Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Prodaja naložbene nepremičnine - 5 dodatnih vprašanj za nepremičninskega posrednika

Prodaja naložbene nepremičnine - še 5 stvari, ki jih želite vprašati prodajalca


Izbira nepremičnine za prodajo naložbene nepremičnine je velika odločitev. Izbira napačnega vas lahko stane veliko časa in denarja. Tako kot bi zaslonili bodoče najemnike, preden bodo izbrali stanovanja v najemniškem nepremičnini, morate tudi zasloniti bodoče nepremičnine. Zdaj, ko veste 3 glavne stvari, ki jih morate vprašati prodajalca, se lahko naučite dodatnih vprašanj. Tu je še pet vprašanj, na katera je treba odgovoriti, preden najamete nepremičnino.

Ste se že kdaj ukvarjali s to vrsto naložbene nepremičnine?

Posameznik je lahko kvalificiran prodajalec nepremičnin, vendar morda ne bo vešč prodaje vaše posebne naložbene nepremičnine. Poskus prodaje maloprodajne nepremičnine je povsem drugačna osnova za kupce kot poskus prodati hišo za en sam družino. Prodajalec nepremičnin, ki je videl veliko uspeha v niši prodaje 200.000 dolarjev domov, morda ne bo vedel prvega o iskanju kupcev za več milijonov družinskih nepremičnin v vrednosti 1 milijon dolarjev.

Pomembno je, da se naučite vrste nepremičnin, s katerimi ima nepremičnina strokovno znanje na področju prodaje. MLS bo imel podatke o proizvodnji nepremičninskih agentov. Prosite za kopijo tega zapisa in nato pojdite skozi sezname, da preverite, ali je nepremičnina kdaj sodelovala z vašo vrsto naložbene nepremičnine.

Medtem ko je zastopnik z izkušnjami z vašo določeno vrsto nepremičnine morda najbolj primeren, ne izključite popolnoma nepremičninskega ponudnika, ker nikoli ni prodal vaše vrste naložbene nepremičnine. Pri tem so še vedno lahko zelo uspešni. Poglejte rezultate vnosov, ki so jih prodali v preteklosti, in zaupajte svojim črevesjem.

Koliko ste zadolženi kot Komisija?

Ko najamete nekoga, ki bo delal namesto vas, morate vedeti, koliko boste plačevali za njihove storitve. Za prodajo nepremičnine nepremičnine običajno ne zaračunajo pavšalne pristojbine. Njihova pristojbina je odstotek prodajne cene stanovanja. Zato več ko lahko prodajo vašo nepremičnino, več ko si bodo zaslužili.

Tipična nepremičninska provizija se bo gibala med tremi in desetimi odstotki prodajne cene nepremičnine. Tri odstotke je malo, toda agent bi bil morda pripravljen to sprejeti, če ni vpletenih drugih posrednikov, s katerimi bi morali razdeliti provizijo.

Vedeti, koliko boste morali plačati nepremičnini, vam bo pomagalo, da se odločite, ali so za vas najbolj primerne. Če vas zanima prodaja nepremičnine za dobiček, lahko nepremičninska provizija hitro izkoristi morebitni dobiček.

Nekaj ​​odstotnih točk naredi veliko razliko, predvsem višja je prodajna cena nepremičnine. Na primer za naložbeno nepremičnino s prodajno ceno 600.000 dolarjev bi desetodstotna provizija znašala 60.000 dolarjev, šestodstotna provizija pa 36.000 dolarjev. To je dodatnih 24.000 dolarjev potencialnega dobička v žepu.

Provizija za nepremičnine bi morala biti le en dejavnik, ki ga upoštevate pri najemu nepremičninskega posrednika. Na njihov uspeh bi morali vedno gledati tudi kot nepremičninski posrednik. Če zaračunajo višjo provizijo, vendar vam lahko prodajo vašo lastnino dva meseca prej, bo morda vredno. To je dva meseca davka na nepremičnine in hipotekarna plačila, ki vam jih ne bi bilo treba plačati.

Ko se pogovarjate z bodočimi nepremičninami, se morate vprašati, koliko mislijo, da je vaša nepremičnina vredna. To vprašanje je pomembno postaviti pri vsakem ponudniku nepremičnin, s katerim se pogovarjate. Ponudniki lahko imajo podobne številke po vrednosti vaše nepremičnine ali pa so zelo različne.

Ne pripustite nepremičninskim ponudnikom, če želijo vašo nepremičnino navesti daleč pod tisto, za katero menite, da je vredna. To je njihov poklic in morda imajo intimno tržno znanje, ki ga nimate. Prodajalec nepremičnin je morda zaključil, ker so se specializirali za prodajo vaše vrste nepremičnin ali ker so v zadnjem času potegnili prodajne cene primerljivih nepremičnin na tem območju.

Nepremičninski posrednik bi se lahko tudi popolnoma zmotil glede cene, po kateri želijo našteti vašo nepremičnino. Razlog za to je lahko pomanjkanje raziskav ali preprosto premalo znanja o prodaji vaše posebne naložbene nepremičnine.

Kako boste tržili nepremičnino?

Vsakega ponudnika bi morali vprašati, kako nameravajo prodati vašo nepremičnino. Ali bodo na nekaj spletnih mest postavili enkratne oglase in upajo, da bodo kupci padli v naročje ali bodo pri svojem pristopu bolj proaktivni? Ali bo nepremičnina vodila odprte hiše ali bo delala zasebne razstave?

Prav tako se morate z prodajalcem pogovoriti o prodajnih možnostih, na primer o namestitvi svoje lastnine na dražbena spletna mesta, kot je Auction.com. Preden se strinjate, da jim bo dala seznam, se morate sprijazniti s trženjskim pristopom Realtor.

Ali lahko pošljete napotnice?

Nazadnje boste morali vprašati prodajalca, če lahko posredujejo napotnice za stranke, za katere so prodali nepremičnine. Ali ste bili pretekli kupci zadovoljni s profesionalnostjo, znanjem, trudom in rezultati nepremičninske posrednice?

Koristno je tudi, da se obrnete na stranko, katere seznam nepremičnin ni mogel prodati. Če poslušate potencialne negativnosti o nepremičnini, vam lahko pomagajo do bolj zaokroženega pogleda na njihove spretnosti in sposobnosti.


Sorodni Članki:

✔ - Kako namestiti Backer Board v tla

✔ - Pojasnitev zillow Premier Agent Program

✔ - Kako najti franšizo z dobrim donosom naložbe


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!