Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Pregled izključitev poslovnega premoženja

Odkrijte, kako deluje postopek izključitve v poslovnem okviru. V primerjavi s postopkom zaprtja doma je to nekoliko drugačen postopek.


Ta članek in informacije na tem spletnem mestu so namenjene samo splošnim informacijam. Avtor ni CPA, davčni odvetnik ali vpisani zastopnik. Za informacije, ki se nanašajo na vaš poseben položaj, se posvetujte s svojim davčnim strokovnjakom.

Izključitev je postopek, s katerim banka ali drug upnik od dolžnika odvzame premoženje, ker je dolžnik zamujal (ni uspel zadržati plačil ali izpolniti drugih pogojev posojila). Izključitev se izvaja po zakonih posameznih ameriških držav.

Kaj je izključitev in kako se lahko zgodi

Podjetje kupi stavbo ali drugo lastnino od banke ali drugega upnika. Upnik zahteva varščino v nepremičnini, če posojilojemalec ne plača. Kupoprodajna pogodba vsebuje klavzulo, ki upniku omogoča, da odvzame premoženje, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. V nekaterih primerih je v pogodbo vključena pospeševalna klavzula, kar pomeni, da lahko posojilojemalec dolguje celoten znesek, če je posojilo neplačano.

Posojilo pošlje obvestilo o neplačilu dolžniku, ki mu je dano obdobje, ki se običajno imenuje odplačilno obdobje, da popravi neplačilo. Dolžnik lahko posojilo sproži, vključno s kaznijo in obrestmi, v tem času sklene dogovore z upnikom ali razglasi stečaj, kar določa državno pravo. Če dolžnik v tem časovnem roku ne more izravnati neplačila, se premoženje zaseže in proda, pri čemer se izkupiček dodeli primarnemu imetniku zastavne pravice in drugim, ki imajo zastavno pravico na nepremičnini, z morebitnim preostalim zneskom, če sploh, vrnitev k posojilojemalcu.

Nekatere države upniku dovolijo, da dolžniku osebno presodi stanje, ki ga dolguje po prodaji.

Vrste izključitve

Najpogostejša vrsta izključitve je sodna izključitev, v katerem je prodaja nepremičnine v pristojnosti sodišča. Nekatere države lahko to dovolijo izključitev s prodajo, ki imetniku hipoteke omogoča, da nepremičnino proda brez sodnega nadzora.

Dejanje v zameno za izključitev

V nekaterih okoliščinah se lahko upnik strinja, da bo vrnil listino (lastništvo) nepremičnine nazaj. O prenosu lastništva in pošteni tržni vrednosti nepremičnine se morata dogovoriti obe stranki in se o njej pogajati.

Kako se zaprtje nanaša na stečaj podjetij

Izključitev poslovne nepremičnine lahko pride brez stečaja, če lastnik podjetja ne more opraviti plačil za stavbo ali drugo nepremičnino. Vendar je običajno, da se podjetje znajde v težavah in razglasi stečaj, ker ne more plačati nobenega računa. Reorganizacijski stečaj iz poglavja 11 začasno ustavi izterjavo, dokler sodišče ne odobri načrta reorganizacije. Stečaj likvidacije v 7. poglavju vključuje premoženje, ki je omejeno na seznam sredstev, ki jih je treba likvidirati. Toda stečaj ne pomeni, da se lahko dolžnik odpravi iz nepremičnine, ki je predmet izključitve; nepremičnina se lahko proda za plačilo dolgov podjetja.

Ali je mogoče preprečiti izključitev pravice

Obstajajo načini, kako odložiti ali preprečiti izključitev. V vsakem primeru je najbolje, da se obrnete na stečajnega odvetnika ali finančnega svetovalca, ki je seznanjen s poslovnim stečajem.

Tu je nekaj predlogov:

  • Refinanciranje: Posojilo boste morda lahko refinancirali bodisi pri istem posojilodajalcu bodisi pri drugem posojilodajalcu.
  • Poiščite drugo financiranje: Morda boste lahko dobili pomoč pri financiranju prijateljev, sorodnikov ali vlagateljev, razen izvirnega posojilodajalca.
  • Osebna garancija: Posojilo osebno zajamčite, če tega še niste storili. To ogroža vaše osebno premoženje, vendar bi lahko pomagalo, če se vam zdi, da je situacija začasna in lahko omogoči možnost poznejšega refinanciranja in odvzem osebne garancije.

  • Vložite omejevalni nalog: Vložitev omejitvenega naloga zoper posojilodajalca lahko začasno ustavi izključitev pravice (odvisno od pogojev kupoprodajne pogodbe).
  • Razglasite stečaj: Kot je navedeno zgoraj, stečaj začasno ustavi izterjavo, medtem ko sodišče deluje v stečajnem postopku.


Sorodni Članki:

✔ - Kako ravnati s konkurenčno inteligenco

✔ - Popravek napak v poslovnih dokumentih

✔ - Ali vaše podjetje potrebuje zavarovanje v tovornem prometu (Ocean Cargo)?


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!