Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Najem prostih delovnih mest in izguba kredita pri vlaganju v nepremičnine

Prosto delovno mesto in izguba izposoje je ocenjena višina izgube dohodka iz najemnine v obliki dolarja zaradi prostih enot in neplačila najemnine.


Če ne predvidite izgube prihodka od najemnin zaradi prostih enot in neplačila najemnine, bo izguba dobičkonosnosti naložb v nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek vaših strank.

V pomoč strankam pri določanju ustreznosti nakupa bodite prepričani, da njihova skrbnost vključuje oceno prostega delovnega mesta in kreditne izgube. Lahko ste prepričani, da bo večina posojilodajalcev to tudi upoštevala.

  1. Določite pričakovani odstotek izgube zaradi prostega delovnega mesta in neplačila s preverjanjem primerljivosti nepremičnin in nedavne izgube, ki jo je zadevna lastnost doživela. Lani je bilo prosto delovno mesto in izguba iz naslova predmetne nepremičnine morda 3% čistega poslovnega dohodka. Druge primerljive lastnosti so doživele v povprečju 4%. Izberite vrednost v mešanici, recimo 3,6%.
  2. Prilagodite neto prihodke iz poslovanja za naslednje leto za vsako pričakovano povečanje najemnine. Če pričakujete 5-odstotno povečanje najemnine, čisti poslovni dohodek letos znaša 44.000 dolarjev, potem: 44.000 dolarjev X 1,05 = 46.200 dolarjev

  1. Izračunajte pričakovano denarno izgubo za naslednje leto zaradi prostih delovnih mest in kreditnih izgub: 46.200 USD (čisti dobiček iz poslovanja) X.036 (ocena 3,6% izgube) = 1.663,20 USD.

Kaj rabiš

  • Kalkulator
  • Nekatere ocene o prostih delovnih mestih in odstotkih kreditnih izgub

Zmanjšanje izgub prostih delovnih mest

Nikoli ne boste oddali nepremičnin brez izgube prostega delovnega mesta, ko se ljudje gibljejo, spreminjajo življenjske cilje in se samo odločijo, da želijo biti nekje drugje. Vendar se lahko izguba prostih delovnih mest znatno zmanjša z enim ali več naslednjimi pristopi:

  • Trg za prave najemnike: Če oglašujete nizko najemnino in nato povišate najemnino, boste dobili nekaj prostih delovnih mest. Morda boste želeli oglaševati posebnega, da dobitega najemnika dobite v enoti, ko pa se najem poveča, lahko pričakujejo še eno koncesijo.
  • Ohranite lepo lastnost in tržite to dejstvo:Vzdržujte svoje enote, takoj popravljajte in poskrbite, da bodo imeli najemniki lepo bivališče. Bolj verjetno bodo podaljšali najem, če bodo zadovoljni z nepremičnino.
  • Ohranite odlične najemniške storitve in odnose: Tudi če se kaj zlomi, ima najemnik verjetno do tega dober odnos, če to prijavi in ​​vi takoj poskrbite za to. Olajšajte jim, da vam bodo povedali o težavah, nato pa z veseljem poskrbite za njih.

  • Spodbujanje najemnikov, da podaljšajo najem:Izračunajte, koliko vas bo stalo čiščenje, prebarvanje in priprava enote za novega najemnika, nato pa dodajte stroške trženja in prijave / intervjuja. Če je najemnik dober in plača pravočasno, jim ponudite spodbudo, ki je enaka tisti, ki bi jo porabili, če bi odšli, in jih boste morda le obdržali.
  • Natančna in izčrpna navodila:Ko se najemnik naseli, imejte podroben obrazec in fotografirajte stanje enote. Ko se odselijo, storite isto. V najemu naj bo jasna opredelitev običajne "obrabe" in odštejte morebitno škodo nad to stopnjo.

Zmanjšanje neplačila najemnine

Gre za preventivo, saj ne moreš prisiliti nekoga v plačilo najemnine, če ga nima ali ga noče plačati. Dejstvo je, da bo imel najemnik, ki tvega neplačilo, v preteklosti nekaj preteklih neplačilnih ali kreditnih težav.

Ko se vam zdi, da je kandidat za najemnika uspešen, in morda plačajo provizijo za vračilo, plačate za dobroimetje in ček. To bi vas moralo opozoriti najemnike z visokim tveganjem, ki imajo tvegano plačilno zgodovino.


Sorodni Članki:

✔ - Kako popraviti široke razpoke v betonu

✔ - Kaj je galerija v revijah in založništvu

✔ - Tri vrste vroče mešanice asfalta


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!