Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Poslovni stroški za najem nepremičnin in denarni tok

Če razmišljate o vlaganju v najem nepremičnin, bodite prepričani, da razumete način izračuna in razpravljanja stroškov in dohodkov.


Danes smo prejeli RSS novice iz razprave na forumu za naložbe v nepremičnine. Novega vlagatelja je zmedlo, kaj je dejansko vključeno v "obratovalne stroške" za najem nepremičnine. Očitno bomo imeli, kot pri vseh poslovnih podjetjih, prihodke in odhodke. Paziti morate, da razumete, kaj je običajno vključeno v obratovalne stroške za najem nepremičnine.

Pravzaprav je del, ki grize nekaj novih vlagateljev, tisto, kar NI vključeno... hipoteka. In ker je mesečno plačilo potrebno za negotovinske nakupe, je "storitev dolga", kot se imenuje, pomembna sestavina denarnega toka, pozitivna ali negativna. Cilj uspešne naložbe v nepremičnine je pozitiven denarni tok, hkrati pa se uresničujejo tudi druge prednosti lastništva in naložbe v nepremičnine. Ti vključujejo apreciacijo vrednosti, davčne olajšave in druge ugodnosti.

Vendar pa, ko ocenjujete morebitne nakupe nepremičnin za najem in vidite finančno vrednost za operativne stroške, v tem številu ni hipotekarnega plačila. Ne boste morali plačati samo teh stroškov, temveč tudi plačila glavnice in obresti. Torej, ne pozabite analizirati "denarnega toka" naložbe z veliko pozornostjo.

Izdelki odhodkov za najem nepremičnin

  • Trženje in oglaševanje: Ko oglašujete oglase za najemnike, lahko odštejete stroške, kot lahko storite tudi za gostovanje in stroške spletnega mesta ali spletnega dnevnika, namenjenega najemu nepremičnin.
  • Davek na nepremičnine: Čeprav so morda v hipotekarnem plačilu, jih razčlenite in odštejete v plačanem letu.
  • Zavarovanje premoženja: Čeprav so verjetno tudi izključene in pri plačilih, se letna zavarovalna premija odbije kot poslovni odhodek.
  • Pripomočki: Vse storitve, ki jih plačate, običajno vodovod in kanalizacijo, lahko odštejete kot stroške poslovanja.

  • Zbiranje smeti: To je običajno mesečna komunalna pristojbina in je veljaven strošek poslovanja.
  • Upravljanje nepremičnin: Če najamete strokovno vodstvo, lahko odštejete stroške v plačanem letu.
  • Vzdrževanje in popravila: Ne morete odšteti večjih amortizacijskih predmetov, kot je prenova, lahko pa odštejete običajno vzdrževanje in popravila doma.
  • Urejanje okolice, oskrba bazena itd.: To so tudi poslovni odhodki in odbitni.
  • Računovodstvo in pravno: Pristojbine, ki jih plačate računovodji ali odvetniku, povezane z najemnino (nepremičninami), se odštejejo kot poslovni stroški.

  • Odstranjevanje snega, zatiranje škodljivcev itd: To so veljavni odbitki poslovnih odhodkov za najem nepremičnine.

Odhodki, ki niso odhodki

Kaj? No, ko govorimo o denarnem toku in denarju, ki ga bodisi vzamete iz žepa ali pospravite v žep iz najemne nepremičnine, je resnično lepo, da se amortizira najemnina. Posvetujte se z računovodjo, vendar je to splošen način, kako deluje:

  • IRS vam omogoča, da amortizirate najemno hišo nad 27,5 let.
  • Vzemite vrednost doma (odštejte vrednost zemljišča) in jo razdelite s 27,5, da dobite letni znesek, ki ga lahko vzamete kot odbitek.
  • Ne pozabite, da je to denar, ki ga res niste porabili, samo izračun za davčne namene.

To je ena od prednosti najema nepremičnin pred naložbami v delnice in obveznice.

Mesečni pozitivni denarni tok je glavni razlog, zakaj večina vlagateljev izbere najemno nepremičnino kot svojo naložbeno nišo. Pri upokojitvi je velik dohodek, poleg tega pa gradijo pravičnost tudi v nepremičnini. Ta mesečni pregled, pomnožen z več nepremičninami za najem, financira nekaj razkošnega življenjskega sloga za upokojitev. Kdor razmišlja o naložbah v nepremičnine, se lahko navduši nad prelomnimi hišami, ko zagleda guruje na TV. Ampak to je tisti stalni dohodek od najemnine, ki je resnično razburljiv in dolgoročen.


Sorodni Članki:

✔ - Odgovornosti upravljavca nepremičnin

✔ - Izjave misij priljubljenih avtomobilskih podjetij

✔ - Prekinjalec vezja ozemljitvene okvare (GFCI)


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!