Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Zahteve veljavnega najema nepremičnin

Najem nepremičnine je vrsta pogodbe. Da bi bil zakup veljaven in izvršljiv, mora vsebovati določene določbe.


Zakon o najemodajalcih in najemnikih urejajo države, zato se najemi razlikujejo. Na splošno pa najemna pogodba določa obveznosti najemodajalca in najemnika, kar obema stranema pomaga, da se izogneta tožbam. Najemni najem mora vsebovati naslednje elemente, ki se štejejo za veljavne.

Osnovni pogoji

V večini, vendar ne v vseh državah, je treba pisno najemati pisno, da se štejejo za veljavne. Med državami, ki zahtevajo pisno najemnino, morajo veljavni vsebovati opis nepremičnine. Fizični naslov lastnosti se šteje za veljaven opis. Najemi morajo vsebovati začetne in končne datume.

Poleg tega mora najemnina vključevati znesek najemnine, ki zapade v plačilo, kdaj zapade in kako jo je treba plačati. Torej, v najemu mora biti natančno določen datum, ko mora najemnik izročiti najemnino, vsa milostna obdobja, ki jih ponuja najemodajalec, in kjer mora najemnik izvesti plačilo - na primer s čekom najemodajalčeve pisarne ali v elektronski obliki na njen bančni račun. Veljavni najemi morajo upoštevati tudi zvezne zakone o pravičnem stanovanju.

Pogoji, ki najem razveljavijo

Poleg osnovnih pogojev se zakupnine, zaradi katerih se najemniki odpovejo pravic do varščine ali tožijo najemodajalca, štejejo za neveljavne in neizvršljive. Najemnine prav tako ne smejo vsebovati jezika, ki najemodajalca oprosti obveznosti, da lahko posest biva v njem.

Skupne določbe o najemu

Najemi morajo biti čim bolj podrobni. Skupne določbe o najemu vključujejo, vendar niso omejene na, zneske varščine, komunalne obveznosti in vloge hišnih ljubljenčkov - kadar so hišni ljubljenčki dovoljeni.

V najemu se lahko določijo tudi pravila parkiranja, katere stranke so odgovorne za splošno notranje in zunanje vzdrževanje najemne enote ter najemodajalčeve obveznosti glede ohranjanja nepremičnine, ki jo lahko prebiva.

Ni redko, da zakupnine vključujejo rezervacije glede najemnikovega zavarovanja, števila gostov, ki lahko ostanejo pri najemniku, in ali lahko najemnik najame prostore.

Pridruženi pravni pogoji

  • Zmogljivost za sklepanje pogodb: Stranke pogodbe o najemu nepremičnin morajo imeti pravno sposobnost za sklenitev pogodbe. Upoštevajo se starost, miselna sposobnost in druga vprašanja. Mladoletnik, ki je oseba, stara 18 let ali mlajša, ni mogel skleniti najemne pogodbe. Če bi oseba z dokumentiranimi težavami z duševno kompetenco sklenila najemno pogodbo, bi se štelo za neveljavno.
  • Pravni cilji: Nameni najema morajo biti zakoniti. Če bi se nepremičnina, ki jo je treba oddati v najem, uporabljala v nezakonite namene, bi bil najem neveljaven.

  • Ponudba in prevzem: Pogodbenici morata dogovoriti vse pogoje pogodbe. Lastnik ali najemodajalec bi te pogoje ponudil najemniku, najemnik pa jih bo sprejel, označen s svojimi podpisi na najem.
  • Upoštevanje: Ponavadi je nadomestilo za veljavno najemno pogodbo v obliki najemnin (-ov). Vendar pa je lahko tudi v drugi obliki, kot je trgovina z delom ali izboljšanje premoženja za najemništvo. Najemnina je običajno določena za čas trajanja najema in ga ni mogoče spremeniti, če se pogodbenici pisno ne dogovorita.


Sorodni Članki:

✔ - Zahteve za odpiranje restavracije McDonalds

✔ - Opredelitev razmerja med posojilom in vrednostmi nepremičnin (LTV)

✔ - Vrste posojil za gradnjo poslovnih nepremičnin


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!