Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Prednosti in slabosti iskanja najemnikov brez ponudnika

Če želite najti najemnike brez najemnika, ima svoje dobre in slabe strani. Naučite se prednosti in slabosti poskušajo sami zapolniti prosto delovno mesto.


Vsak najemodajalec se mora spoprijeti z iskanjem najemnikov vaše najemne nepremičnine. Imate pa dve možnosti, da ga dobite v najemu. Prosto lahko poskusite zapolniti sami ali pa za to najamete nepremičninskega posrednika. Naučite se štirih prednosti in štiri slabosti pri iskanju najemnikov za svojo naložbeno nepremičnino brez ponudnika.

Prednosti pri iskanju najemnikov brez ponudnika

Zapolnitev prostega delovnega mesta brez uporabe nepremičninske ponudbe je več koristi. Ni vam treba plačati provizije nepremičnin in svoje znanje in strast do nepremičnine lahko uporabite za pritožbo bodočim najemnikom.

  • Prihranite denar: Če ne najamete nepremičninskega posrednika, ki bi pokazal nepremičnino, boste prihranili denar, ker vam ni treba plačati provizije nepremičnine. Znesek, ki ga morate plačati kot provizijo, se bo močno razlikoval, vendar morate pričakovati, da boste plačali nepremičnini enakovredno vsaj enomesečno najemnino za iskanje najemnika za najem.
    • Zakaj se selite iz svojega trenutnega stanovanja?
    • Koliko ljudi bo živelo na posestvu?
    • Kako dolgo ste delali na trenutnem delovnem mestu?
  • Najemniki zaslona: Ko ste tisti, ki dejansko prikazuje nepremičnino in se srečuje z najemniki, lahko postavite vprašanja, ki jih nepremičnina ne more. Zagotoviti morate enaka vprašanja vsakemu potencialnemu najemniku in se držati pravil poštenega stanovanja, da vas ne bodo obtožili diskriminacije.

  • Strast do nepremičnine: Ker ste dejanski lastnik nepremičnine, boste imeli neprestano strast do nepremičnine, ki je nepremičninar ne bo. Lastnina je vaš dojenček, vaša zmožnost mesečnega hipotekarnega plačila pa je lahko odvisna od tega, ali boste nepremičnino dali v najem. Vaša strast bi lahko tudi najemnika prepričala, da ima rad nepremičnino in želi tam živeti toliko kot vi.
  • Poznavanje nepremičnine: Medtem ko so nekateri Realtors odlični, imajo obsežno znanje o območju in raziskujejo vaše nepremičnine in primerljive lastnosti na tem območju, se drugi ne trudijo tako. V teh primerih je v vašem najboljšem interesu, da je tisti, ki prikazuje vaše premoženje. Razložili boste lahko vse odlične lastnosti in ugodnosti vaše nepremičnine in vedeli boste, kakšni so davki na nepremičnine in povprečni računi za komunalne storitve. Prav tako boste imeli boljše poznavanje javnega prevoza ter bližnjih parkov in trgovin.

Slabosti pri iskanju najemnikov brez ponudnika

Medtem ko obstaja več prednosti pri iskanju najemnikov brez uporabe nepremičninskega ponudnika, obstaja tudi nekaj negativnih učinkov tega pristopa. Lahko najdete veliko časa in truda, da najdete najemnika in izgubili boste na Realtorjeve povezave.

  • Tveganje varnosti: Najem neznanca v vašo lastnino lahko ogrozi vašo varnost. Medtem ko večina ljudi nima namena škode, obstajajo tisti, ki imajo slabe namene. Ne glede na to, ali vas bodo oropali ali ukradli vašo lastnino, morate sprejeti ukrepe za zaščito pred tovrstnimi kriminalci.
  • Zamudno: Naslednji problem prikazovanja nepremičnine je čas, ki je potreben. Morda boste morali svoj urnik preurediti ali čas preživljanja sprostitve med vikendi spremeniti v čas, porabljen za prikaz potencialnih najemnikov in kupcev vaše nepremičnine.

  • Manjši trg: Morda nimate dostopa do vseh virov, ki jih prodaja nepremičnina za trženje vaše nepremičnine na široki ravni. Medtem ko svojo nepremičnino zagotovo še vedno lahko prodajate na spletu in v tiskanih medijih, morda ne boste mogli enostavno doseči širšega trga, do katerega ima dostop nepremičninski posrednik. Tudi postavljanje oglasov je lahko zamudno in drago.
  • Izgubite prodajalca: Realtors so prodajalci. Nekateri so morda boljši od drugih, toda iz dneva v dan je njihova naloga prodati nepremičnino potencialnim kupcem in najemnikom. Če se odločite, da ne boste najeli nepremičninskega ponudnika, lahko izgubite to znanje pri trženju vaše nepremičnine in postanete privlačni za najemnike.


Sorodni Članki:

✔ - Kuhinjske pulti: Kako popraviti kuhinjske pulti

✔ - Vzorčni list o informacijah za javnost za pisatelje

✔ - Kako nepremičninski agenti plačajo - provizije in razdelitve


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!