Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Upravljanje nepremičnin: trženje in finančne funkcije

Nasveti za načrtovanje donosnega upravljanja premoženja


Lastniki naložbenih nepremičnin, zlasti lastniki več nepremičnin ali odsotni lastniki, vsakodnevno upravljanje svojih naložb zaupajo podjetjem za upravljanje nepremičnin. V večini jurisdikcij morajo imeti podjetja za upravljanje nepremičnin licenco, lastnik podjetja pa mora imeti licenco za upravljanje nepremičnin, podobno kot nepremičninski posrednik, in upoštevati pravila državnega odbora za nepremičnine.

Upravljavci nepremičnin so odgovorni za izravnavo stroškov, tako da lahko njihove stranke realizirajo dobiček. Iz tega razloga upravitelji nepremičnin običajno pripravijo proračune, katerih namen je oceniti stroške vzdrževanja in izboljšati nepremičnine svojih strank. Najuspešnejši proračuni se smiselno približajo dejanskim stroškom, potrebnim za upravljanje nepremičnine.

Operacije upravljanja premoženja

Družba za upravljanje nepremičnin bo v posvetovanju z lastnikom pripravila podrobne proračune za dnevno poslovanje nepremičnine. Ta funkcija vključuje vidike vseh ostalih funkcionalnih področij, saj dodeli sredstva za njihovo delovanje. Ne samo, da bo treba oceniti dohodek od najemnin, temveč bo treba tudi razumno oceniti stroške za ostala tri funkcionalna področja. Stroške za najemniške storitve, popravila in vzdrževanje ter administracijo bo treba natančno približati.

Investicijski odhodki

Nepremičnine, ki zapadejo v zastaranje, bodo imele manjše najemnine in manj privlačen donos naložbe, ko se nepremičnina stara. Treba je razviti dolgoročni proračun za izboljšave kapitala. Prenova, prenova in sodobnejši pripomočki bodo pomagali ohraniti in povečati dohodek od najemnin v konkurenci z novejšimi lastnostmi.

Za namene obdavčevanja se lahko izboljšave kapitala usredstvijo, kar pomeni, da so stroški razporejeni v dobi koristnosti izboljšave ali v celoti odšteti v letu odhodka. Kvalificirani računovodje običajno pomagajo upraviteljem nepremičnin pri določanju, ali so takšni stroški usredstveni ali v celoti odšteti. Nekatere davčne ugodnosti so lahko posledica financiranja izboljšav.

Marketing in oglaševanje

Čeprav lahko ustna beseda prinese nove najemnike, bo za učinkovito konkurenco na trgu potreben marketinški načrt in proračun za oglaševanje. Doslednost je pri oglaševanju precej pomembna. Izdelajte proračun za financiranje rednih periodičnih oglasov v medijih, ki imajo dokazano izkušnjo pri ustvarjanju najemnikov.

Proračun za oglaševanje in trženje bi moral vključevati tudi stroške vzdrževanja spletnih seznamov. Previden načrt je tudi oblikovanje proračuna za povečano trženje, kadar se poveča število prostih delovnih mest. Dobra strategija je tudi usklajevanje povečanega trženja za napoved prenove ali izboljšav.

Združimo vse skupaj

Družba za upravljanje nepremičnin je zastopnik lastnika in bi morala tesno sodelovati z lastnikom, da bi povečala dohodek od najemnin in povrnila naložbo za nepremičnino. Prvi korak v tem procesu in zelo pomemben je celovita priprava proračuna.

Nujno je temeljito poznavanje konkurenčnih lastnosti, primerjalnih lastnosti in najemnih cen. Načrtujte prenove in izboljšave ter njihovo financiranje. Bodite čim natančnejši pri oceni tekočih stroškov upravljanja za popravila, vzdrževanje in administracijo. Največje cene najemnin glede na konkurenco in trenutne tržne pogoje. Ko ujemamo vse to, bodo prihodki presegli stroške, vi pa boste upravljali donosno lastnino za lastnike.


Sorodni Članki:

✔ - Vrhunske verige ameriških pizz

✔ - Kaj je največji nakupovalni center v Ameriki?

✔ - Kaj bi moral vsak najemodajalec vedeti o svinčeni barvi


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!