Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Tožbe, povezane s plesni, proti podjetjem

Proti plesni v stavbi lahko sproži tožbe proti lastniku stavbe, gradbenemu izvajalcu, arhitektu in drugim podjetjem.


Kot vedo številni lastniki podjetij, lahko plesen povzroči škodo na zgradbah in osebni lastnini. Čeprav večina plesni ni škodljiva za ljudi, nekateri proizvajajo snovi, ki lahko povzročijo bolezni. Tako lahko napadi plesni v stavbah privedejo do tožb proti lastnikom stavb, izvajalcem in drugim podjetjem.

Kaj je plesen?

Plesen so vrste gliv, skupina organizmov, ki vključuje kvasovke, plesen in gobe. Kalupi so zelo razširjeni in jih je mogoče najti znotraj in zunaj stavb. Obstaja na tisoče različnih vrst plesni. Ti organizmi se razmnožujejo z ustvarjanjem in distribucijo spor. Plesen potrebuje vlago in kisik za rast. Pogosto ga najdemo na območjih, kjer je voda vdrla zaradi puščajoče cevi, mokre podlage, kondenzacije na hladnih površinah (na primer hladilne opreme), slabe kroženja zraka ali napačnega odzračevanja.

Kaj je "strupeno" plesen?

Izraz "strupena plesen" so mediji popularizirali v poznih devetdesetih. To je postala medijska senzacija leta 2001, ko je par iz Teksasa v tožbi zaradi plesni proti zavarovalnici njihovih lastnikov domov osvojil 32 milijonov dolarjev. Vendar pa je bila velika nagrada malo povezana s strupenostjo plesni. Škoda, ki jo je prejel par, je povzročila premoženjsko škodo zaradi neprepustnih cevi, ne pa telesne poškodbe. Medtem ko so tožniki trdili, da jih je plesen razbolela, niso mogli dokazati neposredne povezave med zdravstvenimi težavami in plesnijo.

Nagrada v višini 32 milijonov dolarjev je bila kasneje znižana na nekaj več kot 4 milijone dolarjev.

Izraz "strupena plesen" je po navedbah CDC napačno ime, saj plesni sami niso strupeni. Kljub temu nekateri plesni proizvajajo spore ali toksine, ki so lahko škodljivi za človeka. Ljudje, ki imajo alergije, težave z dihali ali oslabljen imunski sistem, imajo večjo verjetnost, da imajo reakcije na plesen kot ljudje brez teh stanj. Manj ranljivi so lahko tudi majhni otroci in starejši. Neželeni učinki na plesen se lahko pojavijo takoj po izpostavljenosti ali pa se pozneje.

Odgovornost podjetij

Podjetja so lahko odgovorna za poškodbe ali škodo, ki so jo utrpeli najemniki, kupci, zaposleni ali drugi zaradi plesni. Nekatere vrste podjetij so bolj dovzetne za zahtevke za oblikovanje kot drugi. Sem spadajo najemodajalci, upravljavci nepremičnin, gradbeni izvajalci, arhitekti in gradbeni inženirji.

Stanovanjski najemniki morajo po splošnem pravu (in številnih državnih zakonih) zavezati vzdrževanje najemnih nepremičnin v bivalnih pogojih. To pomeni, da mora biti stavba varna za bivanje. Če se v stanovanjski zgradbi pojavi glivična okužba, lahko najemodajalec najemnikom odgovarja za kakršno koli poškodbo ali škodo, ki jo utrpi zaradi plesni. Upravljavci stavb imajo podobne obveznosti kot najemodajalci, saj delujejo v najemodajalčevem imenu.

Zakoni v zvezi s komercialnimi najemodajalci so manj strogi. To je zato, ker so komercialni najemniki pri pogajanjih z najemniki običajno bolj izpopolnjeni kot najemniki stanovanj. Gospodarske stavbe na splošno ni treba bivati, vendar nekatere države zahtevajo, da so primerne za predvideno uporabo. V nekaterih primerih lahko komercialni najemnik dokaže, da je stavba, onesnažena s plesni, neprimerna za uporabo, za katero je bila predvidena.

Izvajalci lahko tožijo, ko so zgradbe, ki so jih zgradili ali obnovili, razvili puščanje vode, kar je spodbujalo rast plesni. Plesne tožbe proti izvajalcem običajno temeljijo na eni od naslednjih navedb:

  • Neustrezni materiali: Izvajalec je uporabil napačno vrsto materialov. Na primer izvajalec ni uporabil pravih hidroizolacijskih materialov, da bi preprečil puščanje zgradbe.
  • Nepravilne tehnike: Izvajalec je uporabil prave materiale, vendar jih je namestil nepravilno. Na primer, namestitveni program za okno je uporabil ustrezno utripanje, vendar ga ni pravilno pritrdil na okensko polico.
  • Škoda med gradnjo: Izvajalec je malomarno povzročil škodo med gradbenim postopkom, ki je povzročila infiltracijo vode in posledično plesen. Na primer, krovnik je med namestitvijo nove strehe po nesreči poškodoval prezračevalnik. Voda je uhajala skozi odprtino, kar je povzročilo gnilobo plesni.

