Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Zakon o omejevanju varstva in depoziti v Masačusetsu

Če ste lastnik nepremičnine v massachusettsu, morate upoštevati določene zakone in predpise o varstvu. Tu je pregled tega, kaj lahko in česa ne moreš storiti.


Kot najemodajalec, ki je lastnik naložbene nepremičnine v zvezni državi Massachusetts, je pomembno razumeti zakone o varščinah, ki jih morate upoštevati. Ali ste vedeli, da obstaja omejitev zneska varščine, ki jo lahko zberete od najemnika?

Upoštevajte, da čeprav obstajajo državni zakoni, ki urejajo varščino, lahko obstajajo tudi posebna pravila, ki veljajo za okrožje ali mesto, kjer se nahaja vaša najemna nepremičnina, zato je pomembno, da preverite tudi svoje lokalne zakone.

Omejitev varščine v Massachusettsu

Da. Najemodajalec v Massachusettsu najemniku ne more zaračunati najemnine več kot en mesec kot varščino. Najemodajalec Massachusetts lahko poleg najemnine in varščine pred selitvijo zahteva tudi prejšnji mesec najemnino in plačilo za nakup in namestitev ključavnice. Najemnine za prejšnji mesec je treba tudi pobrati in shraniti v skladu s poglavjem 186 splošnega zakona Massachusettsa, odstavek 15b.

Kako morate shraniti varščino v Massachusettsu

V Massachusettsu mora biti najemnikov varščinski depozit na ločenem računu v Massachusettsu. Varnostnega depozita ni mogoče vrniti z nobenimi drugimi sredstvi. Najemodajalec mora najemniku plačati letne obresti na varščino z uporabo petih odstotkov ali obrestne mere bančnega računa.

Najemnik se lahko odloči za odštevanje teh obresti od plačila najemnine za naslednji mesec. Če se najem prekine pred polnim letom, mora najemodajalec najemniku zagotoviti celotne obresti, ki so se nabrale na njihovem varščini v 30 dneh od prenehanja najema. Vsako leto mora najemodajalec najemniku poslati tudi pisno izjavo, v kateri je navedeno:

  • Ime in naslov banke,
  • Obrestna mera,
  • Znesek varščine,
  • Znesek obresti, ki jih je treba plačati in
  • Številka računa, na katerem se hrani varščina.

Pisno obvestilo je potrebno po prejemu pologa

Da. Najemodajalec mora najemniku posredovati tri ločena obvestila.

Takojšnje obvestilo

Ko najemodajalec ali najemodajalčev zastopnik od najemnika prejme varščino, mora najemniku takoj predložiti pisno potrdilo, v katerem je navedeno:

  • Znesek varščine.
  • Ime osebe, ki prejema varščino. Če je najemodajalec zastopnik, ki prejme varščino, mora navesti tudi ime najemodajalca.
  • Datum prejema varščine.
  • Opis nepremičnine v najemu.
  • Potrdilo mora podpisati tudi najemodajalec ali najemodajalčev zastopnik.

Obvestilo o stanju v roku 10 dni

Po prejemu varščine ima najemodajalec 10 dni časa, da najemniku predloži ločeno obvestilo o stanju nepremičnine, v katero se najemnik seli. Obvestilo mora vsebovati: Po prejemu tega pisnega obvestila ima najemnik 15 dni časa, da najemodajalcu pošlje ločeno pisno obvestilo s svojim seznamom škode na nepremičnini. Najemodajalec lahko te škode podpiše ali privoli ali priloži dokument, ki jasno navaja, da se ne strinja s našteto odškodnino.

  • Vsaka škoda, ki je nastala v enoti pred najemom najemnika, vključno z vsemi kršitvami zdravja ali gradbenih predpisov.
  • Naslednja izjava je bila napisana z „dvanajsttočkovnim krepkim tiskom“ na vrhu prve strani obvestila: „To je izjava o stanju prostorov, ki ste jih dali v najem ali najeli. Pazljivo ga preberite, da preverite, ali je pravilno. Če je pravilno, ga morate podpisati. To bo pokazalo, da se strinjate, da je seznam pravilen in popoln... * (Za celotno besedilo izjave, ki ga morate vključiti, glejte 2c. Poglavja 186, Masachusetts General Law, oddelek 15b

  • Podpis najemodajalca ali najemodajalčevega zastopnika.

Obvestilo, kje se hrani varščina

Najemnik mora v 30 dneh po prejemu varščine pisno obvestiti najemnika o imenu in naslovu banke, obrestni meri, znesku, ki je nakazan in številki računa, na katerem hrani svoj varščinski depozit. Če tega ne stori, najemnik daje pravico do takojšnjega povračila varščine.

Vrsta varščine shranjuje najemodajalca

V Massachusettsu mora najemodajalec voditi evidenco katere koli enote, v kateri je bil zbran varščina. Evidenca mora vsebovati:

  • Podroben opis morebitne škode na napravi.
  • Datum prenehanja najema najemnika
  • Če so bile poškodbe popravljene. Če je popravilo, je treba hraniti tudi datum popravila, stroške popravila in kopije vseh prejemkov, povezanih s popravilom.
  • Kopije kakršnih koli drugih obvestil najemnika, vključno s prejemom varščine in izjavo o stanju.

Najemodajalec mora najemniku na zahtevo zagotoviti dostop do te evidence varščine v običajnem delovnem času. Če tega ne storite, lahko najemnik vrne celoten znesek varščine in morebitne zapadle obresti. Najemodajalec mora ta seznam voditi dve leti po prenehanju najema.

Nekaj ​​razlogov lahko ohranite najemnikovo varščino

Najemodajalcem v Massachusettsu je lahko dovoljeno hraniti vse ali del najemnikovega varščine iz naslednjih razlogov:

  • Neplačana najemnina.
  • Neplačani računi za vodo.
  • Vse neplačane davke na nepremičnine, ki jih je moral najemnik plačati.
  • Poškodba, ki je večja od običajne obrabe.

Ko morate najemniku vrniti varščino

Varnostni depozit, zmanjšan za odbitke, mora najemnik vrniti 30 dni po koncu najema. Če je bil opravljen kakršen koli odbitek, mora najemodajalec najemniku predložiti podroben seznam odbitkov, vključno z vrsto škode, stroški za popravilo škode in z njimi povezanimi prejemki.

Kaj se dogaja z varščino, če prodajate

V primeru, da se nepremičnina proda ali lastništvo prenese na drug način, je najemodajalec odgovoren za prenos varščine in morebitne obresti na novega lastnika. Novi lastnik je nato odgovoren, da najemnika v 45 dneh po prenosu obvesti, da je zdaj odgovoren za varščino, vključno z imenom, poslovnim naslovom in telefonsko številko.

Massachusettsov zakon o varščini

Če vas zanima izvirno besedilo zakona, ki ureja varščine v Massachusettsu, se obrnite na poglavje 186 splošnega zakona Massachusettsa, oddelek 15b. Glejte št. 6 oddelka 15b o posledicah, če ne upoštevate katerega koli dela tega zakona o varščini.


Sorodni Članki:

✔ - Najboljših 6 načinov za povečanje vaše prepoznavnosti na eBayu

✔ - Opis delovnega mesta za prodajo na drobno v trgovini

✔ - Kaj pričakovati med odstranjevanjem odpadkov


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!