Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kako voditi kreditni ček bodočega najemnika

Kreditni ček lahko zagotovi dragocene informacije o potencialnem najemniku. Sledite tem korakom, da preverite kredit najemnika.


Izvedba kreditnega čeka bodočega najemnika vam lahko pomaga zaščititi naložbeno nepremičnino in dohodek, ki naj bi ga ustvaril za vas. Ker knjige ne morete vedno presoditi po njenem ovitku, vam ta pregled omogoča globlje razumevanje finančnega stanja in navad bodočega najemnika. Če imajo dobro kreditno zgodovino in pravočasno plačujejo račune, so večje možnosti, da bodo pravočasno plačali tudi najemnino in ohranili mesto v dobrem stanju.

Kaj vam pove kreditni ček?

Informacije v kreditnem čeku se bodo razlikovale glede na agencijo, ki jo uporabljate, in glede na podrobnost poročila, ki ga plačujete, vendar lahko vključujejo:

  • Identifikacijski podatki: potrditev imena, trenutni in pretekli naslovi, datum rojstva, znani delodajalci, ime zakonca in številka socialnega zavarovanja.
  • Kreditna zgodovina: navaja bančne račune, račune na kreditnih karticah in vsa posojila (hipotekarna, študentska ipd.) Navaja tudi, kako dolgo je bil račun odprt, vzorec plačila v zadnjih dveh letih, znesek posojila ali omejitev kreditne kartice in če obstajajo sopodpisniki.
  • Javni zapisi: Navedejo vse prijavljene izselitve, stečaje, davčne zastavne pravice ali (civilne) sodbe zoper bodočega najemnika.
  • Vprašanja: bodo prikazana imena tistih, ki so v zadnjem letu zahtevali kreditno poročilo o njih.

Nekatera poročila bodo vsebovala tudi oceno FICO bodočega najemnika.

  • 01

    Katere podatke potrebujete za vodenje kreditnega čeka najemnika?

    Slika informacij, potrebnih za izvajanje preverjanja kreditne sposobnosti

    Da bi najemnik opravil kreditni ček, bi moral prijavni obrazec vsaj vključevati:

    • Najemnik polno pravno ime.
    • Naslovi vsaj zadnji dve leti.
    • Številka socialnega zavarovanja.
    • Datum rojstva.
    • Trenutni delodajalec.
    • Trenutni najemodajalec.

    Če želite voditi kreditni ček najemnika, morate upoštevati smernice, ki jih določa zakon o poštenem kreditnem poročanju, in najprej pridobiti pisno dovoljenje potencialnega najemnika. Najemnik mora podpisati in datirati dokument, v katerem piše, da se strinja s kreditnim čekom.

    Številni najemodajalci to klavzulo vključujejo na dnu prijavnega obrazca. Če vaša prijavnica ne dovoljuje izrecnega dovoljenja za vodenje kreditnega čeka najemniku, morate dobiti ločen dokument, ki ga najemnik podpiše in se strinja s kreditnim čekom.

    Primer:

    „Vlagatelj daje soglasje in pooblasti najemodajalca in vse zastopništvo najemodajalca, da opravi kakršna koli poizvedovanja, potrebna za preverjanje informacij, navedenih v tem dokumentu. Te informacije vključujejo, vendar niso omejene na, neposreden stik z vlagateljem, trenutnimi in prejšnjimi najemodajalci, delodajalci, imetniki kreditov, kreditne reference, finančne institucije, sosedje, policijske službe... "*

    * Najbolje je, da se za določitev ustreznega besedila posvetujete s pravnim svetovalcem.

  • 02

    Obveznosti najemodajalca pred izvedbo kreditnega čeka

    Slika kreditnega čeka najemodajalca

    Če želite preveriti, ali ste dejanski najemodajalec, ki uporablja njihovo storitev za opravljanje kreditnih pregledov najemnikov, bo večina podjetij zahtevala, da predložite podatke za potrditev tega. Zahtevani obrazci se lahko razlikujejo glede na podjetje, vendar lahko vključujejo:

    • Dokument, ki potrjuje vaš trenutni naslov (telefonski račun ali podobno).
    • Dokazilo o identifikaciji (vozniško dovoljenje ali potni list).
    • Dokaz, da ste lastnik nepremičnine za najem (listina, zavarovalna listina, hipotekarna izjava, dokazilo o lastnini, komunalni računi, nakupna pogodba).

