Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Preberite več o podzidju v nepremičninah

Spoznajte podnajem, ki se nanaša na razmerje med kotacijo in prodajnimi zastopniki pri nepremičninskem poslu in kako deluje.


Subagency se nanaša na določeno razmerje zastopanja strank med posrednikom nepremičnin ali nepremičninskim agentom in drugim nepremičninskim posrednikom ali agentom, ki kupi nepremičnino.

V subagentu zastopnik, ki pripelje kupca, dejansko deluje za prodajalca kot subagent borznega posrednika. To je pomembno, saj agent, ki sodeluje s kupcem, dejansko dolguje fiduciarne dolžnosti prodajalcu in ne kupcu.

Ta praksa je v večini držav vse prej kot mrtva, ker postaja agencija kupcev vse pogostejša in ker kupci potrebujejo zagovornika, ki bi zastopal njihove interese v transakciji. Tudi zato, ker so posredniki, ki kotirajo na borzi in njihovi prodajalci - stranke, odgovorni za dejanja, napake in opustitve subagenta, to na večini današnjih trgov z nepremičninami ni želeno.

Posodobitev: Trenutno zastopanost v industriji

Nepremičninski zakoni so specifični za državo in obstajajo žepi z različnimi statuti in praksami. Na nekaterih področjih odvetniki še vedno zapirajo posle, kot primer. Vendar večina tega, kar sledi, opisuje način, kako trenutno deluje v mnogih državah.

Podhladitev preprosto ne počne več veliko. Posrednik kotacije ne deluje kot zastopnik prodajalca, kupca pa ne zastopa oseba, ki ima dolžnosti do prodajalca. Sledi nekaj različic reprezentacije.

Skoraj vse države zahtevajo razkritje stranke ali potencialne stranke o tem, kako jih boste kot zastopnik zastopali pri transakcijah z nepremičninami. Bodite prepričani, da razumete pravila svoje države in različne načine, kako ste lahko zastopnik stranke. Naloge in obveznosti do stranke se bodo bistveno razlikovale glede na vrsto zastopanja, za katero ste se dogovorili.

Prodajalčev zastopnik ali zastopnik kupca

Dejansko delujete kot pravi agent in v mnogih državah mora to biti pisno določeno. Imate zaupne dolžnosti do prodajalca ali kupca:

  • Zvestoba: Morate delovati izključno v najboljšem interesu vaše stranke. Noben drug interes ne more imeti prednosti, vključno z interesi posrednika ali zastopnika.
  • Zaupnost: Vse zaupne komunikacije med vami in stranko ter zaupne informacije morajo biti za vedno zaupne. Izjeme za sodne odredbe obstajajo.
  • Razkritje: Dolžni ste svojemu kupcu razkriti vse materialne narave o transakciji ali nepremičnini.
  • Poslušnost: Ne morete storiti ničesar nezakonitega, če pa je to zakonito in vas stranka naroči, naj nekaj stori, to storite.

  • Razumna oskrba: Bodite profesionalni pristop k vsem delom za stranko in od vas se pričakuje, da boste skrbno opravljali svoje naloge na strokoven način.
  • Računovodstvo: pravilno obračunavanje vsega denarja ali drugih vrednot, ki vam jih je zaupala vaša stranka.

Transakcijski posrednik ali posrednik

Glede na to, da so agencije danes redke, večina posrednikov in agentov deluje kot posrednik transakcij ali posrednik transakcij. Ne delujete kot agent in fiduciarne naloge niso potrebne. Pravzaprav vam bodo vseeno zagotavljali enake stvari o zvestobi, razumni oskrbi, razkritju in računovodstvu. Preprosto vas ne zajema tako visoka stopnja, kot ste, ko ste agent.

Nevarna odgovornost

Ko so odvetniki kupci na trgu, NIKOLI ne želijo, da delujete kot njihov zastopnik. Vidite, agenta in stranko v nekaterih pogledih štejeta za enega. Gre za nadrejen odnos in stranka se lahko dejansko zaplete v pravne težave z napačnim agentom.

Nevarna odgovornost je, da je stranka odgovorna za dejanja agenta. Ob predpostavki, da nič ni goljufivo, če pa bi prišlo do večje napake s strani agenta, bi bila stranka prav tako odgovorna. Lahko vidite, zakaj noben odvetnik ne bi želel biti odgovoren za napake, ki jih lahko naredi nepremičninski agent.


Sorodni Članki:

✔ - Prinesite svoj koncept franšize v ZDA

✔ - Kako se lahko neprofitna organizacija začne in trži načrtovano dajanje

✔ - 10 Nasvetov za pogajanje o cenah v trgovini na drobno


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!