Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kako se znebiti zasebnega hipotekarnega zavarovanja

Utrujen od plačila zasebnega hipotekarnega zavarovanja? Tu so štirje načini, kako se jih znebiti.


Če pri nakupu stanovanja niste znižali 20%, verjetno plačujete zasebno hipotekarno zavarovanje. Gre za vrsto zavarovanja, ki je zasnovan za zaščito banke, če bi kdaj zapadli pri posojilu. In ni ravno poceni. Pričakujete lahko, da boste plačali 1000 dolarjev na leto za vsakih 100.000 dolarjev, ki ste jih izposodili. To znaša 83 dolarjev na mesec! Če se želite začasno znebiti zasebnega hipotekarnega zavarovanja, obstaja več načinov. Tukaj je zajemalka:

Plačajte hipoteko

Po Zakonu o zaščiti lastnikov stanovanjskih hiš iz leta 1998 morajo posojilodajalci samodejno odpovedati vaše zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI) na dan, ko naj bi vaše glavno stanje doseglo 78% prvotne vrednosti doma (opredeljeno kot nižja od prodajne cene ali ovrednotene vrednost vašega doma v času, ko ste ga kupili). Za datum 78% se obrnite na prvotno tabelo amortizacije ali papirje PMI ali pokličite banko.

Če se želite prej znebiti PMI-ja (in stavim, da bi ga lahko), lahko dejansko zahtevate njegovo preklic, ko plačate hipoteko do 80% prvotne vrednosti stanovanja. Če želite to narediti, morate biti aktualni pri svojih hipotekarnih plačilih in imeti dobro zgodovino plačil (brez 30-dnevnih ali več zapadlih plačil v zadnjem letu ali 60-dnevnih ali več zapadlih plačil v zadnjih dveh letih) in mora zahtevo za odpoved vložiti pisno (telefonski klic ne bo storil).

Posojilodajalec vas bo verjetno prosil, da predložite dokazilo, da na vašem domu ni drugih zastavnih pravic in bo morda zahteval oceno (na vaše stroške), da dokažete, da vaš dom ni izgubil vrednosti. Ko bodo preverili, da ste izpolnili vse njihove zahteve, bo vaše zasebno hipotekarno zavarovanje preklicano.

Povečajte vrednost svojega doma

Če ste se v svojem domu bistveno izboljšali ali menite, da so se domače vrednosti na vašem območju zvišale dovolj, da bi vam lahko prišlo do 20-odstotnega lastniškega kapitala v vašem domu, lahko zahtevate tudi odpoved vašega PMI, vendar posojilodajalec nima pravne obveznosti ugodi vaši zahtevi. Vendar je vseeno vredno prizadevati. Samo vedite, da boste pričakovali, da boste plačali za oceno, da dokažete, da imate lastniški kapital, za katerega pravite, da ga imate.

Naj bo na polovici vaše hipoteke

Vaš posojilodajalec mora odpovedati tudi vaše zasebno hipotekarno zavarovanje, ko ga boste sklenili na polovici amortizacijskega načrta (tudi če se vaš glavni znesek ni znižal na 78%). Če imate 30-letno hipoteko, se bo to zgodilo, ko boste dosegli 15. leto. To pravilo se imenuje dokončna odpoved.

Refinanciranje

Razmišljate o refinanciranju vašega doma, da zaklenete nižjo obrestno mero, krajši posojilo ali oboje? Nato imate še eno priložnost, da se znebite zasebnega hipotekarnega zavarovanja. Če ocena vašega refinanciranja pokaže, da imate 20% ali več lastniškega kapitala v vašem domu, vam za novo posojilo ne bo treba plačati zasebnega hipotekarnega zavarovanja. Rezultat!

Izjeme od pravila

Tu navedena pravila veljajo za hipotekarna posojila, ki so bila dana 29. julija 1999 ali pozneje in se nanašajo le na domove, ki služijo kot primarno prebivališče. Nekatere države imajo zakone o knjigah, ki pomagajo lastnikom stanovanja odpovedati PMI na drugem domu, zato preverite pri svoji državi, če se to nanaša na vas.

Vedite tudi, da ta pravila ne veljajo za posojila, ki so bila ob dajanju odobrena kot visoko tvegana (veljajo pravila o končni odpovedi) ali za posojila, za katera jamči FHA ali Ministrstvo za veterane. Za vaše pravice do teh posojil glejte Nacionalni stanovanjski zakon.


Sorodni Članki:

✔ - Kako do brezplačne ribe na zalogi svojega ribnika

✔ - Trgovine, ki ponujajo načrte za razporeditev

✔ - 10 Načinov, kako jesti manj za manj


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!