Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Hipotekarna posojila s plačilom samo obresti

Hipotekarna posojila samo za obresti vlagatelju kupcu omogočajo, da za določen čas odloži plačila glavnice. Ta strategija ni brez tveganja.


  • 01

    Hipoteke samo za obresti - priljubljena izbira v obdobju visokih cenitev

    Zapiranje finančnega dokumenta

    Hipoteka samo za obresti je, kadar posojilojemalec plačuje obresti za posojilo le v določenem časovnem obdobju, morda 5 do 10 let. Ob koncu tega obdobja se bo zgodila ena od treh stvari:

    1. Kreditojemalec izpolni glavnico z plačilom z balonom
    2. Posojilo se ponovno amortizira, posojilojemalec pa bo imel novo, bistveno višje mesečno plačilo
    3. Nepremičnina se prodaja.

    Prednost je, da hipotekarno posojilo samo za obresti omogoča, da posojilojemalec odloži plačila glavnice za to 5 - 10-letno obdobje, pri čemer ohranja mesečna plačila nizka, in lahko sprosti denar za druge naložbe ali pokrije mesečne stroške. V tem obdobju so plačila samo za obresti odtegnjena davka (prosim, posvetujte se s svojim davčnim strokovnjakom).

    Primer hipotekarnih / visokih cenitev samo za obresti

    Hipotekarna hipoteka samo za obresti je postala priljubljena izbira za vlagatelje na območjih, kjer so naraščajoče vrednosti nepremičnin ali visoka obdobja cenitve otežila iskanje naložb v pozitivni denarni tok.

    Tu je primer, iščete dom. Vrednosti in cene nepremičnin naraščajo na območju, ki ga gledate. Hkrati pa vam druge naložbe ne uspevajo zelo dobro. Kot boljšo strategijo bi morda želeli hipoteko samo za obresti. Ne pozabite pa, da posojilodajalci vidijo samo hipoteke kot tvegane in bodo cene višje.

    Primer: 30-letno posojilo samo za obresti v višini 100 000 USD z obrestno mero 7,0%:

    • samo plačilo obresti: 583 USD na mesec, 7000 USD na leto
    • Konvencionalno plačilo: 665,30 USD / mesec, 7,984 USD / leto
    • Prihranki v prvih desetih letih: 82 USD na mesec, 984 USD na leto

  • 02

    Karte življenjske dobe in razlogi za posojilo samo za obresti

    Samo obrestovalni hipotekarni grafi

    Obresti in glavnice

    Slika 1 zgoraj prikazuje mesečni razpored plačil za posojilo. Vlagatelj plača obresti samo v začetnem obdobju posojila, nato pa posojilo ponovno amortizira, da plača 100.000 ameriških dolarjev glavnice v preostalih letih.

    Iz slike 2 je razvidno, da glavnica ostaja v obdobju samo za obresti ravno in začne upadati šele, ko investitor začne plačevati glavnico. Posojilo samo za obresti je lahko primerno za vlagatelja, ki:

    • Se skuša izogniti negativnemu denarnemu toku v zgodnjih letih naložbe,
    • Načrti za obračanje nepremičnine,
    • Ali ima druge namene za gotovino, ki bi bila plačana kot glavnica, ali
    • Pričakuje visoko raven cenitve nepremičnin.

    Potencialna tveganja

    Glavno tveganje za vlagatelja ostane negativno lastniško, če se tržna vrednost nepremičnine zmanjša, saj se v obdobju samo obresti ne plača glavnica.

    Druga možna tveganja vključujejo:

    • Vaš dohodek se ni povečal po pričakovanjih
    • Obstaja tveganje predplačila in kazni
    • Ker je veliko hipotek le s prilagodljivo obrestno mero (ARM), so lahko začetna plačila nizka, če pa se obrestne mere zvišajo, se bodo tudi plačila
    • Denarja nimate, ko je potrebno odplačilo glavnice
    • Splošni trg nepremičnin upada in prodaja ni takojšnja.
    • Težko je predvideti, kakšne bodo obrestne mere, če se glavnica ponovno amortizira.

    Avtor: Chris Smith je investitor v nepremičnine, ustanovitelj spletne reference za vlagatelje in nepremičninske strokovnjake in je objavljal članke v reviji Corporate Finance Magazine, Euromoney in Network Business Journal.

  • 03

    Posodobitev od hipotekarne nesreče

    Pogajanja o hipotekarnih težavah s težavo

    NADGRADNJA:

    Ta članek sem želel posodobiti po nesreči. Zdaj je leto 2016 in stanovanjski trg se še vedno okreva po sesutju, ki se je začelo leta 2006. Veliko krivde je kazalo, da so bili krivci za nesreče, eden od ciljev pa so bile ohlapne posojilne politike. Hipotekarna podjetja so očitala posojanje ljudem, ki hipoteke niso smeli dobiti, ali tistim, ki so dobili hipoteke, ki si jih niso mogli privoščiti.

    Ni mi pomembno, da so hipoteke samo dejavnik, saj so precej posebna niša, ki jo vlagatelji veliko uporabljajo. Vendar so nekateri od njih šli v manjši razred, ker so bili pretirano učinkoviti. Tako kot pri mnogih kreativnih vrstah posojila tudi po zrušenju posojilo za obresti skorajda ni, vendar je te dni spet v glavnem toku. Vsekakor dobro služi določenim legitimnim naložbenim nišnim strategijam.


  • Sorodni Članki:

    ✔ - 10 Nasvetov za promocijo vašega gostinskega podjetja

    ✔ - Povratna logistika lahko naredi ali omeji poslovanje e-trgovine

    ✔ - EBay Pojasnjeno za Non-eBayer


    Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!