Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Prednosti in slabosti primestne naložbene nepremičnine

Lahko zaslužite z naložbami v predmestjih?


Nakup naložbene nepremičnine v predmestju je odlična izbira za pravega vlagatelja. Mogoče boste verjetno našli dolgoročne najemnike; vendar lahko za iskanje teh najemnikov izberete manjši potencialni najemniški bazen. Tu je osem prednosti in štiri slabosti primestnih naložbenih nepremičnin.

8 prednosti vlaganja v predmestja

  1. Manj prometa- Ljudje vidijo predmestje bolj kot stalno mesto kot mesto. Najemniki ali kupci v predmestjih ponavadi iščejo večjo stabilnost kot tisti v mestu. Ljudje si želijo kupiti dom ali ga najeti za dlje kot eno leto. Na primer, mlada družina z novorojenčkom lahko najame dom v predmestju, tako da lahko njihov otrok odrašča in obiskuje šolo v tej soseski.
  2. Manj obrabe in solzenja- V predmestju je lažje najti dolgoročne najemnike - tiste, ki bodo podpisali najem za več kot eno leto. Ker v stanovanju načrtujejo dlje časa, to vidijo kot dom. Dolgoročna povezava z nepremičnino na splošno pomeni, da se lahko bolj spoštujejo do nepremičnine in ustvarjajo manj obrabe.

  1. Več prostora / več razbijanja za vaš dolar- V predmestju je cena kvadratnega metra na splošno nižja, kot je v mestu. Zato lahko ponavadi v predmestju dobite večjo nepremičnino, kot bi jo lahko dobili v mestu za isto ceno. Na primer, v Bostonu bi vam lahko 300.000 dolarjev priskrbel kondom za 500 kvadratnih čevljev, v okoliškem predmestju pa bi vam lahko ta 300.000 dolarjev najel 1900 kvadratnih čevljev doma.
  2. Zunanji prostor- Velik zalogaj primestnega življenja v nasprotju z mestnim življenjem je obilo zunanjega prostora. V predmestju pričakujemo nekakšen zunanji prostor, saj je to eden glavnih žrebov.

  1. Nižje stopnje kriminalitete- Predmestja imajo običajno nižjo stopnjo kriminala kot mesta ali mestna območja. Varnost skrbi za najemnike in kupce.
  2. Tih- Predmestje je za mnoge dobrodošlo pobeg iz vrveža mestnega življenja, vendar ne tako osamljeno kot podeželsko območje, kjer bi bilo v nujnih primerih težje poiskati pomoč. To je popolna kombinacija čričkov, ki ponoči cvrkutajo in slišijo, kako bodo vaši sosedje zjutraj zalučali vrata avtomobila.
  3. Dostop do mesta- Še en profesionalec primestnega bivanja je tesen dostop do bližnjega mesta. Številna predmestja se nahajajo v uri večjega mesta, kar lahko prebivalcem predmestja omogoči dostop do umetnosti in zabave, po kateri lahko hrepenijo. Do mesta je običajno mogoče priti z avtomobilom ali preko glavne železniške proge.

  1. Večkratni dohodki- primestne domove pogosto sestavljajo zaslužki z več dohodki. Zato imajo morda večji proračun za delo s posameznimi posamezniki.

4 slabosti vlaganja v predmestja

  1. Manj najemnikov: Če ste vlagatelj nepremičnin, ki se osredotoča na najemne nepremičnine, se morate zavedati, da je v predmestjih manj najemnikov, kot je lastnikov domov. To ne pomeni, da nihče v predmestju ne išče najema. Ljudje v predmestju iščejo najem stanovanj, enodružinskih ali večdružinskih domov.
    1. Ker najemniška populacija ni večina v predmestju, morate poskrbeti, da razumete, kaj si najemniki na tem območju želijo, da lahko kupite nepremičnine ali obnovite svojo lastnino, da se pritožite na njih. Poleg najemnikov stanovanj so v predmestjih tudi možnosti za nakup in oddajo v najem maloprodajnih ali pisarniških prostorov.

  1. Manj raznolikosti naložbenih nepremičnin: Večina nepremičnin v predmestjih je enodružinskih hiš. Na določenih območjih boste lahko našli tudi družinske domove. Stanovanjske stavbe ali veliki večdružinski domovi bodo manj pogosti. Na voljo bo omejeno število pisarniških in trgovskih prostorov.
  2. Manj javnega prevoza: Predmestje ni tako privlačno za ljudi, ki ne vozijo ali nimajo avtomobilov. Za tiste, ki nimajo lastnega prevoza, bo zelo pomembno, da se nepremičnina nahaja v bližini železniške ali avtobusne proge. Tudi za tiste z lastnim prevozom, če se vaša nepremičnina nahaja predaleč od avtocest ali glavnega mesta, bi lahko omejila vaš kupčev bazen in pomenila nakup za potencialne najemnike.

  1. Nič za početi: Nekateri vidijo predmestja kot dolgočasna. Lahko jih vidimo kot mesto za rezanje piškotov s trgovskim centrom, jedilnico in kino.


Sorodni Članki:

✔ - Ali mora moje podjetje objaviti obrazec OSHA 300?

✔ - Nasveti za uravnoteženo delovno življenje za prodajalce eBay doma

✔ - Koledar franšiznih sestankov in konferenc v letu 2018


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!