Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Prednosti in slabosti najema nepremičnin v koledških krajih

Imeli boste veliko potencialnih najemnikov, vendar bodo morda uničevalni


Nepremičnine, ki se nahajajo v koledških mestih, lahko investitorjem ponudijo nekaj edinstvenih priložnosti. Prednosti vključujejo velik trg potencialnih najemnikov in dokaj stabilne cene najema. So pa tudi slabosti. Verjetno boste imeli pogost promet z najemniki in imeli boste večje težave z obrabo.

Cene nepremičnin

Cenitev je naložba v karkoli. Želite, da vaš denar raste v obdobju lastništva. Nepremičnine v kolidžskih mestih ponavadi uživajo v stalnem in občutnem spoštovanju. Šole pomagajo podpirati lokalna gospodarstva.

Večji najemniški bazen

V kolidžnem mestu je običajno veliko prebivalcev najemnikov. Novi dijaki vstopijo v šolo vsak semester in morajo najti kraj za klic domov. Kolegijsko mesto bi vam moralo zagotoviti veliko bazo potencialnih najemnikov, med katerimi boste lahko izbirali.

Najem je stabilen

Veliko povpraševanje po najemnikih na teh lokacijah lahko ohranja cene najemnin na tem območju tudi v primeru, ko drugi deli stanovanjskega trga ne uspevajo. Stanovanje zunaj kampusa pogosto plačujejo starši študentov ali celo visoka šola, zato boste morda za stanovanje dobili več najemnine, kot bi sicer.

Manj prostih mest

Veliko povpraševanje po najemnikih v kolidžnem mestu lahko privede tudi do manj prostih mest. Vedno je naslednji študent ali uslužbenec, ki išče mesto za življenje.

Območje prodaja sam

Za trženje vam ne bo treba porabiti veliko časa ali denarja, ker se območje prodaja samo.

Privlačna udobja privabljajo ljudi v koledarska mesta. Običajno je na voljo nešteto dejavnosti na področju umetnosti, športnih dogodkov in zabave. Gostujoči govorci in glasbeni akti so priljubljeni in pogosti dogodki. Koledarska mesta so znana po tem, da imajo veliko število restavracij in trgovin, restavracije pa so pogosto v hoje.

Drug žreb koledških mest je, da so pogosto prijazni pešcem in ponujajo vrhunski javni prevoz. Univerzitetni avtobusi, javni avtobusi, številni taksiji in včasih celo železniški sistemi.

Promet najemnikov

Nakupovanje nepremičnin na katerem koli območju je negativno in koledarska mesta niso izjema. Čeprav boste uživali na velikem trgu najema, so ti najemniki pogosto kratkoročni, kar lahko povzroči prosta delovna mesta. Najemniki lahko ostanejo v mestu, ko obiskujejo šolo ali delajo na univerzi, a potem nadaljujejo. Celo študenti, ki bodo štiri leta obiskovali univerzo, si čas razdelijo med nastanitve v kampusu in zunaj njih in običajno stanovanja vsako leto zamenjajo.

Ne pričakujte, da bodo najemniki podpisali dolge najemne pogodbe. Imeli boste srečo, če boste lahko dobili študenta za podpis enoletne najemnine. Bodite pripravljeni na velik promet, vendar, kot rečeno, vaše enote najbrž ne bodo dolgo stale prazne med najemniki.

Najemnike je težko najti "izven sezone"

Manj študentov poleti obiskuje fakulteto, zato bi si lahko v teh mesecih ogledali prosta delovna mesta. Eden od načinov, kako to načrtovati, je poskusiti, da vsi vaši najemniki podpišejo 12-mesečno najemnino namesto mesečne ali devetmesečne najemnine v šolskem letu. Tako je najemnik odgovoren za plačilo, tudi če tam ne živi v mesecih, ko je odsoten.

Življenje v šoli je težko na nepremičninah

Študentje na fakulteti so lahko precej uničevalni, ko gre za njihove življenjske prostore. Prekomerna količina alkohola, nezrelost in vedenje, da jih starši podpirajo, lahko prispevajo k pomanjkanju skrbi za njihove domove.

Škoda na premoženju je v koledških mestih zelo pogosta in je pogosto večja od zneska kakršnega koli varščine, ki ga lahko zahtevate. Poškodovana tla, luknje v stenah in pokvarjene omare, vrata in celo okna niso nič nenavadnega, ko jih oddajate študentom.

Ne gre za pasivno naložbo

Naložbe v nepremičnine v kolidžnem mestu običajno niso pasivne naložbe. Poleg vseh teh drugih pomislekov bi morali biti pripravljeni tudi na pritožbe glede hrupa in na spore sostanovalcev, ki bi lahko privedli do tega, da eden ali več najemnikov prekine najem.

Ta vrsta naložbe postane bolj izvedljiva, če vi ali vaš upravitelj nepremičnin živite v bližini nepremičnine za najem. Morda boste ugotovili, da ste pogosto na klicu in se spopadate z različnimi težavami.

Druga vprašanja

Ugotovite, ali je primeren vlagatelj nepremičnin pravilno za vas, in povečajte območje, v katerega nameravate vlagati. Ne pozabite, da boste za nepremičnine v metropolitanskem območju plačali več, če se tu nahaja koledž ali univerza, na katero ste ciljno usmerjeni. Na teh območjih pa lahko pogosto zaračunate več najemnine.

Poleg tega je vpis v navadno višji na javnih šolah kot na zasebnih šolah, zato boste morda imeli več najemniškega bazena. Vendar pa javne šole privabljajo več prebivalcev, ki ne bodo potrebovali stanovanja, ker živijo z mamo in očkom doma.


Sorodni Članki:

✔ - 5 Različnih načinov zbiranja najemnin

✔ - Stroški zagona Stroški trženja

✔ - Hvala telefonski klici - 5 najboljših praks za neprofitne organizacije


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!