Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Postopek za zaračunavanje pozne pristojbine za najem

Če najemnikom zaračunate pristojbino, ko plačujejo najemnino pozno, lahko najemniki plačajo najemnino, ko zapade.


Obračunavanje zamudne takse je lahko eden od načinov, da najemniki pravočasno plačajo najemnino. Ob zaračunavanju te vrste pristojbine morate upoštevati nekatere stvari, tudi če se najemnina šteje za zamudo in dejanski znesek, ki vam bo najemnik zaračunal zamudo pri plačilu. Naučite se korakov v postopku zaračunavanja zamudne pristojbine.

Zakaj lahko zaračunate zamudno pristojbino

Če najemnik ne plača najemnine pravočasno, morate zaračunati zamudno pristojbino. Obstaja le nekaj zveznih držav, ki najemnikom ne bodo dovolile zaračunati zamudne takse in druge, ki bodo določile najvišji znesek pristojbine, ki jo lahko zaračunate, zato preverite zakon o najemodajalcih in najemnikih države. Iz treh razlogov je zamudna pristojbina koristna:

  • Najemniški računi so zapadli - Pomembno je, da najemnik pravočasno prejmete najemnino, ker morate plačati tudi račune. Če najemnik ne plačuje najemnine do desetega v mesecu in imate na peti račun račune, boste morda imeli težave pri lastnih plačilih.
  • Če najemnik zaostaja za najemom, ga je težko nadoknaditi - Ko najemnik zaostane pri plačilu najemnine, postane naslednji mesec toliko težje plačati najemnino.
  • Zamuda pri plačilu bo postala navada -Če ni kazni za zamudo pri plačilu najemnine, potem ni spodbude za pravočasno plačilo najemnine. Zato bi se lahko najemnik zlahka spustil v navado, da bo plačeval najemnino petnajsti v mesecu, namesto na prvi.

Odločite se, kdaj se najem šteje pozno

Odločiti se morate, kdaj se plačilo najemnine šteje za zamudo. V najemni pogodbi morate jasno navesti, da se bo vsaka najemnina, ki ni prejeta do datuma X, štela za zamudo. Preveriti morate zakon o najemodajalcih in najemnikih države, ker nekatere države od vas zahtevajo, da daste milostno obdobje, druge pa ne.

Če vam država dopušča odlog, se lahko odločite, da najemnina zapade na določen datum, brez izjem in podaljšanj. Če najemnina zapade prvega v mesecu, se vsaka najemnina, prejeta po prvem v mesecu, šteje za zamudo.

Odločite se lahko, da boste najemnikom dali rok, v katerem bodo lahko plačali najemnino brez kazni. Če najemnina zapade prvega v mesecu, najemnikom pa ponudite petdnevno odstopno obdobje, bo vsaka najemnina, ki je ne prejmete do petega v mesecu, štela za zamudo.

Zamudni znesek pristojbine

Znesek, ki ga zaračunate za zamudo, bi se moral razlikovati glede na ceno najema. Plačilo 50 $ za zamudo pri plačilu najema je smiselno za najem 1000 USD na mesec. Za nekoga, ki plačuje 5000 dolarjev mesečno, zamuda za 50 dolarjev ne bo videti veliko. V tem primeru bi zadostovalo nekaj več v razponu od 250 dolarjev.

Nekatere države bodo od vas zahtevale, da ne zaračunate več kot določenega odstotka mesečne najemnine kot zamudne pristojbine. Na primer, v Maineu lahko kot zamudno pristojbino zaračunate največ štiri odstotke najemnine.

Kdaj pobirati zamudne pristojbine

Podrobnosti o zamudnih pristojbinah morajo biti vključene kot klavzula v vaši najemni pogodbi. To vključuje znesek zamudne pristojbine in dejstvo, da se bo pozna pristojbina pobrala hkrati s plačilom zamudne najemnine.

Sprejemanje delnih plačil

Odločiti se morate, ali boste sprejeli delna plačila najemnine. Delno plačilo pomeni, da najemnik plačuje najemnino v obrokih, na primer polovico prvega v mesecu, četrtino na petnajsti in četrtino na dvajseti.

Preveriti morate lokalne zakone najemodajalcev. V nekaterih državah sprejetje delnega plačila najemnine spremeni pogoje najemne pogodbe. Ne glede na znesek, ki ste ga sprejeli, lahko štejete za novo mesečno najemnino za to enoto. Poleg tega v nekaterih državah, ko sprejmete delno plačilo, od tega najemnika za ta mesec ne morete več pobrati dodatnega denarja.

Sprejem delnega plačila je dober in slab. Dobra stran je, da vsaj prejmete nekaj denarja. Slabo je, da ko najemnik enkrat zaostane, jim bo toliko težje pravočasno opraviti naslednje plačilo najemnine. Sprejem delnih plačil je tudi slab, ker v nekaterih državah, če delno plačilo sprejmete po vložitvi najemnika najemnika, morate začeti postopek izselitve znova.

Nekateri najemniki sprejmejo delno plačilo, nekateri pa celoten znesek naenkrat. Odločiti se morate, kaj bo delovalo za vas in vaše državne zakone.

Obravnava neplačila

Če najemnik ne plačuje njihove mesečne najemnine, morate vložiti zahtevek za deložacijo najemnika. Državni zakoni o izselitvi bodo različni.

V nekaterih državah lahko deložacijo vložite takoj po zgrešenem plačilu. V drugih državah morate najemniku najprej poslati več obvestil, vključno z obvestilom o plačilu najemnine ali odstopanju, preden lahko začnete postopek izselitve. Postopek izselitve bi morali začeti takoj, ko državni zakoni dopuščajo neplačilo, ker pogosto traja več kot mesec dni, da najemnik dejansko izseli.


Sorodni Članki:

✔ - Priprave na vrhunsko prodajno obdobje in počitniško nakupovanje

✔ - Priprava na zaključek prodaje vozil eBay Motors

✔ - Dva načina za trgovino na drobno


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!