    Za odobritev lahko traja od 2 do 10 dni, ko pa bo enkrat odobren, bo veliko hitrejši čas, da se bodo bodoči najemniki preverili. Pregledi se lahko včasih opravijo v nekaj sekundah.

    Odločite se, ali vam bo zaračunala provizijo za vodenje kreditnega čeka

    Nekateri najemniki ugotovijo, da zaračunavanje provizije za prijavo, na primer 15 dolarjev za opravljanje kreditnega čeka, dolgoročno prihrani denar, ker bodoči najemniki s slabim kreditom običajno ne bodo privolili v plačilo takse. Drugi najemniki ne zaračunavajo takse, ker se bojijo, da bo pristojbina celo dobre najemnike odvrnila od prijave za najem njihove nepremičnine.

    Druga možnost je, da zaračunate pristojbino, če pa najemnik najame stanovanje, boste odšteli pristojbino od najemnine za prvi mesec ali jo dodali v svoj varščinski depozit. Končna možnost je, da opravite samo kreditne preglede prosilcev, ki najprej pustijo polog za stanovanje in so v celoti izpolnili vašo prijavo, tako da veste, da jih stanovanje resnično zanima.

    Preden začnete s kreditnim čekom, preverite predmete

    Da prihranite čas in denar, obstajajo nekatere stvari, ki jih lahko preverite sami.

    • Ime potencialnega najemnika: Prosite za ogled osebne številke, da boste lahko preverili, da sta ime in obraz eno v istem. Naredite kopijo osebne številke, ki jo želite hraniti z aplikacijo.
    • Zaposlitvena zgodovina: Lahko pokličete najemnika trenutnega delodajalca in preverite njihovo plačo in status zaposlitve.
    • Trenutni naslov najemnika in najemodajalec: Ugotovite, ali tam živijo, in če je odgovor, kakšen najemnik so.

    Če je najemnik lagal o kateri koli od teh stvari, resnično nima smisla nadaljevati s kreditnim čekom, ker najverjetneje ni nekdo, ki ga boste želeli najeti.

  • 03

    Zaženite kreditni ček

    Slika Run Run Check

    Experian, E-Renter.com in Mr. Landlord.com je le nekaj agencij, ki ponujajo najemnike za ogled najemodajalcev. Spletno iskanje bo ponudilo številne druge možnosti. Preden nobenemu podjetju daste svoje podatke, naredite domačo nalogo in se prepričajte, da so zaupanja vredno podjetje. Pošiljate jim zelo zaupne podatke, ki bi jih v napačnih rokah zlahka uporabili za krajo vaše identitete in ustvarjanje goljufij v vašem imenu ali imenu vašega bodočega najemnika, za katere bi lahko bili osebno odgovorni. Seveda pri vodenju kreditnega čeka nekdo pride s plačilom in tako včasih najemodajalec ali nepremičnina zaračuna vsem prosilcem provizijo za preverjanje kreditne sposobnosti, ne glede na rezultat.

    Zaženite kreditni ček

    Uporabite najemnikovo številko socialnega zavarovanja in druge posredovane podatke, da pri agenciji po vaši izbiri preverite kreditni pregled. Nekatere agencije bodo želele tudi, da najemnika podpišete obrazec po e-pošti ali mu pošljete e-poštno sporočilo.

    Kako dolgo bo to trajalo?

    Nekatere agencije vam lahko v nekaj sekundah priskrbijo kreditni ček, medtem ko bodo druge potrebovale nekaj dni za preverjanje podatkov.

  • 04

    Analizirajte rezultate preverjanja kreditne sposobnosti - dober kredit proti slabemu

    Slika analiz rezultatov kreditnega poročila

    Zdaj, ko imate rezultate kreditnega pregleda, ga morate pregledati:

    • Kronične zamude pri plačilih
    • Neplačani računi
    • Stečaji
    • Zgodovina deložacij (če je na voljo)
    • Sodbe zoper
    • Velik znesek dolga - Tudi če bodoči najemnik plača svoje račune pravočasno, je pomembno pogledati, koliko dolga imajo. Če je velika večina njihovih prihodkov vsak mesec že namenjena, bodo morda imeli težave s pravočasno plačevanjem najemnine.

