Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kritje v skladu s svojo lastninsko politiko

Mnoge nepremičninske politike zagotavljajo omejeno kritje škode, ki jo povzroči gliva (plesen). Tukaj je opisano, kaj je in kaj ne pokriva tipična politika.


Poplave, orkani, bliskovite poplave in drugi dogodki, povezani z vodo, lahko privedejo do plesni. Ta članek bo razložil, kaj je plesen in ali škodo, ki jo povzroča zgradbam in vsebini, krije politika trgovinske lastnine. Plesen v stavbah lahko ustvari tudi zahtevke za odgovornost. Tožbe, povezane z plesni, so obravnavane v ločenem članku.

Plesen je vrsta gliv, organizmov, ki imajo značilnosti tako rastlin kot živali. Obstaja na tisoče sort plesni. Večina ljudi je neškodljiva, nekaj pa jih lahko povzroči bolezni, zlasti pri ljudeh, ki so občutljivi na plesen.

Kalup ima nekaj lastnosti, zaradi katerih je premoženje še posebej pogubno. Na primer, lahko raste na skoraj katerem koli gradbenem materialu, vključno z lesom, suhozidom, preprogo in papirjem. Drugič, plesen razgradi material, na katerem raste, ki ga uporabljajo kot hrano. Ta postopek lahko uniči material. Tretjič, plesen je pogosto zahrbtna, raste na mestih, kjer ni vidna. Plesen lahko raste za stenami, pod tlemi, kanali, preprogami in za stropnimi ploščicami. V času, ko ga odkrijete, je plesen povzročil hudo materialno škodo.

Kako plesen raste

Plesen se razmnožuje skozi spore, ki jih sproščajo v zrak. Te spore se širijo z vetrovnimi in zračnimi tokovi. Spore lahko začnejo rasti, če pristanejo na območju, ki je toplo in vlažno. Poleg toplote in vlage, spore potrebujejo še kisik in hrano.

Plesen na splošno postane težava le, če je nepremičnino infiltrirala voda. Vlaga lahko vstopi v stavbo skozi odprtino v zunanjosti konstrukcije, na primer okno ali tesno streho. Voda lahko prihaja tudi iz notranjega vira, na primer puščajoče cevi ali zlomljenega grelnika vode. Preprečitev rasti plesni lahko preprečite tako, da odstranite odvečno vlago in zagotovite, da imajo zgradbe ustrezno prezračevanje. Pogosto preverjajte puščanje Če najdete puščanje, ga takoj popravite. Plesen bo še naprej rasla, dokler bo imela dostop do vode.

Izključitev gliv

Zavarovalnice komercialne lastnine so v 90. letih prejšnjega stoletja začele dodajati izključitve plesni v svoje politike kot odgovor na tožbe zavarovancev. Mnoge od teh izključitev se nanašajo glive raje kot plesen. Izključitev gliv najdemo v standardni politiki ISO o tržni lastnini. Izključitev velja za izgubo ali škodo, ki jo povzroči prisotnost, rast, širjenje ali širjenje gliv, mokre ali suhe gnilobe ali bakterij. Glivice vključuje plesen ali plesen. Vključuje tudi toksine, spore, vonjave ali stranske proizvode, ki jih glive sproščajo ali sproščajo.

Kot mnoge politike o lastnini, tudi politika ISO zagotavlja omejeno pokritje izgub plesni z izjemami izključitve gliv. Izključitev gliv v pravilniku ISO vsebuje tri izjeme. Izključitev ne velja za:

  • Glive, plesen, suha gniloba itd., Ki so posledica ognja ali strele. Čeprav je mogoče, da bi plesni lahko nastali zaradi ognja ali strele, se to ne zdi zelo verjetno.
  • Naveden vzrok izgube, ki je posledica glive. Navedeni vzroki izgube je določen izraz v politiki. Vključuje nevarnosti, kot so nevihta ali toča, dim, nemiri ali civilni nemiri, vandalizem in rušenje vrtač. Te nevarnosti verjetno ne bodo povzročile glive.
  • Glive, ki so posledica določenega vzroka izgube, ki ni požar ali strela. Pokritje, ki ga zagotavlja ta izjema, se imenuje omejeno pokritje gliv.

Omejeno pokritje gliv

V skladu z omejeno pokritostjo gliv pravilnik ISO zajema poškodbe, čiščenje in popravilo gliv. Zajema izgubo ali škodo zaradi gliv, vlažne ali suhe gnilobe ali bakterij, če gliva, suha gniloba itd naveden vzrok izgube razen ognja ali strele. Zajete so tudi glive, ki jih povzroča poplava, vendar le, če politika vključuje poplavno poplavo prek zaznamka.

V opredelitev pojma sta vključeni le dve nevarnosti določeni vzroki izgube ki verjetno povzročijo glive. Eno je škoda na vodi. Drugo je puščanje opreme za gašenje požara.

Primer

Predpostavimo, da sistem za gašenje požara v vaši zgradbi majhno pušča. Puščanje obstaja že nekaj mesecev do trenutka, ko ga opazite. Medtem se je pod akustičnimi ploščicami v stropu stavbe pojavila plesen.

Pravilnik o lastnini ISO zajema naslednje:

  • Neposredna fizična izguba ali škoda za pokrito lastnino, ki jo povzroča gliva, vključno s stroški odstranjevanja glive. Ta pokritost bi vključevala stroške odstranitve poškodovanih stropnih ploščic in njihove zamenjave z novimi.
  • Stroški za iztrganje in zamenjavo kateri koli del stavbe ali drugo lastnost, ki je potrebna za dostop do glive. Če bi na primer del stropa odstranili, da bi dobili dostop do poškodovanih ploščic, bi politika krijela stroške raztrganja in zamenjave tega dela stropa.

  • Stroški testiranja opravljeno po odstranitvi, popravilu, zamenjavi ali obnovi
  • poškodovana lastnina je dokončana. Če bi bilo potrebno testiranje, da bi zagotovili, da plesen ni več po popravilu stropnih ploščic, bi politika krila stroške takšnega testiranja.

Zgoraj opisano kritje je na voljo samo, če uporabljate vsa razumna sredstva, da shranite in ohranite nepremičnino pred nadaljnjo škodo pred in po nastanku. Če v zgradbi odkrijete puščanje, boste morali takoj ukrepati, da preprečite puščanje in posušite prizadeto območje, dokler ne bo mogoče opraviti popravil.

Največ, kar bo plačala vaša zavarovalnica za vse zgoraj opisane stroške, ki izhajajo iz katerega koli dogodka, je 15.000 USD. Ta omejitev je tudi letni agregat. To pomeni, da vaša zavarovalnica ne bo plačala več kot 15.000 ameriških dolarjev v okviru omejenega kritja gliv v nobenem enem letniku.


Sorodni Članki:

✔ - Izključitev onesnaževanja v pravilniku o komercialnih avtomobilih

✔ - Pojasnjeno partnerstvo z omejeno odgovornostjo

✔ - Kako vzpostaviti letni koledar davkov na plače


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!