Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Odgovornosti najemodajalca do njihovih najemnikov

Od varnosti do varnih vlog


Kot najemodajalec imate odgovornost do najemnikov. Medtem ko od njih pričakujete, da bodo plačevali najemnino vsak mesec, ko podpišejo najem, pa imajo tudi določena pričakovanja od vas. Tu je nekaj odgovornosti, ki jih ima najemodajalec do svojih najemnikov.

Vzdržujte varno okolje

Najemnik pričakuje, da bo njihov dom varen. Kot najemodajalec ste odgovorni, da svojim najemnikom zagotovite varno stanovanje.

Vaši najemniki bi se morali počutiti varni v svojem stanovanju. To pomeni, da morate zagotoviti, da so vsa vrata in okna pravilno pritrjena in imeti ustrezne delovne ključavnice. Vsa vhodna vrata bi morala imeti vsaj ključavnico.

Prav tako bi se morali prepričati, da nihče drug nima ključa za stanovanje najemnika. Ključavnice morate vedno zamenjati, ko se predhodni najemnik preseli in preden se odseli nov. Če boste prodajalcem dali ključe, da bodo razpisali prosta delovna mesta, se prepričajte, da uporabite splošno ključavnico in nato ključavnico zamenjajte pred najemnikom. selijo noter.

V najemnikovem stanovanju ne smete dovoliti nenadzorovanih serviserjev, ker lahko to privede do ropa. Prepričajte se, da ste upoštevali vse varnostne predpise, kot so namestitev detektorjev dima in ogljikovega monoksida.

Najemniki bi se morali počutiti varni tudi zunaj stavbe. Prepričajte se, da so zunanja območja dobro osvetljena in brez nevarnosti, kot je pokvarjen korak ali nestabilno ograjo.

Če imate premoženje z več enotami, naj se najemniki počutijo varno z drugimi najemniki v stavbi. Pravilno morate pregledati vse najemnike, ki želijo najeti vašo lastnino in preveriti, ali obstaja kriminalna zgodovina ali druge rdeče zastave. Prav tako morate biti previdni, če bi dovolili živali, ki veljajo za nevarne pasme. Te vrste živali imajo večjo nagnjenost k ugrizu in lahko druge najemnike počutijo neprijetno.

Mirno okolje

Najemnik pričakuje, da bo njihov dom tih. Ponovno bi morali pri pregledu najemnikov iskati tiste, za katere verjamete, da bodo spoštovali druge. V svoji posesti bi morali imeti tudi strog pravilnik o mirnih urah, s katerim se morajo vsi najemniki strinjati - na primer brez glasnih zvokov, glasbe ali drugače po 22. uri.

Čisto okolje

Najemnik pričakuje, da bo njihov dom čist. Medtem ko niste odgovorni za pomivanje posode najemnika ali dvigovanje njihovih oblačil s tal, imate kot najemodajalec določene odgovornosti za vzdrževanje nepremičnine kot celote.

Poskrbite, da boste smeti odpeljali sami ali po dogovoru z najemnikom ali nadrejenim. Poskrbeti morate, da bodo skupne površine dobro negovane; da so v določenem časovnem razporedu brez smeti, odstranjeni ali odsesani in imajo delovne žarnice. Zunanje površine morate vzdrževati na enak način; poskrbite, da bo trava obrezana, zunanje luči delujejo, dvorišče pa je brez naplavin.

Če ima najemnik težave z glodalci, ščurki, bedbugs ali drugimi, se boste morali težave rešiti sami ali najeti strokovnjaka za to. Pazite, da odložite insekticide brez dovoljenja, saj lahko za to prevzamete dodatno odgovornost.

Takoj odgovorite na zahteve za popravilo

Najemnik plača najemnino za bivanje v vaši nepremičnini. Vaša dolžnost je, da na zahteve za popravila odgovorijo v razumnem času. Resnost popravila bi morala biti odvisna od tega, kako hitro se morate odzvati. Vrata za omare s svojih tečajev ne potrebujejo takojšnje pozornosti, vendar jih je treba še vedno skrbeti v največ enem tednu.

Pozimi pomanjkanje toplote je popravilo, ki zahteva takojšnjo pozornost, tako zaradi varnosti najemnika, kot tudi v korist vaše lastnine. Pomanjkanje toplote lahko povzroči zmrzovanje vaših vodovodnih cevi, kar bi lahko povzročilo na tisoče dolarjev stroškov popravila. Prav tako se lahko soočite s pravnimi posledicami, če ste krivi za to, da toplota ni vklopljena - na primer pomanjkanje toplote je posledica napačne peči in ne zato, ker najemnik ni plačal svojega računa za plin.

Najemodajalci bi morali vsem najemnikom svetovati pri nakupu zavarovanja najemnikov

Mnogi najemniki ne vedo, da niso zajeti v vaši zavarovalni polici. Vsem najemnikom bi morali svetovati, da kupijo zavarovanje najemnikov, da bo njihovo premoženje zaščiteno v primeru požara, poplave ali druge nesreče. Zavarovanje najemnikov lahko pomaga tudi zaščititi odgovornost za nesrečo, ki jo gost lahko ima v svojem stanovanju. Zavarovanje najemnikov je mogoče kupiti za samo 10 dolarjev mesečno.

Pravilno shranite zaloge najemnikov

Kot najemodajalec je vaša najemodajalka dolžna hraniti najemnik v skladu z zakoni države. Mnoge države so različne, zato se boste morali pozanimati pri svoji državi, če želite izvedeti, kaj je potrebno.

Na primer:

V New Jerseyju morajo najemodajalci z 10 ali več najemnimi enotami najemnika varčevati depozit na ločenem računu. Najemnika morajo v roku 30 dni pisno obvestiti tudi o znesku njihovega varščine, kje hrani varščino in obrestni meri.
Najemodajalec je tudi odgovoren, da najemnika letno obvešča, koliko obresti je prejel varščino, najemnika, če je njihov varščino prenesel na drug račun, in za najemnika, če lastnina spremeni lastništvo. Najemodajalec mora tudi v roku 30 dni od prenehanja najema vrniti polog in morebitne obresti, zmanjšane za odškodnine za škodo ali druge dovoljene stroške.


Sorodni Članki:

✔ - Kako vam lahko Sniping na dražbi prinese rob na eBayu

✔ - Kupoprodajna pogodba

✔ - 8 Razlogov, zakaj morate najeti servisne veterane kot gradbene delavce


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!