    Če kreditni ček pokaže dobro

    Super! Potencialni najemnik ima dobro posojilo in zdi se, da bo svoje račune plačeval pravočasno.

    Kljub temu kreditna poročila niso brezhibna. Prevara umetniki in najemniki profesionalcev vedo, kako ponarejati informacije. Prepričajte se, da imate enake zahteve za vstop. Ne sprejmite najemnikov, ne da bi prej prejeli vse pomembne varščine.

    Preglejte negativno kreditno poročilo s potencialnim najemnikom

    Če vas alarmirajo območja kreditnega poročila bodočega najemnika, jih povprašajte o tem. Na kreditnem poročilu so pogosto napake, ki se jih najemnik sploh ne zaveda.

    Poleg tega dobri ljudje trpijo v težkih časih in pomanjkljivost morda ne predstavlja njihovega odnosa do finančne odgovornosti. Zakonec bi lahko imel dolg pod svojim imenom ali pa bi lahko prišlo do goljufivih obtožb v poročilu, ki se jih sploh ne zavedajo. Nikoli ne škodi, če se soočite z najemnikom in poslušate njihovo razlago.

    Zavračanje nekoga s slabim kreditom

    Če poročilo vrne negativne podatke o potencialnem najemniku in se odločite, da jih ne boste oddali v najem zaradi slabega kredita, mora zakon o poštenem kreditiranju storiti določene korake.

    Najprej morate poslati pismo "Neželeni ukrepi", v katerem je razloženo, da ste zavrnili vlogo najemnika zaradi njihovega kreditnega poročila. Navesti morate natančne razloge za zavrnitev. Prav tako jim morate predložiti ime, naslov in telefonsko številko agencije, ki ste jo uporabili za vodenje kreditnega poročila, in jih obvestiti o njihovi pravici, da v 60 dneh od agencije zahtevajo brezplačno kopijo njihovega kreditnega poročila.

    Najem nekomu s slabim kreditom

    Zakonsko lahko zahtevate dodatno varščino ali da ima najemnik sopodpisnik, če vlagatelju znova posredujete pismo „Neželeni ukrepi“, v katerem je navedeno, da je njihov slab kredit razlog za te dodatne zahteve.

  • 05

    Nasveti za vodenje kreditnega čeka

    Slika nasvetov za vodenje kreditnega čeka

    • Izvedite bonitetni pregled vseh potencialnih najemnikov, ne le tistih, ki vas "napačno potrejo".
    • Za vodenje kreditnega čeka potrebujete pisno soglasje potencialnega najemnika.
    • Najemodajalci morajo odobriti bonitetno čekovno ali najemniško podjetje, ki opravlja preverjanje kreditnih pregledov bodočih najemnikov.
    • Vse prijavitelje zaslonite na popolnoma enak način, da vas ne obtožijo diskriminacije.
    • Če zavrnete najem nekomu s slabim kreditom, mu morate poslati pismo "Neželeni ukrepi".
    • Vedno upoštevajte pogoje zakona o poštenem kreditnem poročanju.
    • Vedno je najbolje, da imate vse podpisano in pisno, da se zaščitite.
    • Dokumente in kreditna poročila hranite na varnem mestu, če vas najemnik želi obtožiti diskriminacije. Če želite izvesti rezervno pozicijo, lahko izvlečete negativno kreditno poročilo.
    • Pazite, da izberete ugledno kreditno agencijo za vodenje poročila.
    • Samo zato, ker ima nekdo ugodno poročilo, še ne pomeni, da bo idealen najemnik. Ne spustite svojega čuvaja!
    • Čekovni in kreditni čeki niso enaki. Pregledi v ozadju ponujajo bolj poglobljeno poročilo o potencialnem najemniku in ga je mogoče kombinirati s kreditnim čekom. Za preverjanje preteklosti potrebujete tudi posebno pisno soglasje.


  • Sorodni Članki:

    ✔ - Razveselite donatorje in prostovoljce z ročno napisanimi zahvalnimi opombami

    ✔ - Osnove gostinskega gostinstva

    ✔ - Pogosto omenjene kršitve varnosti OSHA


    Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!