Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Je izselitev najemnika vedno najboljša ideja?

Postopek izselitve in pasti, ki jih je treba preprečiti


Nekateri konflikti najemodajalca bodo najemodajalce razmislili o deložaciji najemnika. V nekaterih primerih je to nujno, vendar ni vedno najboljša ideja. Naučite se korakov, ki jih morate prehoditi, da izselite najemnika, kot tudi morebitne slabosti deložacije.

Skupni koraki pri deložaciji najemnika

1. Najemnik je kršil najemniško pravo:Za začetek postopka izselitve zoper najemnika morate imeti pravni razlog. Vsaka država bo imela zelo posebne razloge, zaradi katerih lahko izselite najemnika. Pogosti razlogi za izselitev so:

  • Neplačilo najemnine
  • Sodelovanje v nezakonitem vedenju v najemniškem nepremičnini: na primer uživanje drog
  • Kršitev drugih pogojev najema
  • Povzroči hude poškodbe najemne enote ali nepremičnine

2. Najemodajalec najemniku pošlje obvestilo o prenehanju vedenja:Najemodajalec najemnika pošlje obvestilo, naj preneha, kar počne, kar krši najemno pogodbo. To obvestilo je treba poslati prek overjene pošte. Najemnik bo imel določeno število dni, da popravi vedenje.

Nekatera obvestila o odhodu najemniku ne dajejo možnosti popravljanja vedenja. Primer tega bi bil, če najemnik trguje z mamili. Ti so znani kot brezpogojna obvestila o odhodu in so v bistvu le z glavo, da bo najemodajalec vložil zahtevek za izselitev.

3. Najemnik ne preneha vedenja:Najemnik s svojo najemnino ne postane tekoč ali ne konča vedenja, ki sicer krši najemno pogodbo.

4. Najemodajalski spisi s sodiščem za izselitev najemnika:Najemodajalec vloži tožbo zoper najemnika na sodišču.

5. Najemniku se vroči obvestilo o deložaciji:Sodišče najemnika vroči z obvestilom o deložaciji. Najemnik se lahko odzove na to obvestilo.

6. Set datum sodišča:Najemodajalec in najemnik bosta seznanjena z dejanskim datumom, ko se morata pojaviti na sodišču.

7. Po potrebi najem odvetnika:Nekatere države ne bodo dopustile, da se najemodajalec zastopa. V teh primerih mora najemodajalec najeti odvetnika.

8. Prikaži na sodišču:Pojaviti se morate na dejanski datum sodišča. Če se ne prikažete, bo druga stran samodejno zmagala.

  • Predložite dokumentacijo sodišču: Na sodišče morate vložiti vso dokumentacijo, ki podpira vaš primer. Vedno bi morali imeti najemnika podpisane najemne pogodbe, kopije kakršnih koli obvestil, dokazilo o kakršnem koli plačilu in kakršno koli drugo dokumentirano komunikacijo med vami in najemnikom.

9. Pravila sodnika v korist najemodajalca ali najemnika:

  • Če najemnik zmaga, smejo ostati v enoti. Najemodajalec bo morda najel najemnikove sodne stroške in odvetniške stroške.
  • Če najemodajalec zmaga, sodnik bo izdal pismo o vračilu, ki najemniku daje določeno število dni, da se izseli iz enote. Če najemnik do tega datuma ne odide, bo izdano pismo o posesti. Najemnik lahko poleg kakršnega koli drugega denarja ali škode, ki jo dolguje najemodajalcu, odgovarja tudi za najemodajalčeve sodne stroške in odvetniške stroške.

10. Zaklenite, če je potrebno:Če najemnik ne odide po lastni volji, lokalni šerif objavi obvestilo na najemnikova vrata in mu naloži določen čas odhoda, običajno nekaj dni. Če ne odidejo, jih bo šerif nasilno odstranil iz najemne nepremičnine.

Slabe strani deložacije

Na površini se lahko deložacija zdi najboljša možnost, vendar se morate zavedati pomanjkljivosti:

  • Nastop na sodišču: Izselitev najemnika se opravi na sodišču. Za začetek deložacije boste morali vložiti sodišče, nato pa se boste morali na sodišču pojaviti na dejanski datum sodišča. Za vložitev izselitve boste morali plačati pristojbino, za predstavitev zadeve pa boste morda morali najeti odvetnika, kar je lahko drago.
  • Lahko izgubite:Lahko vložite zahtevek za izselitev, vendar je sodnik lahko najemniku dodelil pravico do bivanja v najemniškem posestvu. Razlogi, da bi najemnik lahko dobil bivanje, vključujejo:
    • Najemnik postane najemnik: Če najemnika izselite zaradi neplačila in najemnik prinese denar, ki ga dolguje na sodišče, sodnik ne bo imel razloga, da nadaljuje z deložacijo, najemnik pa lahko prosto živi v nepremičnini.
    • Ni veljaven razlog za izselitev: Najemnika ne boste mogli izseliti, če razlog, ki ga vložite za deložacijo, v vaši državi ni veljaven. Spopadanje osebnosti ni legitimen razlog za izselitev najemnika.
    • Pravice niste pravilno upoštevali: Morda imate zakonsko pravico, da vložite zahtevek za deložacijo, če pa niste pravilno ravnali po naselitvi najemnika, boste morda morali postopek izselitve začeti od začetka.

  • Prosta delovna mesta: Če lahko najemnika izselite, se morate zdaj spoprijeti s prostim mestom na najemniškem mestu. Najemnine ne boste imeli, vendar boste še vedno odgovorni za plačilo stroškov posesti na nepremičnini.
  • Iskanje novega najemnika:Morali boste skozi postopek iskanja novega najemnika za najem. Trženje nepremičnine in zaslon bodočih najemnikov je lahko dolgotrajen postopek.

Izselitve samopomoči so nezakonite:

Tudi če vaš najemnik krši zakon, morate še vedno upoštevati zakon, da najemnika izpustite. Če ste lastnik nepremičnine za najem, vam ne daje pravice, da postanete vigilante.

Če želite najemnika ven, morate za to opraviti ustrezen pravni postopek. Poskus izsiljevanja najemnika, ne da bi šel skozi postopek izselitve, poznamo kot izselitev samopomoči in je nezakonit. Primeri taktike izsiljevanja najemnika vključujejo:

  • Menjava ključavnic najemnikov
  • Nadlegovanje ali zastraševanje najemnika
  • Prekinitev najemniških storitev najemniku
  • Odstranjevanje pripadnikov najemnikov iz njihove najemne enote

Daj najemniku možnost odhoda

Da se izognete postopku izselitve, lahko najemniku daste možnost, da se izseli iz najemnine pred izselitvijo. Prepričajte se, da najemnik razume, da bo deložacija del njihovega trajnega zapisa in bo negativno vplivala na njihov kredit. Zoper njih bodo lahko sodili tudi, če dolgujejo tudi najemnino ali odškodnino. Če se najemnik strinja, vam bo ta možnost omogočila, da najemnika hitreje izstopite iz svoje enote in upam, da boste prej lahko našli novega najemnika.


Sorodni Članki:

✔ - Kako raziskati dokončane eBay sezname za cene

✔ - 4 Napake, ki bi lahko okrnile vaš neprofitni zagon

✔ - Uporaba hidravličnega cementa in način uporabe


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!