Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Zakon o najemnikih v Connecticutu

8 Pravice najemnikov in najemnikov v Connecticutu


Država Connecticut je sprejela vrsto pravil, namenjenih zaščiti najemnikov in najemnikov. Te zakone najdete v naslovu 47a Splošnih statutov države Connecticut. Cilj teh pravil je opredeliti pravice in odgovornosti obeh strani pri dejavnostih najema. Naučite se osem pravic najemnikov in najemnikov Connecticuta.

Pravica do pravičnega stanovanja v Connecticutu

Najemodajalec ima pravico izbrati najemnika na podlagi kvalificiranih standardov, ki jih ima za vse najemnike. To lahko vključuje kvalifikacije, kot so dohodek ali število ljudi na spalnico.

Najemodajalec ne sme diskriminirati najemnika. Diskriminacija pomeni zavrnitev najemnika najemniku ali poskus izselitve najemnika, ker je član določenega razreda ljudi.

Zvezni zakon o pravičnem stanovanju je bil ustvarjen za zaščito določenih razredov ljudi pred diskriminacijo pri dejavnostih, povezanih s stanovanjem. Sedem zaščitenih razredov vključujejo:

  • Barva
  • Invalidnost (telesna in duševna)
  • Družinski status
  • Državni izvor
  • Dirka
  • Religija
  • Seks

Najemniki v Connecticutu so zaščiteni z zveznim zakonom o pravičnem stanovanju ter z zakonom o pravičnem stanovanju v Connecticutu. Zakon zvezne države Connecticut varuje sedem razredov poleg sedmih, ki so že zaščiteni v okviru Federal Fair Housing. Ti razredi vključujejo:

  • Starost
  • Rodovništvo
  • Creed
  • Spolna identiteta ali izražanje
  • Zakonski vir dohodka
  • Zakonski status
  • Spolna usmerjenost

Zakon o varščini v Connecticutu

Znesek

Najemodajalec v Connecticutu lahko najemniku zaračuna samo dva meseca najemnine kot varščino. Izjema od tega pravila je za najemnike, starejše od 62 let. V tem primeru lahko najemodajalec zaračuna samo enomesečno najemnino kot varščino.

Shranjevanje pologa

Druga pravica najemnikov v Connecticutu, ko gre za varščino, je način njegovega skladiščenja. Polog mora biti vložen na obrestni račun države, obresti na računu pa se morajo najemniku letno plačevati.

Vrača se polog

Poleg tega morajo najemodajalci v 30 dneh po preselitvi najemnika vrniti najemnik varščino, brez morebitnih zakonitih odbitkov.

Pravila razkritja izposoje v Connecticutu

Sek. 47a-1; 47a-4c; 47a-15a.; 47a-23-do 47a-23e

Najemodajalci morajo razkriti nekatere stvari o najemnini v Connecticutu. To vključuje:

  • Kdaj zapade najemnina:
    • V Connecticutu najemnina zapade v začetku tedna za tedenske najemnike in v začetku meseca za mesečne najemnike, razen če v najemu ni drugače določeno
  • Oblike plačila Najemodajalec bo sprejel kot najem:
    • Najemodajalci lahko sprejemajo gotovino, če predložijo potrdilo in od najemnikov ne morejo izključno zahtevati, da za plačilo najemnine uporabljajo elektronski polog.
  • Obdobje milosti:
    • Connecticut najemnikom ponuja milostno obdobje pri plačilu najemnine. Tedenski najemniki imajo štiri dni po datumu zapadlosti plačilo najemnine, mesečni najemniki pa devet dni po datumu zapadlosti, da se prepričajo, da je najemnina trenutna.

Najemnikove pravice po povračilu najemodajalca

Sek. 47a-20 - 47 a-20a; 47a-33.

