje niso idealni, če nameravate prodati svoje izdelke neposredno strankam, vendar so lahko koristni, ko vaše podjetje še vedno zavira.


Sorodni Članki:

✔ - 5 Dejavnikov, ki vam bodo pomagali določiti pravo ceno najema

✔ - Vloga in odgovornosti franšize

✔ - Kdaj uporabiti tržno ceno v meniju restavracije


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!