Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kako izračunati bruto poslovni dohodek v nepremičninah

Pri naložbah v nepremičnine želimo dohodke nepremičnine oceniti z realnim pogledom na potencialne izgube zaradi prostih delovnih mest in slabih kreditov.


Ko poznamo bruto potencialni dohodek nepremičninske naložbene nepremičnine, dosežemo bruto poslovni donos tako, da odštejemo ocenjene letne izgube zaradi neplačil ali prostih delovnih mest.

Zahtevnost: Preprosto

Potreben čas: 5 minut

Takole:

  1. Izkoristimo že izračunan rezultat bruto potencialnega dohodka v višini 54.000 USD. Če so vse enote polne in vse najemnine plačane.
  2. Na podlagi izkušenj, trenutne zasedenosti trga in najemnine ocenjujemo, da bodo naše izgube zaradi prostih delovnih mest in neplačila 5%.
  3. $54,000 *.05 = $2700
  4. 54.000 - 2700 USD = 51.300 USD za naš bruto poslovni dohodek

Kaj rabiš:

  • Kalkulator

Vse gre za dohodek

Razmislimo o naložbi v najem nepremičnin in razčlenimo dve glavni komponenti, prihodke in odhodke. Začeli bomo s stroški.

Odhodki, ki so povezani z naložbami v najem nepremičnin, so nekateri knjigovodski in drugi računovodski vpisi, na primer amortizacija. Torej, niso vsak stroški gotovina iz žepa. Dejanski lastniški in obratovalni stroški vključujejo:

  • davki
  • hipotekarne obresti
  • marketing in oglaševanje
  • stroški upravljanja
  • pravno in računovodsko
  • nekatere pripomočke
  • popravila in vzdrževanje
  • prosto delovno mesto in kreditna izguba
  • stroški pridobitve in prodaje

Vse to je precej natančno opredeljeno in nekatere nadzorujemo. Nekatere od njih lahko kupujemo in se dogovarjamo za zmanjšanje teh stroškov. Bistvo je, da bodo imeli tisto, kar lahko precej natančno ocenimo kot največje zneske, ki jih lahko uporabimo za ROI in izračun dobička. Niso stvari, ki jih lahko drastično spremenimo; se pravi, če ne morete razveljaviti davkov ali odvetniki in računovodje delati brezplačno.

Kar pa se tiče dohodka, pa so stvari manj merljive, ker imamo več priložnosti in malo več nadzora. Razmislimo o nekaterih načinih določanja in spremenljivosti dohodka.

Začetna pridobitev lastnine

Kako uspešni smo pri iskanju izplačil, je prvi nadzor nad dohodkom. Ne le, da gre za iskanje ponudbe, ampak tudi za poznavanje najboljše lokacije, soseske in lastnosti nepremičnine bo najbolje za najem.

Upoštevajte značilnosti in ugodnosti, ki si jih želijo najemniki, in to so predvsem to, kar si želijo kupci. Oglejte si nekaj novih domov v vročih pododdelkih. Morda je nekaj relativno poceni stvari, ki jih lahko naredite, da bi dom, ki ga kupujete, naredili bolj zaželen in s tem več povpraševanja.

Ko ugotovite, kje kupiti, opravite raziskave in poiščete možne lastnosti. Opravite nekaj več skrbnosti in kup računov. Ko najdete pravega, je čas, da se pogajate o ceni, ki je nižja od trenutne tržne vrednosti.

Nastavitev prave najemnine

Zdaj je enostavno samo reči, pridobiti čim več, vendar to ni nujno najboljši pristop. Upoštevate prevladujoče najemnine in kako se vaša nepremičnina ujema z lastnostmi in konkurenčno prednostjo. Nato izračunajte svoje izgube, ko je nepremičnina prosta med najemniki. Če vidite, da je najemnina postavljena previsoko, boste verjetno doživeli več prostega časa, tako da lahko izgubite vse ali celo več dobička od višje najemnine. To je nadzor in nekaj jih imaš.

Odnosi z najemniki, oglaševanje in upravljanje

Zdaj, ko imate najemnike, je odličen pristop pri njihovem zadrževanju čim dlje pri prevladujočih najemninah in nad tem imate nekaj nadzora. Odlični najemniški odnosi, odlična storitev, dobre tehnike obravnavanja pritožb so vse skupaj kot tehnike upravljanja za povečanje dohodka. Če naredite vse prave stvari pri trženju, najemniških aplikacijah in postopkih za razgovore ter nenehnem upravljanju, bo vaš dohodek tekel in zmanjšal prosta delovna mesta in izgube iz kredita.

Kot vidite, imate več stvari, na katere lahko vplivate ali nadzorujete na dohodkovni strani kot na strani odhodkov. Porabite čas, ki je potreben za poostrenje strani odhodkov, vendar se osredotočite na postavke dohodka, da kar najbolje izkoristite naložbe v najem.


Sorodni Članki:

✔ - Razmerje mešanja goriva pri motorju Stihl z motorno motorno žago

✔ - Najbolj priljubljena kongresna mesta na svetu

✔ - 10 Krat lahko najemodajalec vstopi v najemno enoto


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!