Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Odgovornosti upravljavca nepremičnin

Spoznajte odgovornosti upravljanja nepremičnin, področje specializacije, ki vključuje administracijo, trženje in drugo.


Na področju upravljanja z nepremičninami ima upravljavec nepremičnin ali družba za upravljanje štiri glavna področja odgovornosti:

  • Trženje in financa
  • Najemnik in zasedenost
  • Objekt
  • Upravljanje in upravljanje s tveganji

Upravljavec nepremičnine je lastnikov partner pri čim večjem donosu naložbe nepremičnine z učinkovitim izvajanjem teh štirih funkcionalnih področij odgovornosti. Družba za upravljanje nepremičnin deluje v najboljšem interesu lastnika, da ohrani nepremičnino, jo ohranja v najemnikih, zbira najemnine, izboljšuje proračun in vodi evidence.

Številni strokovnjaki za nepremičnine so si ogledali upravljanje nepremičnin in se premislili, ko je obseg upravljavskih nalog in vodenja evidenc popolnoma razumljen. Vsekakor je niša za bolj podrobne in odzivne v stroki.

Trženje in financa

Upravljanje nepremičnin vključuje razumevanje stroškov poslovanja in oblikovanja proračuna. Iz teh informacij se določijo ustrezne najemne cene, ki jih uravnoteži trenutni trg in kaj bo podpiral pri najemninah. Potrebno je trdno poznavanje območja in konkurenčne najemne lastnosti.

Upravitelj nepremičnin lahko lastniku priporoči marketinške programe, posebne promocije in druge oglaševalske strategije, da bi kar najbolj povečal zasedenost in cene najema. Potrebno je redno finančno poročanje lastnikom. Razumevanje računovodskih izkazov, dobička in izgube, davka na dohodek in oblikovanje proračuna je za upravitelja nepremičnin zelo pomembno.

Najemnik in zasedenost

Za to funkcijo je pomembno razumevanje potreb najemnikov. Spodbujanje le-teh je šele začetek. Upravljavec nepremičnine se mora nato odzvati na njihove zahteve, spremljati njihove dejavnosti glede najemnih zahtevkov, pravočasno zbirati najemnino in nenehno ocenjevati zadovoljstvo najemnikov glede ugodnosti nepremičnine v primerjavi s konkurenčnimi za najem nepremičnin na tem območju. Del te funkcije je tudi nezaželena naloga izselitve zaradi kršitev ali neplačila.

Upravljanje objektov

Upravljanje lastnine je tudi fizično upravljanje objektov in zunanjih površin. Urejanje okolice, elektrika, vodovod, streha, stene, aparati in še veliko več so del fizične lastnine. Upravljavec nepremičnin mora vzdrževati odnose z izvajalci in podjetji za popravila, proračunske kapitalske izdatke ter spremljati kakovost vseh popravil in vzdrževanja.

Ta funkcija je povezana s finančnim delom, saj bodo nekatere izboljšave zahtevale znatne kapitalske izdatke in proračun zanje. Povezuje se z upravljanjem najemnikov in zasedenostjo, ker je za ohranitev najemnika pomembno imeti dobro vzdrževane lastnosti.

Upravljanje in upravljanje s tveganji

To je del datotek in zapisov funkcije upravljanja lastnosti. Zvezne, državne in lokalne vlade imajo nekatere pristojnosti nad dejavnostmi upravljanja nepremičnin. Za vse morajo biti izpolnjene nekatere zahteve za poročanje. Natančne evidence računovodstva in davkov so obvezne.

Zaradi odgovornosti je treba vse dejavnosti in interakcije najemnikov zabeležiti in vzdrževati za določena obdobja. Čeprav so povezane tudi s finančnimi funkcijami, so v večini držav zelo stroge zahteve za ravnanje s sredstvi, ki jih najemniki plačujejo za izplačilo lastnikom.

V zvezni državi New Mexico je upravljanje premoženja daleč največ pritožb potrošnikov in disciplinskih ukrepov komisije za nepremičnine. Za razliko od večine transakcij z nepremičninami, ko zastopate eno stran transakcije, upravljanje nepremičnin vključuje ukvarjanje z lastniki nepremičnin in najemniki. Tudi upravljanje premoženja v državi NM je povzročilo največ odlog licenc. Kompleksnost in dinamika poslovanja z lastniki in najemniki še dodatno tvegajo.

Za sprejemanje, upravljanje in izplačilo najemnin in plačilo stroškov je veliko večja zapletenost, vključno z ločenim skrbniškim računom v NM. Tudi če se odločite za popravila, vas lahko lastniki pritožijo, da kažete pristranskost, ki povečuje njihove stroške vzdrževanja. Počitniško območje z velikim številom najemniških stanovanj in stanovanj se lahko zdi dobro področje za upravljanje nepremičnin. Toda ob raziskovanju težav boste morda ugotovili, da bi si raje vzeli več prostega časa.

Tisti, ki razmišljajo o specializaciji na področju upravljanja z nepremičninami, morajo razumeti zahteve in imeti dober občutek, kako lahko vse to uspešno in učinkovito uresničijo. Ni tako enostavno kot prodaja nepremičnin.


Sorodni Članki:

✔ - Poenostavite načrtovanje dogodkov s programsko opremo za upravljanje

✔ - Strokovna priporočila o namestitvi vrat

✔ - Kako nakupovati na eBayu ZDA izven držav


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!