Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Preberite, kdaj in kako vložiti založbo mehanika

Kdaj vložiti založbo mehanika


Zakonska založba je izredno sredstvo za izvajalce, podizvajalce in druge, povezane z gradbeno industrijo, za reševanje težav s plačili. Če vlagateljevo zastavno pravico pri lastniku projekta izboljša, bo zadržalo prodajo ali refinanciranje nepremičnine, ne da bi prej izplačilo spornega dolga. Zastavna pravica je orodje, ki bo ob pravilni uporabi zagotovilo, da bo lastnik opravil vsa potrebna plačila izvajalcem, ki sodelujejo v projektu.

Mehanikova zastava: predhodno obvestilo

Podizvajalec, izvajalec ali katera koli druga gradbena agencija, povezana s projektom, ki z lastnikom nima neposrednega pogodbenega razmerja, mora v predhodno določenih rokih predložiti predhodno obvestilo. V večini držav morajo izvajalci predložiti to obvestilo vsaj 20 dni pred začetkom zastavne pravice. Predhodna obvestila morajo biti predložena lastniku, glavnemu izvajalcu in posojilodajalcu. Izvajalec mora predložiti podroben račun in izjavo, v kateri so opisane vse storitve, ki so bile za posameznika opravljene na zadevni nepremičnini.

Mehaničeva zastavna pravica

Postopek vložitve založbe mehanika je na vsakem območju nekoliko drugačen. Mehaničeve zastavne pravice so na voljo skoraj vsem, ki prispevajo delo, storitve ali materiale k projektu za izboljšanje nepremičnin. Uporablja se za natančno plačilo nepremičnine s postavitvijo zastavne pravice na nepremičnini in, če je potrebno, imetniku zastavne pravice omogočiti, da se prodaja premoženje na dražbi.

Zakonsko zastavno pravico je treba zabeležiti v ustreznem lokalnem ali državnem uradu v okrožju, v katerem je projekt, v katerega je bila zagotovljena delovna sila ali zaloge. Če pogodbenik, ki vloži zastavno pravico, nima licence, bo zastavno pravico veljal za neveljavno. Poleg tega zakoni o zastavni pravici niso na voljo dobaviteljem, ki so dobavili samo drugim dobaviteljem in ne neposredno projektu.

Obvestila o ustavljanju

Obvestilo o zaustavitvi bo šlo proti denarju, ki ga lastnik ni plačal, zamrznil ga bo, zato mora lastnik ali posojilodajalec zadržati preostala sredstva za gradnjo, da lahko prosilci povrnejo že zaključena dela. Obvestila o stop-u niso na voljo prosilcem z neposrednim pogodbenim odnosom z lastnikom.

Mechanic'sLien: Odstranjevanje zastave ali obvestilo o ustavitvi

Ko je zabeležba zabeležena, mora vlagatelj v določenem roku vložiti sodno tožbo za uveljavitev zastavne pravice. Če do takrat ne vloži nobene sodne tožbe, zastavna pravica ne velja več. Vendar mnoga naslova podjetja tega dejstva ne prepoznajo in zahtevajo, da se zastavno pravico odstrani, preden lahko kupcu pošljete jasen naslov. Najpomembnejši način za izbris zastavne pravice je, da od imetnika zastavne pravice zahtevate, naj sprosti zastavno pravico. Če ne bodo, lahko na sodišču vložite zahtevek za izpustitev nepremičnine iz založbe mehanika.

Pogosto zastavljena vprašanja

To je nekaj najpogostejših vprašanj v zvezi z zastavno pravico mehanika:

  1. Kdaj je pravi čas, da vložite zastavno pravico? Razlikuje se. Vsaka pristojnost ima lastne predpise glede omejitve časa, kako vložiti zastavno pravico, zato se posvetujte z lokalnim odvetnikom ali poiščite lokalno agencijo.
  2. Katere vrste omejitev ali stroškov je mogoče vključiti? Prav tako se razlikuje od države do države. Običajno dobička ne bo mogoče povrniti, včasih pa se lahko povrnejo celo stroški opreme za najem in orodje.
  3. Ali je odgovorna samo ena oseba? Včasih. Pri gradnji večdružinske nepremičnine bi lahko bili potencialno vsi lastniki postopka, vsak del zahtevka pa bo odgovoren za njih.


Sorodni Članki:

✔ - Osem stvari, ki jih morate vedeti pred nakupovanjem na eBayu

✔ - Izjave največjih trgovin na drobno - #4

✔ - Seznam skladnosti GDPR za domača podjetja


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!