Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Opredelitev nepremičnin po letih

Dolgoletna nepremičnina ali nepremičnina je ena vrsta zakupnih nepremičnin. Ta vrsta je najem za določeno obdobje.


Opredelitev: Pri nepremičninah je ena vrsta najemnih posesti "nepremičnina za leta" ali "nepremičnina za določen čas".

Pri tej vrsti najema sta določen določen datum začetka in končni datum za določen termin. To pomeni, da obvestilo o izpraznitvi ni potrebno, saj je datum najema, ko naj bi najemnik izpraznil nepremičnino.

Najema ni mogoče odpovedati pred iztekom, razen če se obe strani strinjata. V najemu so zapisane pravice in obveznosti lastnika ali najemodajalca in najemnika.

Poznan tudi kot: zapuščina na termin

Sedem pogostih določb iz najemnin

1. Skupna in več odgovornosti

Ta klavzula se veliko uporablja pri najemniških stanovanjih in omogoča, da najemodajalec obravnava več najemnikov, pri čemer je vsak posebej in skupaj zavezan k izpolnjevanju pogojev najema. Z drugimi besedami, odgovorna je skupina, vendar je tako tudi vsak posameznik. Če najemnina in najemna pogodba deli šest sostanovalcev, mora najemodajalec za odpovedni rok izpolniti le enega ali več.

2. Privzeto

Obstajati mora klavzula, ki določa, kaj se zgodi, če ena od pogodbenih strank pri pogojih zakupa ne izpolni pogojev. Prav tako bi moralo biti navedeno, kdaj se stranka šteje za neplačano. V redu je samo, če navedete, da privzeto prihaja, ko ena stranka krši pogoje najema, vendar je bolje, da naštejete načine, kako pride do samodejnega neplačila, da postane zelo jasno. To bi bila klavzula "ni omejeno na", kar pomeni, da bi morebitni drugi pogoji, ki niso navedeni, še vedno sprožili privzeto, če bi bili kršeni.

3. Subaziranje

Nekateri najemi prepovedujejo podnajem. Najemodajalci pogosto pravijo, da je težko nemogoče uveljaviti, zato to dopuščajo. Če začasno oddate, lahko zaračunate pristojbino ali povečate najemnino. V tej določbi je dobra praksa, da zahtevate celoten postopek prijave, vključno s preverjanjem kreditne sposobnosti in najemnin za najemnike podnajemov.

4. Zamudne pristojbine

Da bi spodbudili pravočasno plačilo najemnine, se lahko zaračunajo zamudne pristojbine. Preverite državno zakonodajo, da ugotovite, ali so potrebna posebna obdobja milosti ali druga pravila, povezana z zamudnimi najemninami. Bodite jasni, kdaj začne zamudna pristojbina in kolikšen znesek. Če v najemu to ni jasno, bo varnostno kopiranje zamudne pristojbine na sodišču težko.

5. Ločljivost

To je pomembna klavzula. Včasih, ker se zakoni spreminjajo, se lahko del najema razglasi za nezakonit. Ta klavzula jasno določa, da če bo en del najema razglašen za nezakonit, bodo vsi drugi deli najema še vedno pravno izvršljivi.

6. Najemna obnova

V pogodbi je mogoče obnoviti najem na več načinov. Najpogostejši so avtomatski ali neavtomatski. Če se uporabi samodejna obnova, bo najemnik samodejno odgovoren za drugo najemno obdobje, ko mine datum obnove. To naloži najemnika, da najemnika vnaprej obvesti in odpove najem.

Pogostejše neavtomatsko podaljšanje najema bo običajno zahtevalo določeno količino odpovednega roka, če se najemnik ne bo podaljšal. Če do tega dne ne prejme obvestila, je denarna kazen določena, saj najemodajalec nima toliko časa, da bi našel novega najemnika, da bi zmanjšal čas prostih delovnih mest. Kakor koli že, najboljša praksa je, da najemodajalec vzpostavi interna opozorila, da jih lahko najemniki opozorijo pred pomembnimi roki.

7. Uporaba nepremičnine

Pazite, da tukaj ne kršite zakonov, povezanih z diskriminacijo. Na splošno je treba vsekakor poskrbeti za omejitev števila potnikov v enotah. Številko lahko pustite odprto, dokler ne veste, koliko jih je, torej če se z vašo odobritvijo preselijo tri osebe, bi najem omejili potnike na tri. To preprečuje, da bi se nezaželeni fantje / prijateljice ali družinski člani selili.

To so običajne klavzule o najemu, vendar si vedno želite, da je pogodba o najemu pravilno sestavljena za vašo državo, saj se zakoni razlikujejo in želite ostati na pravi strani.


Sorodni Članki:

✔ - Naj bo vaš hišni ljubljenček prijazen

✔ - Rešitve za ogrevanje gradbišča

✔ - Kako najti najboljša delovna mesta v gradbeništvu


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!