Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Izkoriščanje denarja za obnovo problematičnih lastnosti za najem

Prenove, ki dodajo vrednost


Nakup nepremičnin v najemu, ki so v stiski, je ena od strategij za zaslužek kot vlagatelj nepremičnin. Najeme nepremičnin, ki so stare ali so v izključitvi, je pogosto mogoče kupiti s strmimi popusti. Preberite, na kaj morate biti pozorni pri nakupu nepremičnine, in najboljše strategije za dodajanje vrednosti.

Kaj je treba iskati, kar lahko poveča vrednosti najema

Pri obravnavi potencialne najemne nepremičnine obstaja več dejavnikov, ki bi lahko kazali na obetavno naložbo.

  • Sosedstvo- Poglejte cene najemnin v okolici. Se v zadnjih desetih letih povečujejo, zmanjšujejo ali ostajajo v zastoju? Če kupujete na območju, ki se ponovno ganrificira, boste morda v 10 letih opazili, da se bodo cene najemnin znatno povečale.
  • Povpraševanje na najem- Ali je v bližini veliko stanovanjskih zgradb ali večdružinskih domov? Če je tako, ima območje veliko število najemnikov in če boste lahko svojo posest naredili zaželeno, bi morali imeti stalen pretok zainteresiranih najemnikov.
  • Dostop do javnega prevoza- Najemnine, ki so v neposredni bližini javnega prevoza, so zelo povpraševanje. Sem spada avtobusna ali železniška linija.

  • Sposobnost dodajanja spalnice- Če lahko dvosobno stanovanje spremenite v 3 spalnico, lahko zaračunate več najemnine. Morda je jedilnica ali bonus družinska soba, ki bi zlahka postala spalnica, če bi zaprla eno steno in dodala omaro.
  • Šolski okraj- Ljudje želijo živeti na območju z dobrim šolskim sistemom. Ljudje, ki si ne morejo privoščiti nakupa v tem šolskem okrožju, bodo najeli.
  • Trg dela- Ali delovna mesta privabljajo ljudi v to območje? Je velika korporacija pravkar odprla sedež v bližini? Ali so delodajalci z območja lahko dostopni z avtomobilom ali javnim prevozom?

  • Na voljo parkirišče- Ali nepremičnina ponuja parkirišče zunaj ulice, bodisi v obliki dovoza ali manjšega sklopa? Najemnikom lahko zaračunate mesečno parkirnino ali jo samo prištejete mesečni najemnini.
  • Zunanji prostor- Zunanji prostor je zaželen potencialnim najemnikom, tudi če gre za skupno dvorišče.
  • Pralnica na prostorih- Najetje perila na posestvu je zaželeno najemnikom, tudi če gre za kovance.
  • Poiščite prenove, s katerimi lahko upravljate- Če niste priročni ali če nimate izvajalca, ki mu zaupate, boste morda želeli razmisliti o lastnostih, ki potrebujejo kozmetična popravila, na primer zamenjavi pulti ali vodovodnih napeljav, namesto tistih, ki potrebujejo večje obnove, npr. kot vsa nova električna. Stroški obnove se lahko hitro podaljšajo in vplivajo na vašo sposobnost zaslužka.

  • Kupite nepremičnino nezasedeno- Lahko se preselijo obstoječi najemniki. Lažje bo obnoviti nepremičnino, ki je prosta. Novim najemnikom boste verjetno po novem najemniki zaračunali višje najemnine, kot bi jih prejeli s povečanjem najemnine trenutnega najemnika ob podaljšanju najema.

Prenove, ki pomagajo povečati vrednost najema

Obstaja veliko prenov, ki lahko pomagajo povečati vrednost vaše najemnine. Stroški teh prenov se bodo močno razlikovali glede na dejavnike, kot so območje države, kakovost izbranega izdelka in stroški dela. Ocene stroškov prenove so bile pridobljene v Vodniku za resnične stroške domačega svetovalca,

Dodajte spalnico:

V enotah, ki sta trenutno ena ali dve spalnici, bi pretvorba obstoječe sobe v dodatno spalnico lahko znatno zvišala mesečno najemnino. Preverite pri lokalnem stavbnem oddelku, da se prepričate, ali je prostor v kodi, na primer pravilna višina stropa, izstopno okno in omara.

  • Povprečni stroški- 100 dolarjev, če morate le dodati omaro. Med 1500 in 5000 USD, če morate iti skozi gradbeni oddelek in dodati ustrezno izstopno točko.

Posodobitve za kopalnico in kuhinjo:

Kopalnice in kuhinje prodajajo nepremičnine, stanovanja pa najamejo tudi hitro. V določenih situacijah bo morda treba iztrebiti celotno kuhinjo ali kopel, vendar to večkrat ni potrebno. Manjše nadgradnje so daleč za povečanje vrednosti, kot so:

  • Resurfacing kuhinjske omare - Povprečni stroški - 2600 USD
  • Nadomeščanje datiranih pulti s kremenom ali granitom - Povprečni stroški - 3000 USD
  • Ponovno polaganje ploščice na hrbtni strani- Povprečni stroški - 1500 USD
  • Ponovna obloga talne kopalnice - Povprečni stroški - 100 kvadratnih nog - 1500 do 2000 USD
  • Ponovna obloga tuš stene- Povprečni stroški - 15 do 20 USD na kvadratni čevelj
  • Zamenjava datirane kopalniške nečimrnosti- od povprečnih stroškov - od 85 do 2000 USD
  • Zamenjava stranišča- Povprečni stroški - 100 USD
  • Zamenjava aparatov- povprečni stroški - hladilnik - 500 do 3000 USD; Štedilnik - 650 do 2000 dolarjev, pomivalni stroj - 400 do 700 dolarjev; Obseg s kapuco - 200 do 3000 USD.

