Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Navodila za poravnavo HUD-1

Pridobite navodila, kako razumeti izjavo o poravnavi hud-1 in se seznanite s spremembami pravil in predpisov o hipotekarnih posojilih.


Kot nepremičninski agent ali posrednik je nujno, da temeljito razumete izjavo o poravnavi HUD-1. Ne gre tako, da bi lahko naredili matematiko za stranko, vendar morate vsaj znati razložiti, kako je bilo storjeno, ali od kod prihajajo te številke.

Ker so se stanovanjske in hipotekarne nesreče in prehodi novih pravil in predpisov o hipotekarnih posojilih strnili, so se vrstice tu premaknile. Nekaterih elementov ni več, medtem ko so drugi besedili drugače. Za razkritja hipotek in dobrih ocen vere je več zahtev, sprememb pa še ni konec.

Navodila za razumevanje vsake strani Izjave o poravnavi HUD-1

Najpreprostejši in najbolj vizualni način uporabe te vadnice bo ogled interaktivnega dokumenta ali PDF, ki ga je mogoče izpolniti, ki je prav tako na koncu tega članka. Različice v spletu imajo povezave v živo do predmetov vadnic, ki so tudi prikazani spodaj. Tako bi moral biti postopek učenja lažji.

Stran 1 HUD-1

  • Oddelek B
  • Oddelki C do I
  • 100. Bruto znesek zapadlega posojilojemalca - to je znesek denarja, ki ga mora kupec prinesti za zaključno mizo. To je stanje po prispevku posojilodajalca, znesek hipoteke in kateri koli drug denar, ki ga v imenu kupca prispevajo drugi. Kjer je to zakonito, bi to lahko bilo povračilo dela provizije kupca.
  • 200. Zneski, ki jih plačuje posojilojemalec ali v njem - Kot je bilo že omenjeno, se hipotekarni znesek posojilodajalca predloži z žico ali v imenu posojilojemalca. Iz drugih virov so lahko tudi drugi zneski, ki jih lahko zakonito zagotovite v imenu kupca.

  • 300. Denarna sredstva pri poravnavi od / do posojilojemalca - Glede na stroške in prejšnji denar, ki ga je prispeval kupec, ter morebitne denarne koncesije s strani prodajalca, bi to lahko bil znesek denarja, ki ga mora kupec odpraviti ob zaključku.
  • 400. Bruto znesek zaradi prodajalca - Po vseh skupnih postavkah stroškov zaključka in drugih odbitkih je to znesek, ki ga je treba ob zaključku razdeliti prodajalcu s čekom.
  • 500. Znižanje zneska zaradi prodajalca - Nekateri zneski se lahko zakonito dvignejo ali odvzamejo od prodajalca, kar bi se odrazilo tukaj.

  • 600. Gotovina pri poravnavi do / od prodajalca

Stran 2 HUD-1

  • 700. Skupne provizije za prodajo / posredovanje - Tukaj se vpišejo skupne provizije, plačane za obe vpleteni nepremičninski posrednici. Tega se lahko odtegnejo, na primer v zveznih državah, kot je Nova Mehika, kjer se bruto prejemki od prodaje obračunajo od provizij.
  • 801. Provizija za posojilo - to je provizija, ki jo posojilodajalec zaračuna za izposojo, običajno v točkah, vsak 1% zneska posojila. Pristojbina za pridobitev točke za hipoteko v višini 200.000 USD bi znašala 2000 dolarjev.
  • 802. Pristojbina za popust pri posojilu
  • 803. Strošek cenitve - znesek, ki ga posojilodajalec zaračuna za naročilo in plačilo cenilcu za vrednotenje nepremičnine.

  • 804 --- Preostanek stroškov posojila - V zvezi s hipoteko se vedno zaračuna seznam pralnic, ki jih bodo prikazali tukaj. Mnogo kupcev preseneča, koliko njihovih zaključnih stroškov je popolnoma zavitih s pridobivanjem hipoteke.
  • 901. Izračun hipotekarnih obresti - Obstaja kotirana hipotekarna obrestna mera in letna odstotna obrestna mera. Tu se obrestna mera uporabi za znesek hipoteke, da se prikažejo obresti, ki jih je treba plačati.
  • 902 --- Preostali del 900
  • 1000. Rezerve, deponirane pri posojilodajalcu

  • Skupni akt. Adj Line
  • 1100. Stroški naslova - Kot del teh stroškov so lahko odvetniki, pristojbine za naslova podjetja, abstraktne pristojbine, priprava naslova in listine in druge pristojbine.
  • 1200. Vladne pristojbine za evidentiranje in prenos - Nekatere države imajo pristojbine za prenos nepremičnin ali davke, ki bodo prikazani tukaj, če je primerno.
  • 1300 in 1400. Dodatni in skupni stroški poravnave

V spodnjem polju se prikaže vzorec obrazca HUD-1, ki ga lahko tudi kasneje naložite in izpolnite.

Vzorec obrazec HUD-1


Sorodni Članki:

✔ - Pridobitev licence izvajalca v Kaliforniji

✔ - Provizije in razdelitve odškodnin za nepremičninske agente

✔ - Vodnik po gostinski gostinstvu


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!