Zakoni o maščevanju v Connecticutu imajo trojni namen:

  1. Najprej navaja pet zakonsko dovoljenih najemnikov, na primer pritožbe zaradi velike kršitve zdravja, ki bi lahko najemodajalca odvzela maščevanje najemniku.
  2. Drugič, navaja več dejanj najemodajalca, ki bi jih bilo mogoče opredeliti kot povračilne ukrepe, na primer povečanje najemniške najemnine, če se najemodajalčeva tožba zgodi v šestih mesecih po pritožbi najemnika.
  3. Končno zakon pojasnjuje primere, ko ukrepa najemodajalca, kot je povečanje najemnine, ne bi bilo mogoče razvrstiti kot maščevanje, kot če bi vprašanje, na katerega se je najemnik pritožil, nastalo zaradi najemnikove malomarnosti ali namernega dejanja.

Pravice žrtev nasilja v družini v Connecticutu

Sec 46b-38a; 47a-11e; 53a-70; 53a-70a; 53a-70b; 53a-71; 53a-72a; 53a-72b; 53a-73a

Zakon o najemnikih v najemu v Connecticutu najemnikom, ki so bile žrtve nasilja v družini, lahko odpove najemno pogodbo. Še vedno morajo biti izpolnjeni določeni pogoji, na primer dajanje najemodajalca pravilno pisno obvestilo in predložitev ustrezne dokumentacije za dokaz nasilja ali napada. Zakon Connecticut vključuje zaščito za tiste, ki so bili žrtve nasilja v družini, in tiste, ki so bili žrtve spolnega napada.

Pravica do vpisa zemljišč v Connecticutu

Sek. 47a-16; 47a-16a.; 47a-18; in 47a-18a.

Connecticut ima določena pravila, kdaj in zakaj lahko najemniki vstopijo v najemniško stanovanje. Najemniki imajo v večini primerov pravico opaziti v državi. Obstajajo določeni časi, na primer med daljšo odsotnostjo ali v izrednih razmerah, da imetnik zemljišča tega predhodnega obvestila ni treba. Če najemnik v najemniško enoto vstopi nezakonito, bi mu najemnik lahko prisodil odškodninsko pomoč in denarno škodo.

Odvzem najemnine za popravila v Connecticutu

Sek. 47a-4a ;. 47a-7. in 47a-14h.

Če najemodajalec v Connecticutu krši gradbeni ali stanovanjski kodeks, ima lahko najemnik pravico, da zadrži najemnino za popravila. Najemnik mora najprej vložiti ustrezne pritožbe, nato pa mora plačati svoj tedenski ali mesečni znesek najemnine na sodišče. Sodišče bo obravnavalo pritožbo in odločilo v korist najemodajalca ali najemnika. Najemnik je lahko upravičen do dodatne denarne škode.

Pravica do odpovedi najemne pogodbe

Sek. 47a-12.; 47a-13.; 47a-16; 47a-16a.; 47a-18.; 47a-18a.; 46b-38a,; 47a-11e; Zakon o civilni pomoči, 50 U.S.C. App. §§535.

V določenih okoliščinah lahko najemniku v Connecticutu zakonito dovoli, da predčasno odpove najemno pogodbo. Te situacije vključujejo:

  • Ko najemodajalec ne zagotovi potrebnih storitev ali drugače krši znatne gradbene in stanovanjske zakone.
  • Če najemodajalec nadleguje najemnika.
  • Če je najemnik žrtev nasilja v družini.
  • Če je najemnik pripadnik vojske, ki je prejel obvestilo o aktivni dolžnosti.

Zakon o najemnikih v zvezni državi Connecticut

Če si želite ogledati besedilo najemniškega zakona o najemnikih v Connecticutu, glejte Splošni statuti v Connecticutu, opomba §§ Sec 47-a1 do 47a-74.


Sorodni Članki:

✔ - USDA zdravstveni in sanitarni predpisi za pred odpremo

✔ - Uporaba programa Terapeak za raziskave trga eBay in Analytics

✔ - Pridobite 5 hitrih nasvetov za načrtovanje dogodkov


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!