Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Pomembna dejstva o poslovni lastnini

Davčne ugodnosti od nakupa poslovne nepremičnine


Vsako podjetje ima lastnino. Tudi najmanjši posel ima premoženje v obliki računalnika / prenosnika, verjetno pisalne mize, morda omare za shranjevanje in morda poslovno vozilo. V tem članku si bomo ogledali poslovno nepremičnino, kako ta lastnost vpliva na poslovno vrednost v bilanci stanja, kako poslovna lastnina vpliva na poslovne davke in kako voditi evidenco o poslovni lastnini.

Vrste poslovnih nepremičnin

Poslovna lastnina je na voljo v različnih vrstah

Nepremičnineje lastnina, ki vključuje zemljišče in zgradbe ter vse, kar je pritrjeno na zemljišče. Za podjetja bi nepremičnine vključevale skladišča, tovarne, pisarne in druge zgradbe, ki so v lasti podjetja. Nepremičnine vključujejo samo tiste strukture, ki so pritrjene na zemljišče, in ne tiste, ki jih je mogoče odstraniti, na primer opremo.

Nepremičnine se lahko določijo tudi tako, da vključujejo:

  • Karkoli je pod površjem zemlje, kot so minerali, zemeljski plin in nafta
  • Pravice do uporabe lastnine
  • Izboljšave v zakupu (izboljšave lastnosti), saj teh izboljšav ni mogoče odstraniti.

Osebna lastnina je vsa druga lastnina podjetja, vključno z opremo, pohištvom in napeljavami ter vozili.

Navedena nepremičnina je posebna vrsta osebne lastnine podjetja, ki je pod večjim nadzorom IRS. Tovrstno premoženje se lahko uporablja iz poslovnih ali osebnih razlogov, zato IRS natančneje spremlja odbitke za plačila za to vrsto premoženja in odbitke za uporabo te vrste premoženja. Na seznamu nepremičnin so poslovna vozila, računalniki in druga elektronika.

Pridobivanje posojil za nakup poslovne nepremičnine

Vas zanima posojilo za nakup poslovne nepremičnine? Vrste posojil vključujejo:

  • Posojila za opremo
  • Posojila, ki jih financira prodajalec, za nakup opreme in vozil
  • Posojila SBA, vključno s 504 posojili za nakup nepremičnin (zemljišča in zgradb)

Kako poslovna lastnost vpliva na poslovno vrednost

Poslovna lastnost je v bilanci stanja podjetja prikazana kot poslovno premoženje. Najprej je prikazana nepremičnina, nato osebna lastnina.

Akumulirana amortizacija osebne nepremičnine (nepremičnine se ne amortizirajo) je prikazana na strani sredstev v bilanci stanja, tako da je prikazana čista vrednost posamezne nepremičnine.

Vodenje evidenc o poslovni lastnini

Pomembno je voditi odlične evidence o nakupu vseh vrst poslovne nepremičnine, pa tudi evidence o hipotekah, obveznostih in stroških, povezanih z nakupom in vzdrževanjem vseh vrst premoženja. Kot je navedeno zgoraj,

Prodaja poslovne lastnine

Ker prodaja poslovne lastnine vpliva na dohodnino in davke na nepremičnine, je treba prodajo poslovne lastnine evidentirati.

Obrazec 4797-Prodaja poslovne lastnine se uporablja za snemanje:

  • prodaja ali trgovanje s premoženjem, ki se uporablja v poslu vsaj eno leto
  • neprostovoljna pretvorba premoženja, ki je potekala več kot leto dni
  • Navadni dobički in izgube na poslovnem premoženju.
  • Dobiček od prodaje (prodaje) določenih vrst poslovne lastnine in
  • Zaseg premoženja v oddelkih 179 in 280F (b) (2), kadar poslovna uporaba pade na 50% ali manj

Obrazec 4797 in Navodila za obrazec 4797 najdete s klikom na povezave tukaj ali na spletni strani IRS.

Kako poslovna lastnina vpliva na poslovne davke

Plačevanje davkov na nepremičnine. Če ima vaše podjetje nepremičnine (zemljišča in zgradbe), morate plačati davek na nepremičnine. Podobno, kot posamezniki plačujejo davek na nepremičnine na ocenjeno vrednost svojih domov, tudi podjetja plačajo davek na nepremičnine na odmerjeni vrednosti svojih nepremičnin (zemljišč in zgradb). Če se nepremičnina proda, se davek za leto razdeli med prejšnje in nove lastnike glede na to, koliko leta so nepremičnine imeli v lasti.

Davek na nepremičnine odmerjajo lokalne skupnosti - mesta, mesta, okrožja, vasi - za lokalne namene, kot so šole, ceste, izboljšanje infrastrukture.

Ko kupite nepremičnine za vaše podjetje, bo nepremičnina registrirana pri ustreznem davčnem organu in prejeli boste informacije o spremembah ocenjene vrednosti in zneska davka, ki ga dolgujete vsako leto.

Več informacij o davkih na nepremičnine za vaše poslovne nepremičnine lahko dobite pri lokalnem davčnem organu. Ker so davki na nepremičnine specifični za vsako državo, lahko tudi obiščete Google in vnesete "davke na nepremičnine [država]" za dodatne informacije.

Poslovna nepremičnina in amortizacija

Najpomembnejša davčna ugodnost za nakup poslovne nepremičnine je, da lahko vzamete stroške amortizacije za dolgoročno poslovno nepremičnino, kot so oprema, vozila, stroji, računalniki in pohištvo. Zvezna davčna zakonodaja daje podjetjem spodbude za nakup nepremičnin v obliki pospešene amortizacije.

Ta amortizacija vam omogoča, da v prvem letu prevzamete celotne ali delne stroške nakupa nepremičnine. Dve vrsti pospešene amortizacije so oddelki 179 odhodkov in amortizacija bonusa. Zneski, ki jih lahko odštejete vsako leto, se spreminjajo, prav tako tudi zahteve, zato se pred nakupnimi odločitvami posvetujte s svojim davčnim strokovnjakom.

Amortizacija na seznamu nepremičnin bo morda zahtevala uporabo alternativne metode amortizacije. Ta metoda zahteva povečanje števila let, v katerih se nepremičnina amortizira, s čimer se zmanjša letni odbitek.

Odhodki za uporabo poslovne lastnine

Stroški, povezani z osebno lastnino. Stroški uporabe osebne lastnine (na primer stroški poslovne vožnje) so zakonito odbitni poslovni stroški, če lahko dokažete, da so ti stroški resnično povezani s podjetjem.

Odhodki za obresti od prodaje poslovne nepremičnine so vključeni tudi v obračun davka od vašega podjetja.

Poslovna lastnina in kapitalski dobički ali izgube

Prodaja poslovne nepremičnine lahko povzroči kratkoročni ali dolgoročni kapitalski dobiček ali izgubo. Vodenje dobrih evidenc o nakupih in stroških premoženja vam in vašemu davčnemu strokovnjaku lahko pomaga, da ob davčnem času ugotovite davek na kapitalski dobiček.


Sorodni Članki:

✔ - Kako mlade podjetnice izvajajo raziskavo trga

✔ - Najboljša logistična podjetja v letu 2018

✔ - Deset načinov za povečanje mnenj kupcev in izboljšanje SEO


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!