  • Zamenjava vodovodnih napeljav- Stroški so zelo visoki - od 20 do dobrih 1000 dolarjev
  • Zamenjava svetlobnih napeljav - Stroški so zelo visoki - od 20 do dobrih 1000 dolarjev
  • Svež plašč barve - Povprečni stroški naredi sam - 40 dolarjev za galon barve, 15 dolarjev za čopič. Povprečni slikar - 30 dolarjev na uro plus stroški barve in materiali.

Bolj funkcionalna postavitev:

Če odstranite steno med kuhinjo in dnevno sobo, lahko prostor postane bolj funkcionalen in privlačnejši za najemnike. Morali boste najeti arhitekta, da boste videli, ali je stena nosilna. Če je tako, boste morali mestu predložiti arhitekturne načrte, odvzeti dovoljenja in namestiti ustrezno podporo, da se zid poruši.

  • Povprečni stroški - od 300 do 1000 USD neobremenitve. 1200 do 3000 dolarjev nosilnosti.

Posodobitev talnih oblog:

Zamenjava dotrajane preproge, ploščic z ploščicami ali namestitev trdega lesa je zelo pomembna v vrednosti vaše najema.

  • Povprečni stroški talne obloge iz trdega lesa - od 5 do 10 USD na kvadratni čevelj, plus 3 do 10 USD na kvadratni čevelj za namestitev.

Zamenjaj napeljave:

Zamenjava vodovodnih in svetlobnih napeljav v celotnem stanovanju pomaga preoblikovati celoten videz enote.

  • Stroški se močno razlikujejo glede na kakovost izbranega napeljave.

Zamenjajte sistem Windows:

Če zamenjate starejša okna, boste preprečili prepih in zmanjšali zunanji hrup.

  • Povprečni stroški - 300 do 700 dolarjev na okno.

Povečajte prostor za shranjevanje:

Namestitev omarnih sistemov bo najemnikom všeč, ker stanovanja običajno nimajo prostora za shranjevanje.

  • Povprečni stroški - 1000 USD

Sveža barva:

Svež lak lahko hitro oživi prostor.

  • Povprečni stroški - Notranjost - 1750 USD.

Namestite pomivalni stroj:

Z namestitvijo pomivalnega stroja lahko dolgoročno prihranite denar z znižanjem stroškov vode.

  • Povprečni stroški - 300 do 700 dolarjev za pomivalni stroj. 350 USD za namestitev. 150 dolarjev za vodovodarja za vodovod. 50 do 100 dolarjev na uro električarja za vtičnico in tokokrog.

Pritožba na omejitev:

Zunanjost nepremičnine bo prva stvar, ki jo najemnik vidi. Ograje ali ograje morajo biti dobro popravljene. Rolete je treba pobarvati in pravilno pritrditi. Svež premaz barve lahko polepša zunanjost. Nekaj ​​grmovnic ali rastlin lahko posestvu pomaga, da se počuti kot doma.

  • Povprečni stroški za barvanje zunanjosti - 2500 dolarjev.

Parkiranje zunaj ulice:

Ponudba parkirišč za terensko parkiranje je velika prednost. Če lahko razširite obstoječo dovoznico ali dodate voz, lahko vaša enota povečuje višjo najemnino.

  • Povprečni stroški asfaltnega vozišča - od 3 do 4 dolarje na kvadratni čevelj.

Prenove, ki lahko zlomijo banko

Dodatki:

Če dodate kvadratni posnetek nepremičnine, bo na začetku stalo več deset tisoč dolarjev, hkrati pa se bo zvišala tudi vaša letna račun za davek na nepremičnine. Verjetno boste bolje obnovili obstoječo zgradbo.

  • Povprečni stroški dodatka - 80 do 200 dolarjev na kvadratni čevelj.

Prenova črevesja:

Če kupite nepremičnino, ki jo je treba pritrditi v čepke, vam bo morda hitro čez glavo. Nepredvideni strukturni problemi, težave s plesni, težave z izvajalci in materialni stroški lahko prinesejo začetne ocene podvojiti ali potrojiti. Če niste izkušeni z večjimi prenovami, je najbolje kupiti nepremičnino, ki potrebuje samo kozmetične izboljšave.

Luksuzni materiali:

Medtem ko so materiali višjega cenovnega razreda lepi in vam bodo pomagali hitro pritegniti najemnika, tvegate, da se boste izboljšali. Če vse ostale najemnine na območju gredo za 1000 dolarjev, najemnik verjetno ne bo porabil 2000 dolarjev mesečno za življenje v svoji najemnini zaradi vso marmorno kopalnico.

Manj trajni materiali:

Najemnine jemljejo veliko zlorab. Materiali morajo biti estetsko prijetni, hkrati pa tudi trpežni. Marmorni pulti izgledajo čudovito, vendar se zlahka razsekajo in obarvajo in jih je treba zamenjati.

Zamenjava predmetov, ki so še vedno uporabni:

Druga napaka pri prenovi je domneva, da je treba vse zamenjati. Številne predmete je mogoče popraviti za del stroškov. Na primer ima lahko originalna ograja okrog sprednje verande z nekaj manjkajočimi balustri. Namesto, da zamenjate celotno ograjo, lahko mlinar po meri izdelate potrebne balustre za primerno ceno.


Sorodni Članki:

✔ - Postopek za izklop / izklop ali postopek LOTO

✔ - Vrste pregledov premoženja

✔ - Prednosti vibroflotacije


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!