Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kako pridobiti podpisnika stanovanja

Kdo potrebuje enega in nasvete za pridobivanje enega


Kaj je sopodpisnik

Sopodpisnik je nekdo, ki se strinja, da bo z vami podpisal najemno pogodbo. S podpisom pogodbe se strinja, da bo odgovoren za vse dolgove, ki jih dolgujete najemodajalcu, če najemnine ne plačate ali na kakršen koli drug način prekinete najemno pogodbo. Sopotodajalec bo na najemu naveden skupaj z dejanskim najemnikom, čeprav fizično ne živi v nepremičnini.

Kdo potrebuje sopodpisnika

Ko ima najemodajalec prosto delovno mesto v svoji najemni hiši, bo preveril vse bodoče najemnike in se prepričal, ali bodo v svojo lastnino oddali najboljšega kandidata. Potencialni najemnik bo običajno moral izpolniti vlogo za najem, ki vključuje podatke, kot so:

  • Ime
  • Kontaktni podatki
  • Zgodovina izposoje
  • Razlog za premik
  • Število najemnikov
  • Zaželeni premik v zmenku
  • Kraj zaposlitve
  • Dolžina zaposlitve
  • Mesečni prihodek
  • Drugi vir dohodka
  • Ste bili kdaj že izseljeni?
  • Ste bili že kdaj obsojeni za kaznivo dejanje?
  • Kopija ID-ja fotografije
  • Dokazilo o dohodku

Večina najemodajalcev ima postopek preverjanja najemnika, ki lahko vključuje preverjanje kreditne sposobnosti in / ali preverjanje preteklosti, če želijo najemniki izpolnjevati določene pogoje. Naslednjim vrstam najemnikov je morda težko odobriti najem stanovanja brez sopotnika.

  • Nizkimi dohodki- Najemodajalci želijo najeti najemnike, ki si lahko stanovanje privoščijo. Veliko najemodajalcev bo od najemnika zahtevalo, da za najemnino upoštevajo vsaj dva in pol kratnik mesečne najemnine. Na primer, če najemnina znaša 1000 dolarjev mesečno, mora najemnik zaslužiti vsaj 2500 dolarjev na mesec. Najemniki, ki niso izpolnili tega merila, bodo verjetno potrebovali sopodpisnika, da se lahko kvalificira za najem.
  • Slabo kreditno Spodaj 620 pogosto velja za nizko kreditno oceno, nad 700 pa za odlično. Najemodajalci želijo najeti najemnike z dobrim kreditom. Najemodajalci lahko od najemnikov s slabim kreditom zahtevajo sopodpisnika, da se jim počuti udobno.

  • Brez kreditne- Če nimate kreditne zgodovine, je tudi rdeča zastava za najemodajalce. Nimate zgodovine, kako bi odgovorno plačevali svoje dolgove, zato najemodajalci pogosto zahtevajo sopodpisnika, da zmanjša svoje tveganje.
  • Brez zgodovine izposoje- Številni najemodajalci se bodo počutili bolj udobno pri najemu prvega najemnika, na primer študentu, če sopodpisnik podpiše tudi najemno pogodbo za najemnika.
  • Najemniki z zgodovino izselitve- Najemniki, ki so bili v preteklosti izseljeni zaradi neplačila ali drugih kršitev najema, niso najbolj zaželeni. Za razmislek o najemu najemniku z zgodovino izselitve bo večina najemodajalcev zahtevala tudi odgovornega sopodpisnika, da podpiše tudi najem.

Nasveti za sopodpisnike

Sopodpisovanje najema ali drugega posojila je veliko tveganje. Preden se strinjate, premislite o naslednjem.

  • Intervju- Sopodpisovanje najema je posel. Morate zapustiti svoj osebni odnos in analizirati posameznikove finance in etiko. So se v preteklosti znašli v finančnih težavah? Imajo težko zaposlitev? Koliko naredijo? Koliko dolga imajo?
  • Poglejte svoje lastne finančne razmere - Si lahko dejansko privoščite so-podpisovanje najemne pogodbe? Tudi če imate dobro posojilo, ali imate na razpolago denar za plačilo zamujenih najemnin ali za pokritje večjih dolgov, kot so odškodnine in sodni stroški?

  • Odgovorni boste za neplačano najemnino- Če najemnik ne plača najemnine, boste takoj plačali to najemnino.
  • Odgovorni boste za morebitne druge dolgove- Poleg najemnine boste odgovorni tudi za kateri koli drug finančni dolg, ki ga najemnik dolguje najemodajalcu. To vključuje škodo na stanovanju, ki presega znesek varščine.
  • Neplačilo bo vplivalo na vaš kreditni Če se najemnik iz kakršnega koli razloga izseli, bo to negativno vplivalo na vaš kredit, ker je tudi vaše ime najeto.

Nasveti za najemodajalce

  • Zaženi enake postopke presejanja na sopodpisniku- Ne domnevajte, da je kdo, ki se strinja, da bo podpisal najem, finančno odgovoren. Tudi pri njih morate opraviti bonitetni pregled in pridobiti dokazilo o dohodku in zaposlitvi.
  • Ni vam treba najeti najemnika s sopodpisnikom- Čeprav lahko sopodpisnik potencialnemu najemniku postane bolj zaželen, najemnika niste dolžni najeti, ker ima sopodpisnika. Če menite, da je drug potencialni najemnik bolj kvalificiran, je kot najemodajalec vaša pravica, da jih najamete namesto njih.

Kako do sopotnika za stanovanje

  • Vprašajte ožje družino ali prijatelje- Sopodpis posojila je zelo osebna odločitev. Vaša najboljša možnost, da zaslišite pritrjevanje, je, da vprašate nekoga, ki vas dobro pozna. Ljudje, ki imajo z vami dolgo zgodovino, na primer vaši starši, sorojenci, bratranci ali družinski prijatelji, se lahko počutijo bolj udobno, kot so videli vaš lik skozi čas.
  • Pojasnite svoje stanje- Pojasnite posamezniku, zakaj potrebujete sopodpisnika. Ste sveži iz fakultete brez kreditne zgodovine? Ste se že zelo mladi finančno odločili, da ste ostali pri svojem kreditnem poročilu? Bodite iskreni, ker sopodpisnik prevzema veliko tveganje.

  • Dokažite, da ste zanesljivi- Navedite primere, zakaj naj bi sopodpisnik udobno podpisal najem z vami. Če niste na fakulteti, navedite kolegij G.P.A. Ste se čez čas držali stabilnega dela? Imate dober dohodek in nizek dolg?
  • Ponudite, da s sopodpisnikom podpišete ločen sporazum o poplačilu morebitnega dolga - S sopodpisnikom lahko ponudite podpis ločene zavezujoče pogodbe. Če bi iz kakršnega koli razloga morali plačati kateri koli od vaših dolgov, bi bili odgovorni za njihovo vračilo dvakrat več od zneska, ki ga je odplačal.


Sorodni Članki:

✔ - Pet priljubljenih trendov menijskih restavracij

✔ - Kako uporabljati YouTube za uspeh v e-trgovini

✔ - Vodilni izgube v trgovini na drobno


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!