Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Prednosti in slabosti najemnih lastnosti z manj kot 6 enotami

Kaj morate upoštevati, preden investirate


Ni vsaka vrsta naložbene nepremičnine primerna za vsakega vlagatelja. Komercialne nepremičnine lahko delujejo za enega vlagatelja, medtem ko so domovi za enodružinsko stanovanje pravi primer za drugega. Najem nepremičnin z manj kot šestimi enotami je ena vrsta naložb. Tukaj so prednosti in slabosti.

Vrste izposojnih lastnosti z manj kot 6 enotami

Na voljo je več možnosti, če vas zanima naložba v najem nepremičnine z manj kot šestimi enotami.

  • Dom za eno samo družino- Hiša za eno družino je vrsta nepremičnine, ki se lahko najame enemu najemniku. Tradicionalno ima samo eno kuhinjo in eno glavno obliko vhoda in izstopa, zato postavitev doma omogoča le najem enega najemnika.
  • Dve družinski dom- To je nepremičnina, ki dvema ločenima skupinama ljudi omogoča najem. Oba bivalna prostora sta ločena, ponavadi sta v različnih nadstropjih doma, vsak ima svojo kuhinjo, kopalnico, spalnice in bivalni prostor. Vsako stanovanje ima tudi svojo obliko vhoda ali izstopa.
    • Eno stanovanje je lahko v glavnem bivalnem nivoju, drugo pa v kleti ali zgornjem nadstropju doma. Običajno je, da lastnik živi v eni enoti, drugi pa oddaja v najem.

  • Dupleks- Dupleks je vrsta dveh družinskih domov, kjer sta najemni enoti drug ob drugem namesto drug na drugem.
  • Stavba z mešano rabo- Ta vrsta nepremičnin vključuje najem stanovanjskih najemnih enot in komercialnih najemnih enot. Na primer, v spodnjem nadstropju bi lahko bila restavracija in nad njo več najemnih enot.
  • Tradicionalna stanovanjska zgradba- To vrsto najemne nepremičnine sestavljajo vse bivalne enote. Glede na velikost in razporeditev nepremičnine bi lahko bile v nadstropju ene, dve ali tri najemne enote.

Prednosti najema nepremičnin z manj kot 6 enotami

Če imate posest, ki ima pet ali manj najemnih enot, se morate zavedati več ugodnosti.

  • Lahko izvzamejo pravična pravila stanovanja- Pravila o pravičnem stanovanju so ena najpomembnejših stvari, ki se jih morajo najemodajalci zavedati pri najemu in upravljanju svoje lastnine. Čeprav je v vašem interesu, da vse bodoče in sedanje najemnike obravnavate enako in ne diskriminirate nikogar, obstajajo določeni časi, ko je najemodajalec izvzet iz upoštevanja poštenih stanovanjskih zakonov. Na splošno nobena nepremičnina, ki je lastnica štirih enot ali manj, ni treba upoštevati poštenih stanovanjskih zakonov. Vedno preverite svoje lokalne zakone in preverite, ali veljajo drugačna pravila.

  • Lahko jih izvzamejo pravila o depozitu državne varnosti- Poleg tega, da so izvzete iz zakonov o pravičnem stanovanju, nekatere države dopuščajo tudi izjeme od drugih državnih najemniških pravil. V New Hampshireu najemnikom s petimi ali manj enotami, ki živijo v najemniškem nepremičnini, ni treba upoštevati državnega pravila o varstvu. Medtem ko je tradicionalna največja vrednost varščine v državi enomesečna najemnina, ti najemodajalci lahko najemnikom zaračunajo ne glede na znesek varščine. Če je kateri koli najemnik v nepremičnini star 60 let ali več, bodo za tega najemnika še vedno veljala državna pravila o varstvu.

