Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Naložite v zasebne nepremičninske investicijske sklade (REIT)

Višji donosi prinašajo nekaj pomanjkljivosti


REIT, nepremičninski investicijski sklad, je nekoliko podoben vzajemnemu skladu, namesto tega pa vlaga v lastništvo dohodkovnih nepremičnin ali hipotekarnih instrumentov. To je pasiven način vlaganja v nepremičnine. Delnice v REIT-u kupujete in prodajate v vzajemnem skladu. Prav tako se zanašate na vodstveno ekipo za nakup in prodajo nepremičnin in ravnanje z njimi.

Kapital REIT nakup nepremičnin za dohodek v večdružinskih in poslovnih nepremičninah, ki vključujejo:

  • apartmaji
  • pisarniški apartmaji
  • nakupovalna središča
  • striptizni centri
  • medicinski apartmaji
  • druge koncentrirane komercialne nepremičnine za najem

Vodstvena ekipa REIT odkupi nepremičnine in jih upravlja za dohodek. Kot delničar prejmete 90% dobička REIT kot dividende na podlagi sorazmernega lastništva. V preteklosti so kapitalski REIT-ji poslovali razmeroma dobro. Spet je to pasiven način vlaganja v lastništvo komercialnih nepremičnin. Prednosti te vrste REIT lahko vključujejo:

  • udeležba v vrednostih sčasoma
  • naraščajoče najemnine s stabilnimi hipotekami povečujejo dobiček in dividende
  • dobiček s kratkoročnim nakupom in prodajo nepremičnin

Pri vseh naložbah obstajajo tveganja, na splošno pa so ti REIT-ji zagotovili razumno donosnost na sprejemljivih ravneh tveganja.

Hipotekarni REIT vlagajte v hipoteke na nepremičninah. Na splošno bo hipotekarni REIT predstavljal večje tveganje zaradi nihanj obrestnih mer. Zvišanje obrestnih mer lahko škodi donosnosti, cene teh REIT-ov pa so na splošno bolj nestanovitne. Trgovanje s temi REIT-ji je bolj kratkoročna strategija kot lastniški REIT.

Obstajajo utemeljeni razlogi za izbiro enega ali drugega ali celo za diverzifikacijo z obema. Vendar pa so REIT-ji, kot rečeno, pasivne naložbe. Zanašate se na strokovno znanje vodstvene ekipe in tržne klice. Seveda nihče ne more napovedati gospodarskih nihanj in ciklične narave nepremičninskega trga. Prav tako lahko obstajajo razlike v uspešnosti stanovanjskih v primerjavi s komercialnimi REIT. Tako kot pri vseh nepremičninah je tudi lokalno pomembno, zato so nekateri trgi boljši od drugih.

V hipoteki in hipotekarni nesreči, ki se je začela konec leta 2006, so se različni trgi po državi zrušili v različnih obdobjih. Podobno se trgi po vsej državi obnavljajo. Nepremičnine so bile vedno in bodo vedno zelo lokalne po lastnostih in lastnostih. Lokalne gospodarske razmere, velika rast delodajalcev ali zmanjšanje sil in celo vladni ukrepi lahko dramatično vplivajo na nepremičnine na območju.

Res je, da pričakujemo, da bodo tako imenovani "strokovnjaki" in strokovnjaki na trgu nepremičnin imeli na razpolago vire in informacije, ki jih nimamo. Vendar nobeden od njih nima kristalne kroglice, gospodarstva in trgi pa se odzivajo na veliko zunanjih in lokalnih vplivov, od globalnih do mikroekonomij. Opravite čim več raziskav o tem, kdo so upravljavci REIT-a ter njihove izkušnje in preteklo delovanje.

Zasebni REIT

Zasebni REIT-ji, ki se pojavljajo na prizorišču naložb v nepremičnine okoli leta 2000, na splošno ponujajo višje dividende kot javni investicijski skladi v nepremičnine. Preden začnete s REIT-om, se pozanimajte o pomanjkljivostih in opravite svojo skrbnost.

Pomanjkanje likvidnosti
Zasebni finančni načrtovalci REIT-ov na splošno ponujajo zasebni finančni načrtovalci niti približno niso tako likvidni kot javne delniške naložbene delnice. Ni mogoče samo poklicati svojega posrednika in prodati njegovih zasebnih delnic REIT. Tudi zasebni REIT-ji imajo običajno višje naložbene zahteve, zato majhni vlagatelji običajno ne sodelujejo.

Višje prodajne provizije
Zasebni REIT-ji praviloma prodajo prodajalca višjo provizijo, zato manj naložbe vloži v naložbo. Zaradi tega lahko pride do navzkrižja interesov, saj bi prodajalci želeli, da REIT raste, da bi povečal svoj dobiček.

Preden skočite v zasebno investicijsko vlaganje v nepremičnine, se prepričajte, da natančno pogledate prospekt in vse vidike upravljanja z njim, porazdeljene dividende in stroške / pristojbine. Stroški in pristojbine so glavni dejavniki odločitev o nakupu in prodaji, saj lahko precej pomagajo ali škodijo donosnosti naložbe. V pravem zasebnem REIT-u lahko naredite dobro, toda to je trik. Kateri so "kajne?" Ker niso zelo likvidne, se lahko naložite v naložbo, ko želite izstopiti. Včasih to ni dolgo, toda denar lahko v tem času izgubite ali pa boste morda morali prodati poceni, da se umaknete.


Sorodni Članki:

✔ - Izračun cen lesa: Formula za žage

✔ - Načini, da vaše osebje v restavraciji postane čudovito

✔ - Blagovne znamke z najboljšim in najslabšim ugledom


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!