Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Nepremičnine na debelo - izvedljiva strategija naložb v nepremičnine

Za razliko od veletrgovine z nepremičninami imajo nepremičnine nizke režijske stroške in visok dobiček.


Nepremičnine, ki se prodajajo na drobno v člankih in knjigah, pokrijejo tako dobro kot slabo. Poglejmo najprej splošno definicijo: Prodaja na debelo z nepremičninami je položaj med prodajalcem in kupcem ter dobiček od takojšnje nadaljnje prodaje nepremičnine brez večje sanacije ali časa lastništva.

To je moja definicija, vendar se prilega mojemu mnenju glede na moje obsežno samostojno pisanje dela kot pisca duhov za naložbe v nepremičnine "guruji". Lahko bi ga imenovali "prelistajoč", toda zdi se, da prodaja na debelo dodaja malo strokovnosti. Če ga primerjamo z drugimi trgovci na debelo v različnih panogah, gre za zelo nizko režijsko poslovanje in visoko stopnjo dobička. Nimate:

  • najem in vzdrževanje skladiščnega prostora.
  • pisarniški prostor za upravljanje in prodajo iz.
  • zaposleni za upravljanje zalog.
  • tovornjaki za prevoz zalog.
  • zavarovanje, ki krije vse zgoraj navedeno.
  • potrebo po nakupu od proizvajalcev v razsutem stanju pred prodajo.

Ti režijski stroški so pomembni in večina trgovcev na debelo ima dobiček v zelo nizkih enomestnih številkah. Prodajalec na debelo na drugi strani:

  • lahko delajo iz svoje kuhinjske mize.
  • ni treba ničesar skladiščiti.
  • ne potrebuje zaposlenih niti zavarovanja zanje ali objektov.
  • lahko nadzira veliko vrednost premoženja z razmeroma malo denarja iz žepa.

Kdo je vaša stranka na področju nepremičnin?

Preden kdaj preiskujete nepremičnine za nakup ali nadzor, potrebujete čakajoče kupce. Imenuje se sestavljanje seznama kupcev in je ključnega pomena za vaš uspeh. Vaši primarni kupci so drugi vlagatelji, bodisi kupci najemnin ali investitorji, ki popravljajo in obračajo. Potrošnikom lahko prodajate na drobno, vendar je zaradi stroškov trženja in provizij bolj tvegano in drago.

Seznam kupcev morate sestaviti s pomočjo vzpostavljanja odnosov z drugimi vlagatelji. Lahko se pridružite nepremičninskim investicijskim klubom, da jih spoznate. Na njih se lahko oglašujete s prikazovanjem oglasov za prodajo nepremičnin v časopisih in Craigsliste. V bistvu morate srečati čim več vlagateljev nepremičnin in hraniti morate bazo podatkov ali datoteko z najmanj temi podatki o vsakem:

  • njihove soseske, ki jih zanimajo.
  • njihov glavni interes; ali bodo popravljali ali flip ali kupujejo nepremičnine?
  • njihov cenovni razpon in cilji glede dobička; z drugimi besedami, kaj bodo plačali za dom?

Ne odhajajte ven in iščite nepremičnine ali trčite, dokler na seznamu kupcev nimate vsaj nekaj aktivnih vlagateljev. Ne boste želeli zavezati nepremičnine brez razumne možnosti, da bi jo hitro prodali.

Kakšni so vaši viri nepremičnin za prodajo nepremičnin?

Ko imate kupce na svojem seznamu, je čas, da se odpravite ven in poiščete nepremičnine, ki vam bodo prinesle dobiček kot veletrgovec. Lahko bi bili:

  • izključitve.
  • lastnik je zasedel prednaročila.
  • lastnika, ki ga zasedajo prodajalci v stiski.
  • opuščene predobjave.
  • vlada, ki je prodala dražbe.

Zaplembe lahko preprosto najdete s spletnimi stranmi za izključitev pravic in drugimi viri, ki objavljajo sezname nepremičnin za izključitev. Lastniške nepremičnine običajno zahtevajo trženje. Tržne metode za prodajo nepremičnin vključujejo:

  • znaki razbojnikov.
  • časopisni oglasi.
  • Craigslist oglasi.
  • spletno mesto na debelo
  • debelo investitor blogging.
  • trženje družbenih spletnih mest.
  • odnosi z nepremičninskimi agenti in hipotekarnimi posredniki.

Ko najdete nepremičnino, ki bi lahko ustrezala enemu od vaših kupcev, je na vrsti številka in skrbna skrb. Morali boste biti zelo previdni pri pokrivanju vseh svojih stroškov, pa tudi dokaj blizu predstave o tem, kaj bo imel kupec za stroške, zlasti pri dogovoru o popravilu in prevrnitvi. Z drugimi besedami, morate ugotoviti, koliko je nepremičnina vredna na trenutnem trgu in nato odšteti te predmete, da vidite, kaj lahko plačate za to:

  • popust na vrednost, ki ga bo kupec želel.
  • najemnino, ki se lahko zaračuna, če je vaš kupec investitor v najem.
  • stroški rehabilitacije, če je kupec vlagatelj
  • vaši stroški, če ga dobite do zaključne mize.
  • želeni dobiček.

Če vodite vse številke in vidite, da je mogoče to lastnost hitro prodati enemu od kupcev na vašem seznamu, je čas, da jo kupite ali zaprete nadzor na enega od dveh načinov:

  1. Pogodba o dodelitvi -S prodajalcem podpišete posel, ki vam omogoča, da svoje pravice in odgovornosti za nakup dodelite drugemu (na koncu svojemu kupcu). Potrebovali boste nekaj zaslužka, vendar s tem načinom ne boste potrebovali dodatnega financiranja. Pojdite do svojega kupca in opravite dodelitev pravic za ceno, ki vključuje vaš dobiček. Vaš kupec prevzame in odpelje do zaključka.
  2. Pogodite za nakup -Dejansko podpišete posel za nakup nepremičnine. To bo zahtevalo dve zapori, eno za vaš nakup in drugo takoj, ko bo vaš kupec kupil od vas. Za plačilo stanovanja in pobiranje pristojbin in povračil od drugega zaključka boste potrebovali zaslužen denar in financirali boste transakcije.

To je sicer pregled postopka, vendar bi moral pomagati zainteresiranim za prodajo nepremičnin, da izkoristijo druge povezave in izvedejo več.


Sorodni Članki:

✔ - Največja svetovna trgovina Victoria's Secret

✔ - Osnove izmenjave 1031

✔ - Kako nastaviti ocenjevanje maloprodajne trgovine


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!