Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Upravljanje nepremičnin - zasedenost najemnika Mgmt

Upravljanje najemnikov in zasedenosti je izredno pomembna funkcija pri upravljanju nepremičnin.


Nepremičnina je lahko lepo zasnovana in na želenem območju, vendar ne bo dobičkonosna najemnina, če se najemniki ne upravljajo pravilno in zasedenost ohranja na visoki ravni.

Ko najemniki niso zadovoljni, se sprostijo na koncu svojih najemnin ali celo včasih prej. To ne samo da zmanjšuje dohodek zaradi neplačanih najemnin, ampak tudi poveča stroške trženja za nadomestitev izgubljenih najemnikov. Učinkovito upravljanje najemnikov vključuje:

  • Dobre prakse zbiranja najemnin; Kaj je v vaši najemni pogodbi, ko zapade najemnina, ko bo šlo za zamudo, kakšne bodo kazni in kdaj boste sprejeli bolj drastične ukrepe? Prvo pravilo dobrih najemniških odnosov in najemnin je, da imate najemnike jasna pravila in navodila, nato pa morate dosledno uveljavljati svoja pravila.
  • Odzivno ravnanje s popravili in vzdrževanjem; Da ne bi uživali v dobri komunikaciji in pisnih navodilih, ampak kako se izogniti težavam tudi na tem področju. Vaši najemniki bi morali vedeti, kdaj in kako prijaviti težavo z vzdrževanjem. Lažje boste postopek naredili bolje. Potrebujejo nekaj ideje o tem, kako hitro se boste odzvali, tako med rednim delavnikom, kot tudi ponoči ali ob vikendih. Poznavanje bo zmanjšalo pritožbe. Če kličete prodajalce popravil, naj bo pomembno, da se odzivajo najemnike in da vas obvestite, če pri tem obstajajo težave.

  • Dosledno in pošteno izvrševanje predpisov: Nekaterim najemnikom ne dajejte prednost pred drugimi ali uveljavljajte le tistih pravil, ki vas najbolj motijo. Vsakič, ko ne upoštevate pisnih pravil o najemu, oslabite svojo sposobnost za to v prihodnosti. Lahko bi se vrnil v preganjanje, če bodo stvari povsem zakonite.
  • redna in informativna komunikacija z najemniki: od letakov do vrat do e-pošte, ni težava komunicirati z najemniki, ne glede na njihov urnik. Socialna spletna mesta veliko spreminjajo in to je ena izmed njih. Komuniciranje z najemniki prek Facebooka, Twitterja, Google+ in drugih družabnih spletnih mest bo okrepilo vaše odnose. Lahko celo uporabite Twitter račun, da z njimi neposredno komunicirate o popravilih in drugih težavah.

Neuspeh na katerem koli od teh področij bo povzročil nezadovoljne najemnike, nižje stopnje zasedenosti, višje stroške trženja in nižjo donosnost naložbe. Upravitelja nepremičnin, ki ne opravlja dosledno dobro teh nalog, bo verjetno zamenjal lastnik.

Dajanje najemnikom možnosti za plačilo najemnine, kot je uporaba kreditnih kartic, je odlično orodje za zvestobo. Da, to stane denar, a na splošno tega ne bodo storili, če ne bodo morali. Prav tako lahko ponavadi dodate majhen odstotek kot vljudnost za uporabo njihove kartice.

Pojavile so se nekatere spletne vire, ki ponujajo storitve kreditnih kartic, pa tudi spletne aplikacije za najemnike, preverjanje preteklosti in še več. Vaši najemniki se lahko prijavijo prek spleta, plačajo najemnino prek spleta in v nekaterih primerih celo podaljšajo najemnino na spletu. Te storitve so lahko dobro vredne denarja.

Več o uporabi socialnih spletnih mest z najemniki

Lahko bi ugotovili, da obstajajo še drugi dobri razlogi za uporabo Facebooka in Twitterja za komunikacijo z najemniki. Sama narava družbenih spletnih mest je v skupni rabi. Ko imate dobrega spletnega stika z najemnikom, ga lahko delijo, vi pa uživate v tržni priložnosti.

Seveda ta meč reže oba načina. Če obstaja pritožba ali težava, MORAJO jo reševati hitro in agresivno, da najemnika razveselite. Želite, da delijo, da ste poskrbeli za vprašanje, ne da bi se mu izognili. Po napaki lahko dejansko naredite boljši vtis, če bodo videli, da nameravate svoje najemnike osrečiti.

Na družabnih mestih morate spremljati, da se omenjajo vas in vaše najemne enote. Ne bodo vedno neposredno naslavljali težav. Lovljenje in reševanje bo v odnosih z javnostmi daleč.


Sorodni Članki:

✔ - Viri eBay za podjetja in podjetnike

✔ - 5 Zabavnih in praktičnih daril za lastnike trgovin

✔ - Kako pripraviti svojo neprofitnost za prostovoljce


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!