Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kako priti do kupca v domu brez denarja

Pridobite informacije o programu usda, s katerimi lahko kupci iz družin z nizkimi dohodki vdrejo v domove brez predplačila.


Od hipotekarne krize v letih 2008 in 2009 so posojilodajalci s svojimi posojilnimi praksami postali in še vedno bolj konservativni. Za tiste, ki želijo kupiti dom, je veliko težje pridobiti hipoteko, še posebej za tiste z nizkimi dohodki ali ki imajo malo denarja za predplačilo.

Vendar upanje obstaja. Program neposrednih posojil zvezne vlade ponuja pomoč pri plačilu in razpoložljivost stanovanjskih posojil za tiste, ki izpolnjujejo določene pogoje za upravičenost. Program je zasnovan tako, da pomaga družinam z nizkimi dohodki pri nakupu enodružinskega doma na podeželju ali neobljubljenih območjih. Po podatkih USDA (ameriškega ministrstva za kmetijstvo) je podeželsko območje običajno opredeljeno kot območje z manj kot 35.000 prebivalci. Spodaj izpostavljamo ključne najemnike programa, kot je navedeno na spletni strani USDA.

Kaj počne program neposrednih posojil

Ta program, imenovan tudi program Neposredna posojila iz oddelka 502, pomaga prosilcem z nizkimi in zelo nizkimi dohodki, da pridobijo dostojna, varna in sanitarna stanovanja na podeželskih območjih, ki izpolnjujejo pogoje, z zagotavljanjem plačilne pomoči za povečanje sposobnosti odplačevanja prosilca. Pomoč pri plačilu je vrsta subvencije, ki za kratek čas zmanjša hipotekarno plačilo. Višina pomoči se določi glede na prilagojeni dohodek družine.

Kako se določi upravičenost prosilca do programa neposrednih posojil domov

Pri določanju upravičenčeve upravičenosti do posojila za družine, ki jih nudijo enočlani družini, se upoštevajo številni dejavniki. Vlagatelji, zainteresirani za pridobitev neposrednega posojila, morajo imeti najmanj prilagojen dohodek, ki je na ali pod veljavno mejo nizkega dohodka za območje, kjer želijo kupiti hišo, in morajo izkazati pripravljenost in sposobnost poplačila dolga. Prosilci morajo:

  • Bodite brez spodobnih, varnih in sanitarnih stanovanj
  • Ne morete dobiti posojila iz drugih virov pod pogoji, za katere je mogoče pričakovati, da bodo izpolnjeni
  • Dogovorite se, da bodo posest zasedli kot glavno prebivališče
  • Imeti pravno sposobnost prevzeti obveznost posojila
  • Izpolnite zahteve državljanstva ali ustrezne zahteve državljanov
  • Ne sme biti suspendiran ali izključen iz sodelovanja v zveznih programih

Zahteve za upravičenost do nepremičnin, financiranih z neposrednimi posojilnimi sredstvi

Nepremičnine, financirane iz neposrednih posojilnih skladov, morajo:

  • Na splošno naj bo 2.000 kvadratnih metrov ali manj
  • Ne smejo imeti tržne vrednosti, ki presega veljavni limit za posojilo
  • Ne imeti vgrajenih bazenov
  • Ni namenjen za ustvarjanje dohodka

Zahteve za vračilo programa neposrednih domačih posojil

Posojilojemalci so dolžni povrniti vso ali del subvencije za plačilo, prejeto v času trajanja posojila, ko se lastništvo na nepremičnini prenese ali posojilojemalec ne živi več v stanovanju. Prosilci morajo izpolnjevati določene zahteve za upravičenost do dohodka za neposredno posojilo in morali boste preveriti spletno stran USDA, da določite potrebe države.

Kako se sredstva lahko uporabijo

Poleg porabe posojila, pridobljenega za nakup stanovanja na podeželju, se sredstva lahko porabijo tudi za popravilo, obnovo ali preureditev obstoječega doma.

Kot smo že omenili, ni treba poravnati polog, vendar morate imeti določene omejitve premoženja, kar pomeni, da ne morete imeti preveč prihrankov ali sredstev. V nasprotnem primeru morate del teh sredstev porabiti za polog, če vrednost sredstev presega omejitev.

Trajanje hipoteke je običajno 33 let. Obrestna mera za posojilo temelji na trenutnih tržnih obrestnih merah, vendar se lahko s programom pomoči pri plačilu prilagodi na nižji odstotek, odvisno od finančnega stanja vlagatelja.

Program Neposredna posojila iz oddelka 502 pomaga družinam, ki resnično nimajo drugega načina, da uresničijo dostopno lastništvo doma. Če želite kupiti dom, si oglejte program za posojila USDA za podeželje in preverite, ali izpolnjujete pogoje. Če ste nepremičninski agent in želite biti junak za kupca, ki izpolnjuje pogoje, jim pokažite ta program!


Sorodni Članki:

✔ - Naučite se dolžnosti in opredelitve franšize

✔ - Razmerje mešanja goriva pri motorju Stihl z motorno motorno žago

✔ - Izogibajte se tem 8 napakam pri načrtovanju dogodkov za zbiranje sredstev


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!