Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Zakon o najemnikih v Arkansasu

6 Pravice najemnikov in najemnikov


Arkansas ima zakon v državi, ki določa pravice najemnikov in najemnikov. Ta pravila naj bi omogočila bolj nemoten potek razmerja med najemodajalcem in najemnikom, ker bo vsaka stran razumela svoje obveznosti. Tu je šest posebnih pravil, ki jih zajema najemodajalca najemodajalca Arkansasa.

Pravice do stanovanja v Arkansasu

Najemodajalci in najemniki Arkansasa morajo upoštevati zvezni zakon o pravičnem stanovanju. Ta zakon je namenjen preprečevanju diskriminacije pri vseh dejavnostih, povezanih s stanovanjem, vključno z:

  • Nakup hiše
  • Pridobitev hipoteke
  • Najem stanovanja

Z zakonom je varovanih sedem posebnih razredov ljudi. Noben dodatni razred ni zaščiten po zakonu Arkansasa.

  • Barva
  • Invalidnost (telesna in duševna)
  • Družinski status
  • Državni izvor
  • Dirka
  • Religija
  • Seks

Prepovedana dejanja v okviru poštenega stanovanja

Najemodajalci morajo enako obravnavati vse bodoče najemnike in sedanje najemnike. Naslednji ukrepi so primeri diskriminacije.

  • Najemodajalec potencialnemu najemniškemu stanovanju ne more odreči, ker je fizično onemogočen. Najemodajalec mora poskrbeti za primerno nastanitev, da najemniku omogoči bivanje v nepremičnini.
  • Najemodajalec ne sme dvigniti najemniške najemnine v poskusu izsiljevanja najemnika, ker najemodajalec ne mara njihovih verskih stališč.
  • Najemodajalec ne more postaviti oglasa za najem, v katerem piše, da se najemniki z otroki ne smejo prijaviti.
  • Najemodajalec ne more zavrniti najema drugemu kvalificiranemu prosilcu, ker najemodajalcu ni všeč barva njihove kože.

Pravice do varščine v Arkansasu

18-16-301 do 18-16-306

Najemodajalci v Arkansasu lahko od svojih najemnikov poberejo varščino, preden najemniku omogočijo, da se preseli v enoto.

Znesek

Po zakonu države Arkansas najemodajalec najemniku ne sme zaračunati najemnine več kot dva meseca kot varščino. Najemodajalec lahko zaračuna manj kot dva meseca najemnine, če želi.

Ni zahtevano

Arkansas nima veliko pravil, ko mora najemodajalec shraniti najemnikovo varščino in komunikacijo, ki jo mora najemodajalec imeti z najemnikom.

  • Depozita ni treba voditi na obrestnem računu.
  • Najemodajalcu po nabiranju kavcije najemniku ni treba pisno obvestiti
  • Sprehod po pregledu ni potreben pred odhodom najemnika.

Pravila za vračilo pologa

Zakon o najemodajalcih in najemnikih v Arkansasu ima posebna pravila za vračilo najemnikovega dela varščine, ko se ta odseli iz enote.

  • Najemodajalec v Arkansasu mora predložiti pisno podrobno izjavo o vseh odbitkih, ki so bili odvzeti iz varščine, in preostanek varščine.
  • To je treba poslati s prvovrstno pošto na zadnji znani naslov najemnika.
  • Najemodajalec ima na voljo do 60 dni po preselitvi najemnika.

Pravica do najema razkritja v Arkansasu

18-17-401; 18-17-701

Zakon o najemodajalcih in najemnikih Arkansasa daje najemniku pravico do najema razkritja. Konkretne najemne pogoje je treba vključiti kot klavzulo v najemno pogodbo. Če jih ne razkrijemo, bodo pogoji najema veljali za privzete pogoje, ki so zapisani v zakonu o najemodajalcih najemodajalcev v Arkansasu. Ti pogoji lahko vključujejo:

  • Kdaj bo najemnina plačana
  • Kako bo najemnina plačana
  • Dolžina najemne pogodbe.

Obdobje milosti v Arkansasu

Najemniki v Arkansasu dobijo petdnevno odstopno obdobje od datuma plačila najemnine. Če najemnik v tem petih dneh ne plača najemnine, lahko najemodajalec odpove najemno pogodbo.

Pravice žrtev nasilja v družini v Arkansasu

18-16-112

V Arkansasu imajo najemniki, ki so bili žrtve nasilja v družini, določene pravice. Najemodajalec najemnemu potencialu najemniku ne more odreči izključno na podlagi dejstva, da je žrtev nasilja v družini. Najemodajalec tudi ne more odpovedati trenutnega najemniškega najema, ker je bil žrtev nasilja v družini. V skladu z zakonom Arkansasa so najemniki, ki so bili žrtve nasilja v družini, upravičeni do spremembe ključavnic na njihove stroške, če najemodajalca obvestijo, da želijo ključavnice spremeniti.

Najemodajalčeva pravica do vstopa v Arkansas

18-17-602

Zakon o Arkansasu ima posebne zahteve, ko gre za višino odpovednega roka, ki ga mora najemnik dati najemniku, preden vstopi v stanovanje. Številne države bodo od najemodajalca zahtevale, da najemniku predloži določeno obvestilo, preden najemodajalec lahko vstopi v stanovanje najemnika, vendar zakon v Arkansasu preprosto navaja, da mora najemodajalec obvestiti razumno.

Arkansas ima pravila iz razlogov, ki jih mora najemnik dovoliti najemodajalcu v njihovo stanovanje. To vključuje izvajanje vzdrževanja in popravil ter prikaz enote bodočim najemnikom.

Pravica do razkritja v Arkansasu

20-27-601 do 20-27-608

Arkansasova zakonika najemnikom zagotavlja določene pravice in zaščito, ko gre za nevarnosti svinca. Barve na osnovi svinca so zaskrbljujoče v domovih in zgradbah, zgrajenih pred letom 1978. Svinec je nevarnost za ljudi vseh starosti, vendar velja, da je za otroke še posebej škodljiv, saj lahko povzroči motnje v razvoju.

  • Če se domneva, da ima nepremičnina svinčena nevarnost, lahko ministrstvo za zdravje pregleda prostore in nato lastniku posreduje navodila, kako zmanjšati nevarnost svinca.
  • Lastnik ima 30 dni po prejemu tega obvestila, da odpravi težavo.
  • Arkansasov zakonik tudi najemodajalcu prepoveduje povračilne ukrepe proti najemniku, ki se je pritožil zaradi potencialne nevarnosti za svinec.

Zakon o najemodajalcih v Arkansasu-najemnik

Če si želite ogledati izvirno besedilo najemniških zakonov o najemnikih v zvezni državi Arkansas, si oglejte kodeks Arkansasa s pripisanima §§18.16 in 18.17.


Sorodni Članki:

✔ - Plinske črte z visokim pritiskom: poznajte vrste pred kopanjem

✔ - 6 Razlogov, zakaj se ljudje ne odzivajo na pritožbe za zbiranje sredstev

✔ - Preberite več o nepremičninskem napotitvenem agentu


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!