Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Lastnikov kontrolni seznam za nove najemnike

Osnove za pripravo novega najemnika


Pozdrav novega najemnika v vaši nepremičnini je lahko naporna izkušnja, toda priprava kontrolnega seznama vprašanj, ki jih morate videti, preden se bo najemnik lahko preselil, lahko to postane manj naporno.

Vsak najemodajalec ima različne potrebe in drugačna pravila glede najemnih nepremičnin, najemodajalci pa morajo pogosto izpolnjevati različne zahteve v skladu z zakoni o najemodajalcih / najemnikih države. Prilagoditev seznama državi je lahko koristna, vendar najprej naredite domačo nalogo, da boste prepričani, da razumete zakone svoje države.

Kaj je nov seznam najemnikov?

Nov kontrolni seznam najemnikov v resnici ni nič drugega kot vrsta nabora točk in razčlenjenih nalog, ki jih je treba izpolniti in rešiti, preden lahko najemnik prevzame posest. Seznam je mogoče uporabiti v več situacijah.

Na primer, pri nakupu nove nepremičnine boste morali najti nove najemnike za vse razpoložljive najemne enote. Če se bo najemniškemu najemu izteklo in bo obvestila, da bo odpovedala najemno pogodbo, boste morali najti novega najemnika, da zapolni to prosto delovno mesto. Če boste nekoga morali izseliti, boste morali poiskati novega najemnika, ker je kršil pogoje njegove najemne pogodbe... in za dosego te izselitve morate sprejeti pravne ukrepe.

Kaj vključiti

Natančna vsebina vašega novega kontrolnega seznama najemnikov bo odvisna od vaših določenih postopkov za pregledovanje najemnikov, od poglobljene pogodbe o najemu in korakov, ki jih vključujejo, da se lahko premaknete. Lahko ustvarite seznam, ki je edinstven za vašo najemno nepremičnino..

Na primer, vaša država lahko zahteva, da najemniku predložite pisno obvestilo, da ste prejeli in položili njen varščino. To bi moralo biti vključeno na vaš seznam, če ima država takšno zahtevo. Vašemu novemu najemniku vam ni treba posredovati nobenega razkritja svinčenih barv, če je bila vaša nepremičnina zgrajena po letu 1978, zato lahko ta predmet pustite na seznamu, če vaša stavba ustreza.

Splošni kontrolni seznam lahko razdelimo na pet osnovnih kategorij:

  • Koraki 1-8: Pregledi najemnikov
  • Koraki 9-16: Postopki najema
  • Koraki 17–19: Finančne premisleki
  • Koraki 20–24: Priprava nepremičnine
  • Če je primerno: Morebitne dodatne zahteve v najemu ali za določenega najemnika

Vzorec novega seznama najemnikov

Najemnik (e) Ime (i):________________________________________

Naslov lastnosti:_____________________________________

Številka enote:_________________________________________

Datum premika:________________________________________

1._____ Prejeta vloga za najem

2._____ Začel je novo fizično mapo za najemnika

3._____ Začel je novo digitalno mapo za najemnika

4._____ Preverjanje preteklosti je končano

5._____ Izveden kreditni ček

6._____ Obrazec za preverjanje zaposlitve

7._____ Prejel predhodni obrazec za preverjanje najemodajalca

8._____ Izdelane kopije ID-jev najemnikov zadaj in spredaj

9._____ Razložil najemniku vsa pravila in postopke

10.____ Pojasnil najemniku nujne postopke

11.____ Najemnik je podpisal najemno pogodbo

12.____ Dodatek najemnika k najemniku

__________________________Kateri?

13.____ Datum podpisane najemne pogodbe

14.____ Datum začetka zakupa

15.____ Datum najema konča

16._____ Najemniku zagotovil vaše kontaktne podatke

17.____ Prejeta celotna varščina s potrjenim načinom

__________ Datum prejema varščine

18.____ Prejeto celoten najem prvega meseca s potrjenim načinom

__________ Datum prejema najemnine za prvi mesec

19. ____ Teenant je kupil zavarovanje najemnika

20.____ Popravljena kakršna koli škoda na materialu

21.____ Očiščena lastnina

22.____ Najemnik ima podpisan seznam stanja najemne enote

23.____ Spremenjene ključavnice vrat (če je primerno)

24.____ Prenese vse storitve na ime najemnika (če je primerno)

Uporabnost: ________ Datum prenosa: ____________

Uporabnost: ________ Datum prenosa: ____________

Uporabnost: ________ Datum prenosa: ____________

Če je primerno

1._______ Nepremičnina, predvidena za potrdilo o bivanju

________Datum inšpekcije

2._______ Prejeto depozitno pogodbo in potrebna sredstva

3. _______ Podpis dodatka za hišne ljubljenčke

4.________ Prejeta kavcija za hišne ljubljenčke

5.________ Podpis opozorilnega razkritja (za nepremičnine, zgrajene pred letom 1978)

6.________ Dajal najemniku amflet "Zaščitite svojo družino pred svinčeno barvo"

7.________ Oddelek 8 Prejeta dokumentacija

_________Pogovorite se z 8. delavcem iz primera

____ Y / N__ Oddelek 8 Pojav inšpekcije ________Datum inšpekcije

__________ Varnostni depozit, prejet od 8. najemnika

Datum Vse postavke so dokončane:___________________________

Podpis najemodajalca / upravitelja nepremičnine:_______________________

Dobrodošli vaši novi najemniki

Še niste končali. Zdaj je čas, da naredite ta pomemben zadnji korak in svoje najemnike uradno pozdravite. Seveda ni potreben, je pa zelo prijeten dotik.

Razmislite o tem v pismu, vključno z vsemi ustreznimi informacijami, ki ste jih verjetno že zajeli, vendar bi si novega najemnika resnično želeli na dosegu roke. Kakšen je pravi čas, da se preseli? Če tega še niste storili, kako si lahko prizadeva za premik komunalnih storitev v svoje ime? Prav tako bodo zelo cenjene kontaktne informacije za vse ponudnike storitev.

Povejte mu, kako in kje bi moral plačevati najemnino ter kako se obrniti na vas v primeru vzdrževalnih težav ali nujnih primerov. Enostavna cev ne more čakati do jutra. Kdaj je dan odvoza smeti? Kje je najbližji bencinski servis ali trgovina?

Z drugimi besedami, zgostite svoj lastni kontrolni seznam v povzetku z poudarki, ki jih bo vaš najemnik potreboval, ko se bo naselil. In si sami naredite končno sliko prostora, preden ga predate najemniku, tako da imate dokaz o stanje, v katerem ste ga dostavili.


Sorodni Članki:

✔ - Najboljše ekološke prakse za organske restavracije

✔ - 7 Spletnih strani za iskanje naložbenih nepremičnin za prodajo

✔ - Postavitev restavracije in osnove tlorisa


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!