Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Donosnost lastniškega kapitala za vlagatelje v nepremičnine

Donosnost kapitala je odstotek donosnosti naložbe, ki jo imate v nepremičnini. Izračunamo ga lahko na prva ali naslednja leta po tem.


Donosnost lastniškega kapitala je odstotek merila donosa, prejetega na nepremičninski naložbeni nepremičnini, ki je povezan z lastniškim kapitalom. Lahko se izračuna na podlagi lastništva prvega leta na podlagi vloženega denarja, razdeljenega na denarni donos iz najemnin itd.

V naslednjih letih ga je mogoče izračunati tudi na podlagi predvidene vrednosti nepremičnine, zmanjšane za hipotekarno stanje. To bi bila trenutna naložba v lastniški kapital, ki bi jo imeli v nepremičnino, prilagojeno s povečanjem vrednosti in odplačilom hipoteke.

Merjenje ROE v prihodnjih letih

Za razliko od nekaterih drugih ROI, izračun donosnosti naložbe, ta meri vaš donos na spreminjajočem se številu. Denar, ki ga vložite v predplačilo, se ni spremenil, z leti pa se pojavijo drugi dejavniki in spremenijo vaš donos na kapital. To je zato, ker se vaš kapital spreminja. Najprej si poglejmo, kakšne koristi imate od lastništva nepremičnine:

  • Odplačevanje posojila: Ko nadaljujete s hipotekarnimi plačili, plačujete glavnico posojila. Vaš kapital se poveča, ker ste dolžni manj glede na vrednost.
  • Cenjena vrednost: Vaš dom sčasoma ceni vrednost. Medtem ko spuščate, kar ste dolžni, povečujete tudi tisto, kar je vredno. Razlika med obema narašča; pravičnost.
  • Denarni tok: Vsak mesec boste nakazovali nekaj gotovine, denar, plačan najemnino, ki presega hipotekarno plačilo in stroške.
  • Prihranki od davka od dohodka: Amortizacija je velika korist. Vsako leto lahko od dohodka od najemnine odštejete del vrednosti strukture kot amortizacijo. Nič nisi porabil, odbitek pa je tak, kot si ga imel.

To so neverjetne prednosti, zaradi katerih so nepremičnine toliko boljše od drugih naložbenih sredstev. Vendar vidimo, da obstaja nekaj takšnih, ki spreminjajo naš kapital, ki nenehno raste. Poglejmo primer:

Najemninski dom kupite za 100.000 dolarjev z znižanjem 20.000 dolarjev. V letu nakupa vidite, da je vreden 100.000 dolarjev, dolgujete pa le 80.000 dolarjev, saj imate 20.000 dolarjev polog kot lastniški kapital. Recimo, da vaš letni pozitivni denarni tok znaša 3.600 dolarjev ali 300 USD na mesec nad hipoteko in stroški. Torej, naša ROE znaša 3.600 dolarjev / 20.000 dolarjev ali 0,18 = 18% donosnost lastniškega kapitala. Ste investicijski guru!

Zdaj pa hitro naprej 10 let. Odplačevali ste hipoteko in dom je ocenil vrednost, zdaj pa je vreden 118.000 dolarjev. Znesek zapadle hipoteke se je zmanjšal z 80.000 na 66.000 dolarjev. Zdaj pa poglejte svoj kapital. 118.000 do 66.000 do 52.000 dolarjev, vaš novi lastni kapital v našem preprostem primeru. Zdaj naredimo izračun še enkrat za ROE. Dobivate nekoliko več najemnine, zato je vaš denarni tok zdaj 4,400 dolarjev na leto. 4400 $ / 52 000 $ = 8,5% donosnost kapitala.

Kaj se je zgodilo? Preprosto je, saj se je kapital povečal, zagotovo ne bi mogli tako hitro povečati najemnin. Je to še vedno velika naložba? Poglejte, kaj lahko zdaj storite s 52.000 dolarji. Morda je čas za prodajo in ponovno vlaganje.


Sorodni Članki:

✔ - Rešitve za dražbe eBay z rezervo niso izpolnjene

✔ - Oglasite novo restavracijo - ustvarite učinkovit načrt

✔ - Šest glavnih sestavnih delov izvozne prodaje


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!