  • Ni treba najeti zunanje pomoči- Če imate manjše nepremičnine za najem, jih pogosto lahko upravljate sami, brez zunanje pomoči. Denar boste prihranili tako, da vam ni treba najeti upravitelja nepremičnin ali nadzornika stavbe. Vsakodnevno boste natančno vedeli, kaj se dogaja pri najemu nepremičnine. Ker ste tako vpleteni, boste verjetno ujeli težave, na primer zamudo pri najemu ali škodo na premoženju, hitro, preden postanejo večje težave.
  • Najemniki lahko prispevajo k vzdrževanju- Najemne lastnosti z manj kot šestimi enotami imajo bolj domač občutek kot večji apartmajski kompleksi. Pogosto bo najemnik pripravljen odpeljati smeti, lopatati hodnik ali kositi trato. Najemnik lahko to stori brezplačno, lahko zaprosi za manjše znižanje najemnine ali pa v zameno za drugo ugodnost, kot je brezplačno parkirišče.

  • Sposobnost diverzifikacije na majhni lestvici- Manjše najemne lastnosti vam omogočajo nakup več nepremičnin v različnih soseskah, ker so cenejše od večjih stanovanjskih kompleksov. Nepremičnine lahko kupite na različnih blokih v isti soseski ali kupite najemnine v povsem različnih mestih.
    • Manjša nepremičnina z najemom mešane rabe vam omogoča tudi, da potegnete nogo v drugo kategorijo naložbenih nepremičnin, na primer na drobno, medtem ko imate še vedno bolj stabilen dohodek od najemnin stanovanj. Lahko vam pomaga ugotoviti, ali je to nekaj, kar bi morda želeli narediti v širšem obsegu.

Slabe lastnosti najema z manj kot 6 enotami

Obstaja več pomanjkljivosti najema nepremičnin z manj kot šestimi enotami, ki se jih morate prav tako zavedati.

  • Običajno samoupravljeno- Običajno nima smisla najeti zunanje osebe, kot je upravljavec nepremičnin, za upravljanje manjše najemnine. Plačilo pristojbine za upravljanje nepremičnine je velik strošek, če imate samo dve najemni enoti. Zato morate biti pripravljeni na reševanje vseh vprašanj v najemnem objektu, vključno z:
    • Zbiranje zbirke
    • Spori najemnikov
    • Dnevno vzdrževanje
    • Zahteve za popravilo
    • Izselitve najemnikov
    • Prihodek od stanovanja
    • Spori o varščini
    • Iskanje novih najemnikov
    • Vse naštete stvari so lahko zelo zamudne in stresne, še posebej, če že imate drugo zaposlitev za polni delovni čas.

  • Prosta delovna mesta imajo velik vpliv- Če imate le nekaj najemnih enot, vam lahko eno prosto delovno mesto prikrajša velik prihodek. Če imate dve najemni enoti, bo eno prosto mesto zmanjšalo najemnino, ki jo zberete na polovico. Pri teh lastnostih je zelo pomembno, da se prosta mesta hitro zapolnijo in da se vzpostavijo ustrezni postopki preverjanja najemnikov, da upajo minimizirati izselitve najemnikov in materialno škodo.
  • Brez živega nadzornika- Nekateri najemniki morda ne želijo živeti v stavbi, v kateri ni stavbnega objekta. Želijo nekoga, s katerim se lahko takoj obrnejo, če pride do nujne ali druge težave.

  • Težje je najeti zgornja tla- Manjše nepremičnine za najem običajno nimajo dvigal kot večje stanovanjske stavbe. Zato bodo morali najemniki uporabiti stopnice, da pridejo do stanovanja v višjem nadstropju. To bi lahko odvračalo številne ljudi, denimo tiste z zdravstvenimi težavami, tiste z manjšimi otroki ali starejše najemnike.


Sorodni Članki:

✔ - Vzorec prošnje za donacijo v obliki darila

✔ - Samostojni pisatelj vzorčnega pisma

✔ - Najboljših 15 matematičnih formul, ki jih je treba naučiti vsakega trgovca na drobno


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!