Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Pristop primerjave prodaje pri ocenjevanju nepremičnin

Prodajni primerjalni pristop metoda vrednotenja nepremičnin, ki za določitev vrednosti uporablja vrednost nedavno prodanih primerljivih lastnosti.


Pristop za primerjavo prodaje primerja nedavno prodane lokalne podobne lastnosti s predmetno lastnostjo. Prilagoditve cen so narejene za razlike v primerljivi in ​​predmetni lastnosti.

Pristop primerjave prodaje je osnova za CMA nepremičninskega strokovnjaka, primerjalno tržno analizo. Gre za postopek, ki se uporablja za določanje trenutne tržne vrednosti nepremičnine na podlagi nedavne prodaje primerljivih nepremičnin na tem območju. Rezultati izračuna se uporabijo za pomoč domačemu prodajalcu, ki kotira stranko, da se odloči o ceni, po kateri bo navedel svojo nepremičnino.

Strokovnjaki za nepremičnine uporabljajo tudi postopek CMA, da kupcem pomagajo ugotoviti, ali je cena stanovanja pravična in v skladu s trenutno tržno dejavnostjo. Če bo skrbnik temeljit, ga bosta izvedla dva, eden bo uporabljal nedavno prodane lastnosti, drugi pa uporablja trenutno naštete lastnosti in uporabljal svoje seznamne cene. Trgi se nenehno spreminjajo in želijo videti trenutno naštete primerljive lastnosti, ki so konkurenca. Na podlagi trenutne zaloge in povpraševanja bi lahko bil razlog za znižanje ali zvišanje cene kotacije, določene v prodanih nepremičninah CMA.

Postopek CMA

Obstaja strukturiran postopek dela CMA in obstaja nekaj pomembnih osnovnih zahtev:

  • Izbrane primerljive lastnosti morajo biti čim bolj podobne predmetni lastnosti:
    1. število spalnic
    2. število kopeli
    3. velikost kvadratnih posnetkov
    4. velikost zemljišča
  • Primerljive lastnosti bi morale biti čim bližje, najbolje je v isti soseski ali predelju.
  • Njihov datum prodaje mora biti čim prejšnji. Če so datumi prodanih drobcev (primerljivi) v preteklosti predaleč, so že prestari, da bi bili natančni za trenutni trg. Če za komade ni dovolj lastnosti bližine, je potrebno odmikanje v daljavo nekoliko dlje.

Torej, glede na to si poglejmo pregledni primer preprostega CMA.

  1. Imamo lastno objekt, 3 BR, 2 BA velikosti 1900 kvadratnih čevljev z dvema avtomobiloma pritrjena garaža.
  2. Dom je na standardni parceli, ki je po velikosti podoben vsem ostalim.
  3. V istem oddelku so našli tri primerljive domove.
  4. Dve izmed domov sta bili zelo blizu, z istimi spalnicami, kopelmi in garažami.
  5. En dom je imel dodatno spalnico in pol kopel. Prodano ceno tega doma smo znižali za novo gradbeno vrednost spalnice in pol kopalnice, da bi bila podobna naši predmetni lastnini.

  1. Kvadratni posnetek domov je bil blizu, vendar ni natančen. Cene treh kompov so bile tako razdeljene glede na velikost kvadratnih čevljev, da bi dobili prodano ceno na kvadratni meter. Te so bile povprečno enake.
  2. To število je pomnoženo z 1900 kvadratnimi metri predmetne nepremičnine, da se ugotovi njegova približna vrednost na trenutnem trgu.

Zdaj je za prodajalca in nepremičninskega strokovnjaka to običajno, kolikor gre. Vendar bi predlagal še eno tržno analizo, da bi videl trenutno konkurenco, kot bi to storil za kupca. Drugi CMA je narejen na skoraj enak način. Vendar zdaj najdemo tri komade, ki so naprodaj in uporabljajo njihove kotacijske cene.

Ta primer trga je bil precej zaseden in v zadnjih nekaj tednih je bilo več prodaje kot novih uvrstitev. Trenutni seznam stanovanj za prodajo je nižji, kotacijske cene naših treh ponudb pa kažejo, da se lahko cena na kotaciji iz običajne CMA poveča. Ostanemo na nizkem koncu konkurenčnih cen domov za prodajno prednost in gremo na trg.

Kaj je torej v teh procesih in ocenah drugače? Ocenjevalec uporablja tudi komade, morda iste komade. Vendar pa cenilec običajno dela za posojilodajalca, zato je njihova naloga drugačna. Nepremičninski strokovnjak želi doseči najvišjo možno ceno za svojega prodajalca. Ocenjevalec želi vrednost, ki pokriva naložbe posojilodajalca, vendar ni napihnjena.


Sorodni Članki:

✔ - 6 Načinov za plačilo kot samostojni strokovnjak ali svetovalec

✔ - Kako voditi kreditni ček bodočega najemnika

✔ - Kako 8. člen odloča, ali je najemnina razumna


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!