Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Prednosti in slabosti najema študentov

Vrnitev najemnine nazaj v šolo


Najem študentom je eden od načinov, kako zaslužiti denar kot najemodajalec, še posebej, če se vaša lastnina nahaja v bližini univerzitetnega kampusa. Preden upoštevate to najemniško bazo, se morate naučiti prednosti in slabosti ter druge informacije o tej vrsti najemnika.

Profil študentskega najemnika

Opis:Študent je posameznik, ki je vpisan na fakulteto ali univerzo. Lahko bi obiskovali dodiplomski študij ali pa se vpisali v magistrski program.

Starost:Najemnik dodiplomskega študenta je običajno med 17. in 24. letom starosti. Starostni razpon tistih, ki se vpišejo na magistrske programe, je veliko bolj raznolik. 90-letna oseba bi se lahko vpisala v magistrski program, če se tako odloči.

Dohodek:Številni študenti dodiplomskega izobraževanja hodijo v šolo kot svoje delo s polnim delovnim časom in bi lahko zaslužili dodaten dohodek iz dela s krajšim delovnim časom ali programov dela.

Zakonski status:Večina študentov dodiplomskega študija so samski, neporočeni posamezniki.

10 stvari, ki jih študenti iščejo v izposoji

1. Bližina kampusa:Prva stvar, ki jo študent najemnik išče pri izbiri kraja za bivanje v šolskem letu, je, koliko je najem blizu univerzitetnega kampusa.

2. Ugodnost:Druga velika prednostna naloga študentskega seznama je, koliko stane najem. Denar je morda tesen, in čeprav potrebujejo prostor za življenje, si želijo tudi denar, da bi jedli in odšli ven s prijatelji. Morda imajo raje najem z zmernimi cenami dražjega, prenovljenega stanovanja. Življenje s sostanovalci in delitev mesečne najemnine lahko prav tako pomagajo zmanjšati stroške.

3. Bližina ugodnosti:Biti blizu mesta je še ena prednostna točka na seznamu želja študentov. Hiter dostop do zabave, nakupovanja in jedilnice so zaželeni pri najemu.

4. Dostop do javnega prevoza:Mnogi študentje nimajo avtomobilov, zato je dostop do javnega prevoza obvezen. Sem lahko spadajo vlaki, avtobusi in taksiji.

5. Varnost: Študentje na fakulteti, pa tudi njihovi starši, želijo vedeti, da so doma varni. Območja z nizko stopnjo kriminala so najbolj zaželena. Dobro osvetljeni zunanji apartmaji so plus. Vrata na vratih in delovne ključavnice na oknih so nujna.

6. Zasebni prostor:Tudi če študent živi s sostanovalci, si želi svoj zasebni prostor. To lahko dosežemo z več zasebnimi spalnicami in skupnim prostorom, kot sta dnevna soba in kuhinja, ki si ju lahko delijo sostanovalci.

7. Perilo:Študentje bi najraje imeli perilo na stanovanju v stanovanju ali doma, vendar to ni nujno.

8. Sosedje:Študenti imajo morda željo najeti stanovanje v določeni soseski. Nekateri študentje želijo živeti na območju, kjer so domovi večinoma najeti drugim študentom. Drugi študentje želijo ravno nasprotno in želijo živeti v mirni stanovanjski soseski, odmaknjeni od drugih študentov.

9. Posodobitve:Če ima najemna enota posodobitve, na primer naprave iz nerjavečega jekla ali na novo popločano kopalnico, in je v proračunu študenta, bo verjetno izbral najem po podobni ceni, ki ni posodobljen. Za večino študentov so posodobitve bonus in ne zahteva.

10. Čistoča:Večina študentov bi najraje živela v najemu, ki je čist in brez glodavcev in drugih škodljivcev.

10 znanih mest za šolanje

V mnogih mestih po Združenih državah Amerike živi veliko število študentov. Življenje v teh mestih je pogosto osredotočeno na kolidž ali univerzo:

  • Atene, Georgia: Univerza v Gruziji
  • Ann Arbor, Michigan: Univerza v Michiganu
  • Austin, Teksas: Univerza v Teksasu v Austinu
  • Chapel Hill, Severna Karolina: Univerza v Severni Karolini
  • Charlottesville, VA: Univerza v Virginiji
  • Eugene, Oregon: Univerza v Oregonu
  • Gainesville, FL: Univerza na Floridi
  • Madison, Wisconsin: Univerza v Wisconsinu
  • State College, Pennsylvania: Penn State University
  • South Bend, Indiana: Univerza Notre Dame

Pomembne stvari, ki jih morate upoštevati pri najemu študentom

Politika tihih ur: Študentski najemniki so znani po tem, da so hrupni. V najemno pogodbo morate vključiti pravilnik o mirnih urah, tako da najemniki vedo, da obstajajo določeni časi, ko se lahko zabavajo, in obstajajo drugi časi, ko morajo biti bolj spoštljivi do drugih.

