Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Pojasnjene pogodbe o najemu nepremičnin

Pogodbe o najemu nepremičnin so sestavljene iz številnih elementov, ki določajo pravice in obveznosti najemodajalca / najemodajalca in najemnika / najemnika.


Pogodbe o najemu nepremičnin so sestavljene iz številnih elementov, ki določajo pravice in obveznosti najemodajalca / najemodajalca in najemnika / najemnika. Če ni omejitev uporabe, lahko najemnik nepremičnino običajno uporablja za kakršne koli zakonite namene.

  • 01

    Posest nepremičnine

    Najemnik v najeti pisarni

    Luis Alvarez / Getty Images

    Ta element najema nepremičnine obravnava pravice do najemnika. Najemodajalec najemniku obljubi, da bo posest posegal v njihovo uživanje, in obljublja, da najemodajalec ne bo posegel v to posest.

    To ne pomeni, da najemodajalec ne more vstopiti v nepremičnino, saj je ponavadi del najemne pogodbe, da ima najemodajalec pravico vstopati v nepremičnino za popravila ali druge dejavnosti, začrtane v najemu.

  • 02

    Kako lahko najemnik uporablja nepremičnino

    Obstaja veliko vrst najemnin, stanovanjskih, pisarniških, maloprodajnih itd. Vse te vrste imajo lahko razlog za določitev omejitev glede uporabe nepremičnine s strani najemnika. Najem stanovanja lahko prepoveduje uporabo za kakršne koli poslovne namene. Najem pisarne lahko navaja, da se nepremičnina lahko uporablja samo kot pisarna za "nepremičnine". Najem na drobno lahko določa, katere vrste izdelka bi se lahko prodajale v prostoru.

    Če ni omejitev uporabe, lahko najemnik nepremičnino običajno uporablja za kakršne koli zakonite namene.

  • 03

    Kakšen je termin najema?

    Na splošno so v najemih natančno navedeni začetni in končni datum, da začne najem veljati. To obdobje, ko je postavljen tako sprednji kot zadnji konec, bi pomenilo, da ne bo potrebno nobeno obvestilo o odvajanju. Najemnik bi odstopil na predpisani končni datum, če ne bo dosežen nov dogovor.

    Najemi lahko tečejo mesece ali leta. Nekatere države prepovedujejo zelo dolge najeme nad 100 let, v drugih pa je v redu. Na splošno je izraz naveden z začetkom, končnim datumom in celotnim obdobjem. Primer: Najem bo trajal od 1. januarja 2019 do 31. decembra 2020, obdobje dveh let.

  • 04

    Varnostni depozit

    Večina najemov vsebuje rezervacijo za enega ali več varnostnih depozitov proti možnosti neplačila najemnine ali škode na nepremičnini. Večina držav ima stroga pravila, kako naj se ravna z depoziti in ali naj se najemniku plačujejo obresti, medtem ko se hrani depozit. Obstajajo večkratni roki za vračilo depozitov po koncu najemne dobe, nepremičnina je izpraznjena in pregledana zaradi škode.

  • 05

    Izboljšave zakupljene nepremičnine

    Na splošno med najemno pogodbo najemodajalec ne bo izboljšal nobenih izboljšav, razen če je to posebej zahtevano v najemni pogodbi ali če ni pisna nova pogodba v pisni obliki. Najemnik lahko opravi izboljšave z dovoljenjem najemodajalca, vendar bi ob koncu najema postali last najemodajalca.

    Klavzule o izboljšavah so veliko bolj razširjene pri komercialnih najemih. Pisarne in trgovski prostori so podvrženi spremembam, ki se štejejo za izboljšave in so narejene tako, da ustrezajo najemniku.

  • 06

    Vzdrževanje zakupljene nepremičnine

    Elementi vzdrževanja nepremičnine se lahko bistveno razlikujejo glede na to, ali je stanovanjske ali poslovne narave. V večini najema stanovanj je najemodajalec odgovoren za vsa popravila in vzdrževanje. V poslovnih prostorih so sklenjeni različni sporazumi, ki bi lahko najemnika prevzeli odgovornost za nekaj vzdrževanja. Kot v vsaki pogodbi je treba tudi odgovornosti strank skrbno in v celoti določiti, da se izognemo nesporazumom.

    V primeru prodajalne ali poslovne pisarne bi lahko obstajala zahteva po vzdrževanju napeljav, kot so razstavne omare, ki bi padle na najemnika, medtem ko bi strukturo in večje vzdrževanje stavb izvajal najemodajalec.

  • 07

    Prenos ali zakup zakupljene nepremičnine

    Če najemnik dodeli najem, to običajno pomeni, da je vse svoje najemne deleže prenesel na drugo stran. V zakupu prvotni najemnik nepremičnino odda v najem drugemu, z nekaterimi svojimi interesi pa jih prenese.

    V najemni pogodbi bo določeno, ali je v kakšnih okoliščinah dovoljena kakršna koli dodelitev ali podnajem. V mnogih primerih najemnik ohrani del ali celotno odgovornost za plačilo najemnin in odgovornost za škodo na nepremičnini.

  • 08

    Možnosti za najemnika v najemu nepremičnin

    Številni najemi omogočajo najemniku možnost, da podaljša najem pred iztekom najemne dobe. Z ustreznim obvestilom lahko najemnik podaljša za drugo vnaprej dogovorjeno obdobje. Primer klavzule lahko glasi: "Kadar koli do trideset dni pred iztekom te najemne pogodbe; najemnik se lahko odloči, da najem podaljša še za šest mesecev s pisnim obvestilom najemodajalca. Znesek najema bo xxx.xx USD na mesec za nov najemni rok. "

    Druga možnost je tista za nakup nepremičnine v času najema. Na splošno je navedena kupnina, najemodajalec pa lahko del ali plačila najemnine uporabi ali ne uporabi za predplačilo ali kupnino.


  • Sorodni Članki:

    ✔ - Spoznajte osnove o elektronskem poslovanju

    ✔ - Najboljše in najslabše ocene in uvrstitve na drobno

    ✔ - Franšizni pregled Molly Maid


    Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!