Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Razlogi, da lahko naselite najemnika

Pravni razlogi za izselitev


Biti najemodajalec ima svoje težave. Eden takšnih bojev je izselitev najemnika. Kljub temu, da ste lastnik nepremičnine, najemnika ne morete izseliti iz osebnih razlogov, na primer, če vam niso poslali rojstnodnevne izkaznice ali pa vam ni všeč nogometna ekipa, za katero izstopajo.

Namesto tega lahko najemnika izselite le iz zakonitih razlogov, ki so zapisani v zakonu o najemodajalcih in najemnikih države. Vsaka država ima nekoliko drugačne predpise, zato vedno preverite lokalno zakonodajo, da ugotovite, ali ti razlogi veljajo na vašem območju. Tu je še pet pogostih razlogov, s katerimi lahko izselite najemnika.

Nezakonita uporaba premoženja

Najemnika lahko vložite, če posest, ki ste jo najeli od vas, nezakonito uporabljate. To vključuje uporabo nepremičnine za zakonito ali nezakonito podjetje.

Enota, ki ste jo najeli najemniku, je več kot verjetno zonirana samo za stanovanjsko rabo, ne za poslovno ali komercialno uporabo. Če najemnik poskuša voditi podjetje iz te enote, nepremičnino uporablja nezakonito.

Na primer, najemnik, ki je poskušal upravljati frizerske ali nohtov iz svoje enote, krši njihovo najemno pogodbo in tudi lokalne predpise o zoniranju. Sami in za vas ustvarjajo odgovornost, ker nepremičnina ni poslovne cone in ne ustreza ustreznim zdravstvenim ali varnostnim kodeksom. Če bi se stranka poškodovala, bi kupec poskušal priti po najemnika in po vas, najemodajalca, za kakršno koli škodo.

Če lahko najemnika izselite zaradi poskusa zakonitega poslovanja iz stanovanjske nepremičnine, je seveda treba izseliti najemnika zaradi poskusa nezakonitega posla. Najemniki, ki poskušajo distribuirati katero koli vrsto mamil, zdravil na recept ali drugih nezakonitih snovi, se lahko izselijo iz nepremičnine.

Najemnika morate vročiti z obvestilom o odhodu in ga obvestiti, da boste vložili predlog za izselitev, ker so nepremičnino uporabljali na nezakonit način.

Kršitve zdravja ali varnosti

Najemnika boste morda lahko izselili, če ima vaša lastnina znane kršitve zdravja ali varnosti, ki jih je treba odpraviti. Če situacije ni mogoče popraviti, medtem ko najemnik prebiva v prostorih, lahko vložite prošnjo za deložacijo najemnika. Primer tovrstnih kršitev zdravja je lastnost, ki jo je treba obravnavati zaradi resnih nevarnosti svinčene barve.

Najemniku morate zagotoviti tudi obvestilo o odhodu daleč pred predvidenim datumom deložacije. Časovni okvir se razlikuje glede na državo. V zvezni državi New Jersey morate to obvestilo poslati vsaj tri mesece, preden boste lahko vložili deložacijo. Pomoč pri premestitvi je treba pogosto nuditi najemnikom, ki so bili v teh okoliščinah izseljeni, in izselitev ne bo potekala, dokler se najemniki ne preselijo.

Enota se odvzema s trga

Če v doglednem času svoje premoženje odstranjujete z najemnega trga, lahko vložite prošnjo za izselitev sedanjih najemnikov. Vsaka država bo imela drugačna pravila glede postopka za to vrsto izselitve.

Na primer, v zvezni državi Kalifornija je to znano kot zakon Ellis. Po tem zakonu mora lastnik načrtovati odvzem nepremičnine iz stanovanjske uporabe vsaj 10 let. Najemnike, starejše od 62 let, in najemnike, ki so invalidi, morajo obvestiti eno leto vnaprej, vse preostale najemnike pa morajo o odvzemu nepremičnine obvestiti najmanj 120 dni pred. Najemodajalec mora vložiti tudi obvestilo o nameri za odvzem nepremičnine pri najemniškem odboru in je odgovoren za plačilo vsakemu najemniku znesek preselitve, ki se spreminja vsako leto.

V zvezni državi New Jersey mora najemodajalec obvestiti vse najemnike o nameri, da nepremičnino odvzamejo tako, da jim pošlje obvestilo o odpovedi najmanj 18 mesecev vnaprej in ne more odstraniti nepremičnine, dokler ne potečejo vse najemnine najemnikov.

Move-lastnik

Če se vi, najemodajalec, nameravate preseliti v najemno enoto, lahko vložite zahtevek za deložacijo trenutnega najemnika. Poleg tega, če trenutno živite v nepremičnini, lahko vložite prošnjo za izselitev trenutnega najemnika, če imate ožjega družinskega člana, ki se namerava preseliti v enoto.

Pravila se razlikujejo glede na državo. Nekatere države zahtevajo, da v enoti načrtujete življenje vsaj tri leta. Iz tega razloga najemnika pogosto ne morete izseliti, če v enoti živi več kot 10 let ali je invalid. Za izselitev najemnika z otroki morate počakati do konca šolskega leta.

Če najemnik vsaj eno leto živi v enoti, ste pogosto odgovorni za plačilo najemnikovih stroškov preselitve. Če imate na nepremičnini ali kateri koli drugi nepremičnini, ki jo imate v lasti, primerljivo prosto delovno enoto, jo morate ponuditi najemniku po ne glede na tržni tečaj posamezne enote.

Za to vrsto izselitve morate vložiti obvestilo o opustitvi te vrste deložacije vsaj dva meseca vnaprej. V več državah morate več obvestiti.

Vse druge kršitve najemne pogodbe

Ko najemnik najame stanovanje, podpiše najemno pogodbo in se strinja, da bo spoštoval pogoje te pogodbe. Če kršijo pogoje najema, ki so ga podpisali, lahko vložite zahtevek za deložacijo. Pred prijavo deložacije jim morate najprej predložiti obvestilo o odhodu. Po vložitvi sodnik nato presodi, ali obstajajo zakoniti razlogi za izselitev. Nekatere pogoste kršitve najemne pogodbe vključujejo:

  • Kršitev pravilnika o hišnih ljubljenčkih: Na primer imate pravilnik o hišnih ljubljenčkih in ugotovite, da ima najemnik 100 kilogramov psa, ki živi v enoti.
  • Neimenovani najemniki, ki živijo v enoti: Ko najemnik podpiše najemno pogodbo, morajo biti na najemni pogodbi navedena imena vseh oseb, ki živijo v nepremičnini. Če odkrijete, da v enoti živijo še dodatni ljudje, ki niso bili imenovani na najemni pogodbi, lahko vložite prošnjo za deložacijo.
  • Zavrnitev plačila zakonitega povečanja najemnine: V večini držav lahko najemninsko najemnino vsako leto zakonsko povečate za določen odstotek. Če najemnik noče privoliti v to zakonsko zvišanje najemnine, lahko vložite zahtevek za deložacijo.


Sorodni Članki:

✔ - Pomen seznamov uvozne in izvozne embalaže

✔ - Pogosto omenjene kršitve varnosti OSHA

✔ - Nasveti za reševanje sporov eBay


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!