Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Izboljšave najemnin so izboljšave najemnikov

Med izboljšavami najemnikov in izboljšavami najemniškega razmerja pri komercialnem najemu ni večje razlike. Lahko so drage, vendar so pogosto potrebne.


Resnično ni razlike med izboljšavami najemnikov, izboljšavami najemnin in nadgradnjo komercialnega najema. Samo odvisno je, v kateri panogi se ukvarjate ali kdo gleda na to težavo. Vsi trije izrazi pomenijo, da se delo opravlja v pisarni ali stavbi, da se pripravi za potrebe novega najemnika.

Kaj je v imenu?

Izraz "izboljšave najemnikov" najpogosteje uporabljajo komercialni posredniki. Koncept se lahko izrazi tudi z računovodskega vidika kot "izboljšave najemnih pravic" in z vidika gradnje kot "dograditev".

S kakršnim koli imenom boste morali te spremembe začeti in plačevati, ko začnete svoje podjetje. Poiščite komercialni prostor, za katerega ni treba veliko dela, da bi bili stroški zagona nizki, ali pa poskusite najti kraj, kjer vam bo najemodajalec dovolil veliko dela.

Kaj so izboljšave zakupnine?

Izboljšave ali nadgradnje zakupa so strukturne spremembe, ki jih naredite v zakupljenem prostoru, tako da je primeren za vaše edinstvene poslovne potrebe. Morda bodo potrebne spremembe razsvetljave, sprejemni prostor, pisarne, garderobe in druge posebne sobe ali predelne stene, barve, preproge ali tla.

Te stroške včasih plača najemodajalec, nato pa jih vključite v mesečno najemnino in morda boste morda sami spremenili nekaj, da prihranite denar.

Izboljšave najemnih razmerij v primerjavi z izboljšavami stavb

Izboljšave zakupa se izvedejo v stenah konstrukcije. Osredotočajo se na končno območje prostora, tisto, ki ga bo najel en najemnik. Izvedba teh izboljšav je v korist najemnika, saj bodo izboljšale njegovo poslovanje, ne pa drugih najemnikov.

Izboljšave skupnih površin bi se štele za izboljšave stavb, ne za najem najemnin, ker jih lahko uživa več kot en najemnik.

Vpliv izboljšav zakupa na zagon podjetij

Mario in Eleanora razmišljata o najemu pisarne za novo kiropraktično prakso. Včasih je bila pisarna masažnega terapevta, zato ne potrebuje veliko dela, le nekaj barve, iztrgana stena in malo električnega dela.

Druge pisarne, ki so si jih ogledale, so potrebovale veliko dela, vključno s porušitvijo in premikanjem sten, električnimi spremembami, vodovodnimi popravki, popravili HVAC in spremembami dostopa do invalidnosti.

Plačati bi morali, če bi katero koli od teh pisarn preuredili, da bi ustrezala njihovim potrebam. Morajo izboljšati zakupne pravice. Očitno je, da če ni drugih dejavnikov, je najbolj smiselno iti s prvo pisarno, da bodo njihovi zagonski stroški čim nižji.

Računovodstvo izboljšav najemnin

Izboljšave najemnih pravic se štejejo za poslovno premoženje, ker so povezane z nepremičninami. Zato se lahko amortizirajo. Za svoj davčni svetovalec hranite podatke o in prejemkih stroškov izboljšav zakupnine.

Z računovodskega vidika se delo, ki je bilo opravljeno na zgradbi in napeljavah, ki so postavljeni in pritrjeni na nepremičnino, na primer luči in vodovod, štejejo za premoženje vašega podjetja, če plačujete zanje. Z njimi lahko na vsak način ravnate kot z drugimi sredstvi, vendar jih ne morete prodati, če ne prodate celotne zgradbe.

Težava z izboljšavami najemnih pravic

Preveč porabe za izboljšave najemnin je pogosta napaka, ki jo naredijo novi lastniki podjetij. Pazite, da preveč denarja vložite v izboljšave zakupljenega poslovnega prostora. Ne morete jih vzeti s seboj in naslednja oseba, ki bo najela ta prostor, ne bo želela enakih stvari, kot jih.

Če imate maloprodajni prostor in dodate domišljeno recepcijo za prevzem kreditnih kartic, denarja, ki ste ga porabili za to recepcijo, ni mogoče povrniti s stroškovnega vidika, če ga ne morete nekako izvleči. Vendar ne morete izvleči luči, ožičenja in kopalnic.


Sorodni Članki:

✔ - Kako ugotoviti, ali so lesne palete varne za obrt

✔ - Priprava finančnih izkazov ob koncu cikla

✔ - Opredelitev kršitve pogodbene tožbe


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!