Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Preberite več o pavšalnih pogodbah o gradnji

Spoznajte pavšalne pogodbe v gradbeništvu, najbolj priznano pogodbeno obliko, s katero je obseg jasen in pogoji dobro opredeljeni.


Pavšalno naročilo se običajno uporablja v gradbeništvu za zmanjšanje stroškov projektiranja in upravljanja pogodb. Imenuje se pavšalni znesek, ker mora izvajalec namesto ponudb za posamezne izdelke predložiti skupno in skupno ceno. Pavšalna pogodba je najbolj priznan obrazec sporazuma o preprostih in majhnih projektih in projektih z natančno opredeljenim obsegom ali gradbenimi projekti, pri katerih je tveganje za različne pogoje na lokaciji minimalno.

Kaj je dogovorjeno v pogodbi?

Pavšalna pogodba ali pogodba z določenim zneskom bo od dobavitelja zahtevala, da zagotovi določene storitve za določeno ali fiksno ceno. Lastnik je v pavšalni pogodbi vso tveganje v bistvu dodelil izvajalcu, ki pa lahko pričakuje, da bo zahteval višjo pribitek, da bi lahko poskrbel za nepredvidene nepredvidene dogodke. Za pravilno izvedbo dela bo odgovoren dobavitelj, ki je sklenjen s pavšalnim sporazumom, in zagotovil svoja sredstva in metode za dokončanje dela.

Ta vrsta pogodb se običajno razvije z določitvijo stroškov dela, materialnih stroškov in dodajanjem določenega zneska, ki bo pokril izvajalčeve režijske stroške in dobiček.

Znesek režijskih stroškov, izračunan v skladu s pavšalno pogodbo, se bo razlikoval od graditelja do gradbenika, vendar bo temeljil na njihovi študiji ocene tveganja in delovnem strokovnem znanju. Vendar pa lahko zaradi ocenjevanja zelo velikih režijskih stroškov izvajalec predstavi višje stroške gradnje lastniku projekta. Strokovno znanje izvajalca bo določilo, kakšen bo dejansko ocenjeni dobiček. Slabo opravljeno in dolgo zapoznelo delo bo povečalo stroške gradnje in sčasoma zmanjšalo dobiček izvajalca.

Kdaj uporabiti to vrsto pogodbe

Pavšalna pogodba je odličen pogodbeni dogovor, ki ga je treba uporabiti, če je zahtevano delo natančno opredeljeno in gradbene risbe zaključene. Pavšalni dogovor bo zmanjšal tveganje lastnika, izvajalec pa ima večji nadzor nad pričakovanji o dobičku. Prednostna izbira je tudi, ko so končane stabilne razmere tal, opravljene študije pred gradnjo in ocene ter izvajalec te dokumente analizira. Pogodba o vsoti lahko vsebuje, kadar se stranke dogovorijo, določene cene na enoto za predmete z nedoločenimi količinami in doplačilo za kritje kakršnih koli nepričakovanih pogojev.

Čas za oddajo te vrste naročila je tudi daljši; vendar bo to zmanjšalo naročila za spremembe med gradnjo.

Prednosti

Pavšalna pogodba ponuja naslednje prednosti:

  • Nizko tveganje za lastnika.
  • "Fiksni" stroški gradnje.
  • Zmanjšajte naročila za spremembe.
  • Nadzor lastnika se zmanjša v primerjavi s pogodbo o času in materialu.
  • Izvajalec bo skušal projekt dokončati hitreje.
  • Sprejeto na široko kot pogodbena metoda.
  • Analiza ponudb in izbira ponudb je relativno enostaven.
  • Izvajalec bo povečal svojo proizvodnjo in zmogljivosti.

Slabosti

Čeprav so pavšalne pogodbe standardna in najprimernejša možnost za vse izvajalce, imajo lahko tudi nekatere omejitve:

  • Predstavlja največje tveganje za izvajalca.
  • Spremembe je težko količinsko določiti.
  • Lastnik lahko zavrne zahteve za spremembo naročila.
  • Projekt mora biti v celoti zasnovan pred začetkom dejavnosti.
  • Napredek v gradnji bi lahko trajal dlje kot druge pogodbe.
  • Izvajalec bo izbral lastna sredstva in metode.
  • Višje pogodbene cene, ki bi lahko pokrile nepredvidene pogoje.

Pavšalni zneski kritičnih postavk

Paušalne pogodbe so odlično orodje za manjša delovna mesta in precej preproste projekte. Vendar pa bi pavšalne pogodbe lahko na koncu povzročile velike spore in zahtevke, ki bi izhajali iz pogodbenih dokumentov. Najpogostejši prepirni dejavniki so:

  • Neuravnotežene ponudbe: Nekateri projekti morda zahtevajo izdelavo aplikacije za plačilo z uporabo enotnih količin in cen na enoto. Številni izvajalci bodo pripravili neuravnoteženo ponudbo s povečanjem cen na enoto izdelkov, ki jih je treba dokončati zgodaj v projektu, kot so mobilizacija, zavarovanja in splošni pogoji ter znižanjem cen na enoto na poznejših stopnjah.
  • Spremeni naročila: Če lastnik izdela ali prejme od naročnika predlog za spremembo naročila, bi bilo lahko cenovno navajanje sporno. Lastnik se lahko pritoži, da je zahtevana sprememba že zajeta v pogodbenih določbah. Pomembno je, da pripravite posebne pogodbene klavzule, ki določajo, kako se bodo upravljala naročila za spremembe in v kakšnem obsegu bo izvajalec lahko zahteval odškodnino.

  • Obseg in oblikovne spremembe: Izvajalec lahko predlaga spremembe zasnove na podlagi svojih izkušenj. Določbe pogodb morajo biti jasne, kako se bodo te spremembe obravnavale in kako bodo ti stroški razdeljeni ali kdo bo odgovoren za gospodarski učinek predlaganih sprememb.
  • Zgodnje dokončanje: Paušalne pogodbe lahko vključujejo nadomestilo za predčasno dokončanje izvajalca. Zgodnji zaključek lahko lastniku projekta prinese večje prihranke; vendar bi lahko bile te klavzule izrecne v gradbeni pogodbi.


Sorodni Članki:

✔ - Izboljšajte svoje eBay zapise s PayPal in Excel

✔ - Trženje vaših nepremičninskih seznamov drugim zastopnikom

✔ - 5 Blagovnih znamk čevljev za prodajo na eBayu za dobiček


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!