Zahteve za varščino:Tudi študentski najemniki so znani po povzročitvi škode. Preden se najemniki preselijo v najem, morate poleg najemnine za prvi mesec zbrati varščino, da boste lahko ta polog uporabili za plačilo morebitne škode. Najvišji znesek pologa, ki ga lahko zberete, je odvisen od zakonov države.

Tukaj je kratek pregled prednosti in slabosti najema študentom, s pomočjo katerega se boste odločili, ali bi ti najemniki delali za vas in vašo najemnino.

Prednosti

  • Vsako leto veliko povpraševanje po najemnikih z novimi kandidati za najemnike.

  • Potencialno višje najemnine zaradi močnega povpraševanja in več najemnikov na enoto, ki plačujejo višjo skupno najemnino.

  • Varnost plačila najemnine, ker starši pogosto opravijo plačila in bi lahko plačali celoten semester vnaprej.

  • Prosta delovna mesta, ki jih preprosto zapolnite zaradi ustnih ust.

  • Študenti morda prenašajo manj dobro imenovane enote in se manj pritožujejo, ker še nikoli niso živeli v svojem kraju.

Slabosti

  • Možna škoda na premoženju in napad na škodljivce zaradi neprevidnih najemnikov študentov.

  • Izselitev učencev zaradi neplačila najemnine lahko pusti enoto neobremenjeno do začetka naslednjega šolskega leta.

  • Morda se bodo morali vsako leto spopadati s prometom najemnikov.

  • Konkurenca zaradi velike ponudbe drugih nepremičnin lahko najame nižje najemnine, da bi pritegnili najemnike.

  • Težji so za zaslon študentom najemniki, ker jim ni najemnine ali delovne zgodovine.

  • Študenti lahko ne upoštevajo pogojev najema, kot so omejitve hrupa, pogosti obiskovalci. in preveč potnikov, ki živijo v enoti.

  • Poleti je težko ohraniti zasedbe.

5 prednosti najema študentom

Določene koristi prinašajo najem študentom. Tukaj je pet edinstvenih prednosti, na katere lahko naletite pri najemu temu segmentu prebivalstva.

1. Veliko povpraševanje:Mnoge univerze in visoke šole študentom ne ponujajo štiriletnega stanovanja. Zato morajo ti študenti najti stanovanja zunaj kampusa, v katerih bodo živeli v letih, ko ne morejo živeti na kampusu.

Na tisoče je, ponekod tudi več deset tisoč študentov, ki iščejo bivališče, zato je povpraševanje po študentskih najemninah veliko. Tudi ta zahteva je ciklična. Vsako novo šolsko leto boste imeli povsem nov nabor učencev, ki iščejo kraj za klic domov.

2. Višje najemnine: Ko izposojate študente, boste morda lahko ukazali višjo najemnino. To je iz dveh razlogov.

Prvič, študentje pogosto živijo s sostanovalci, ne pa sami. Ker študenti delijo plačilo najemnine, boste morda od njih lahko dobili nekaj sto dolarjev več, kot bi, če bi dali najem splošni populaciji. Na primer, pri najemu tri spalnice splošni populaciji lahko zaračunate 2000 dolarjev na mesec, morda pa boste lahko pri najemu treh študentov zbrali 2250 dolarjev, ker bi vsak študent odgovarjal le za plačilo 750 dolarjev na mesec.

Drugi razlog, zaradi katerega boste morda lahko dobili več denarja, je, da je neprestano povpraševanje po stanovanju. Študenti, ki obiskujejo fakulteto in nimajo stanovanja v kampusu, bodo iskali prostor za bivanje. Ko je povpraševanje po nečem kar koli veliko, lahko za to zaračunate več denarja.

3. Plačilo tretjih oseb:Zelo pogosto je, da študent, ki obiskuje fakulteto, svojo najemnino plača nekdo drug. Pogosto so starši študentov tisti, ki plačujejo najemnino, ki bodo služili kot sopodpisniki pri najemu. Drugim študentom bodo plačani življenjski stroški v okviru paketa finančne pomoči.

V vsaki od teh situacij je zelo verjetno, da boste vsak mesec prejemali najemnino. Ni redkost, da starši celo plačajo najemnino za celoten semester vnaprej.