Arhitekti in gradbeni inženirji so predmet tožb na podlagi obtožb o nepravilnem načrtovanju stavbe ali njenih sestavnih delov. Tožniki lahko trdijo, da je napačna zasnova dovolila vlago v zgradbo ali se je nabrala. Vlaga je spodbudila rast plesni, kar je vlagatelju škodilo ali poškodovalo premoženje vlagatelja.

Odgovornost delodajalcev

Delodajalci so po običajnem zakonu dolžni zagotoviti varno delovno mesto za zaposlene. Zakon o varstvu pri delu zahteva tudi, da zagotovijo delovno mesto brez priznanih nevarnosti, ki lahko zaposlenim povzročijo resno škodo.

Ker zdravstveni učinki plesni niso dobro razumljeni, ni zveznih standardov za koncentracije plesni ali njenih sporov v zraku. OSHA je objavila varnostni bilten o plesni. Ta dokument je namenjen upravnikom stavb, vendar je lahko uporaben vsem delodajalcem, ki iščejo informacije o plesni.

Preprečevanje

Najučinkovitejši način, da se izognemo plesnivim oblekam, je preprečiti, da bi plesen narasla. Lastniki stavb bi morali vsako leto pregledati, da bi preverili puščanje, kondenzacijo, okvarjena tesnila oken in vrat, slabo odtok okoli temeljev in druge vire vlage. Preveriti je treba tudi prezračevalne sisteme.

Plesen lahko raste na najrazličnejših organskih snoveh, vključno z lesom, papirjem, zemljo, suhozidom in tkanino. Tu je nekaj znakov, da plesen lahko obstaja ali postane težava v prihodnosti:

  • Stavba ali vsebina sta utrpeli vodno škodo
  • Gradbeni materiali so mokri že več kot 48 ur
  • Stavba ima obstoječe težave z vlago, na primer puščajoče cevi ali puščajoča okna
  • Mogoče ali plesnive vonjave
  • Stavba je bila pred kratkim preurejena ali pa se uporablja za drug namen

Splošno zavarovanje odgovornosti

V preteklosti so se podjetja lahko zavarovala pred zahtevki zaradi plesni z nakupom splošnega zavarovanja odgovornosti. Standardni obrazec za kritje odgovornosti ISO ne izključuje plesni. Vsebuje izključitev onesnaževanja, vendar se izključitev redko uporablja za trditve o plesni. Zavarovalnice so težko prepričale sodišča, da so plesni kvalificirani kot onesnaževalo.

Ker se ne morejo zanesti na izključitev onesnaženja, da bi preprečile zahtevke proti plesni, zavarovalnice pogosto privežejo k izključitvi glive ali bakterije. Veliko zavarovalnic uporablja zelo široko izključitev, ki jo je objavil ISO. Ta izključitev je sestavljena iz dveh delov, A in B. Oddelek A velja za telesne poškodbe in materialno škodo, oddelek B pa se nanaša na osebne in reklamne poškodbe.

Oddelek A izključuje kakršne koli telesne poškodbe ali materialno škodo, ki so posledica izpostavljenosti ali stika z glivami ali bakterijami na stavbi ali v njeni zgradbi ali njeni vsebini. (Bakterije so izključene, ker nekatere bakterije uporabljajo plesni kot vir hrane.) Izključitev vsebuje klavzulo o vzporedni vzroki. Ta določba odpravlja kritje kakršne koli poškodbe ali škode, ki vključuje glivice ali bakterije, tudi če je k škodi ali škodi prispeval drug vzrok ali dogodek, ki ga zajema politika. Oddelek A prav tako izključuje izgubo, stroške ali odhodke, ki izhajajo iz čiščenja ali sanacije plesni.

Okoljsko zavarovanje

Podjetja se lahko zaščitijo pred zahtevki drugih proizvajalcev plesni z nakupom okoljskega (onesnaževalnega) zavarovanja odgovornosti. Okoljske politike zajemajo zahtevke tretjih oseb, ki so posledica "onesnaževalnih pogojev." Politike se zelo razlikujejo in nekatere (vendar ne vse) pokrivajo plesen. Če želite več informacij o zavarovanju okoljske odgovornosti, se posvetujte s svojim agentom ali posrednikom.


Sorodni Članki:

✔ - Računovodstvo z gotovino ali poravnavo - katere bi morali izbrati

✔ - Poverilnica za identifikacijo delavca v prometu (TWIC)

✔ - Zoniranje različic in kako jih dobite


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!