4. Svoboda v ustih zapolnjuje prosta delovna mesta:Študentje lahko nekatere zakupne lastnosti vidijo kot zelo zaželene. To so lahko nepremičnine, ki so blizu kampusa, ki so blizu udobja, ki jih poznamo kot hišice za stranke ali iz številnih drugih razlogov.

Če imate premoženje, ki si ga študentje želijo, morda trka na vaša vrata, še preden se vaši trenutni najemniki sploh preselijo. Za takšne najemnine boste morali zelo malo skrbeti za prosta delovna mesta in ne bo vam treba porabiti veliko časa za iskanje najemnikov. Še vedno morate poskrbeti, da boste študente temeljito pregledali, da boste izbrali najemnike, ki imajo večjo verjetnost, da bodo pravočasno plačali najemnino in povzročili manj težav.

5. Zadovoljen z manj:Večina študentov ne išče najbolj kakovostnih zaključkov. Iščejo varno, cenovno ugodno mesto za življenje. Lahko se celo pritožijo manj kot drugi najemniki, saj so bolj osredotočeni na šolo in svoje družbeno življenje kot na pregledovanje vsakega kvadratnega palca svojega stanovanja. Morda ne bodo opazili osnutka okna ali se pritožili, da ima kuhinja le dva metra prostora.

7 slabosti izposoje študentom

Čeprav ima najem študentov veliko koristi, se moramo zavedati tudi več negativnih učinkov. Študentje morda niso najbolj zreli najemniki. Pritožbe zaradi škode in hrupa so pogoste težave.

1. Neizkušeno vzdrževanje lastnine:Študentje na fakulteti so mladi. Za večino je to prvič, da živijo sami. Njihova neizkušenost pri vzdrževanju lastnine vas lahko stane kot lastnika nepremičnine.

Če so učenci umazani, boste morda začeli težave z glodalci ali drugimi škodljivci. Če ne bodo poročali o majhnih težavah z vzdrževanjem, kot je majhno puščanje strehe, se lahko te manjše težave spremenijo v velike težave, če jih ne odpravimo takoj. Njihova malomarnost bi lahko povzročila tudi škodo na nepremičnini, ki jo boste morali popraviti.

2. Neizkušnje z upravljanjem denarja:Ponovno je za večino študentov to prvič, da živijo sami. Denar je morda tesen in vtis v proračun je lahko izziv. Nočno druženje s prijatelji se morda zdi boljši način, kako porabiti svoj denar kot za mesečno najemnino.

Zaradi neplačila bi vas lahko prisilili izseliti študentskega najemnika. Tega prostega delovnega mesta je lahko težje zapolniti, saj je večina študentov že našla najemnino za to leto.

3. Pogost promet:Pri najemu študentom se boste morda soočili z letnim prometom. Študenti običajno podpišejo kratkoročne najemnine, ki trajajo trajanje šolskega leta. Na stanovanju boste morali popraviti kakršno koli škodo in pogosto najti nove najemnike.

4. Konkurenca:Lahko bi se soočili s situacijo, ko je na voljo več izposoje kot študenti, ki iščejo izposojo. Študentje bodo torej lahko bolj selektivni glede tega, kje živijo. V takšnih razmerah boste morda morali znižati najemnino, da bi privabili študente, da živijo v vaši posesti.

5. Brez najemne ali zaposlitvene zgodovine:Pregledi študentov so lahko težji od presejanja drugih najemnikov, ker so tako mladi, da imajo verjetno minimalno zaposlitveno zgodovino in najemno zgodovino. Običajno je, da starš sofinancira študentsko najemnino, tako da če študent preneha plačevati najemnino, bo starš odgovoren za plačilo najemnine.

6. Kršitev najema:Študentje pogosto ne upoštevajo določb o najemni pogodbi, ki so jo podpisali. Študentski najemniki so ponavadi hrupni. Svoje stanovanje lahko uporabljajo za zabavo ali glasno sproti glasno predvajajo glasbo.

Za zmanjšanje stroškov lahko v stanovanju živi tudi več ljudi od tistih, ki so navedeni v najemni pogodbi. Pogosti obiskovalci lahko tudi povečajo obrabo nepremičnine.

7. Poletna prosta delovna mesta:Ker se veliko študentov v poletnih mesecih odpravi domov, je težko zapolniti prosta delovna mesta, ko šola ni na seji. Eden od načinov za preprečevanje tega je študent, da podpiše najem za celo leto, četudi poleti ne bodo živeli na tem območju.


Sorodni Članki:

✔ - Prenehanje pogodbe z upraviteljem nepremičnin

✔ - Uporaba pristopa za najem lastnine za najem nepremičnine

✔ - Naravna orehova masla in čokolada se namažejo


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!