Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Ponudba in povpraševanje za vlagatelje v nepremičnine

Nepremičnine se ne razlikujejo od katerega koli drugega razreda finančnih naložb. Ponudba in povpraševanje bosta vladala, če ju bodo prepuščali vladni umetni vplivi.


Na vseh trgih, ne glede na to, ali so proizvodi ali finančni, bo ponudba in povpraševanje vedno določalo gibanje cen. Zdaj, ko sem to povedal, bom to spremenil z izjavo, da bodo prizadevanja vlade za spodbujanje spodbud in zunanjih trgov vedno umetno vplivala na trge. In mislim, da ni boljše od običajnih starih ponudb in povpraševanja.

Če pogledamo nazaj na sesutje nepremičnin in hipoteke, ki se je začelo leta 2006 in je uničilo trge ter ustvarilo recesijo, sta ponudba in povpraševanje na drugem mestu za umetnimi spodbudami. Krivico so vrgli okoli nesreče in veliko se je rešilo na vladnih spodbudah in zlahka dosegljivem financiranju brez ustreznih zaščitnih ukrepov.

Torej, če rečem drugače, je bilo preveč enostavno kupiti in financirati, zato so vsi želeli biti "v igri." Prelet je bil velikanski posel in cene so se dvigovale tako hitro, da bi lahko zaslužili brez pravega strokovnega znanja o vlaganju. Torej, ljudje so preplavljali trg, ki je poskušal dobiti kratkoročne dobičke, na koncu pa se je vse vrnilo domov.

V tem obdobju, ki je vodilo v leto 2006, je bilo povpraševanje velikansko, ponudba pa se je spreminjala glede na to, koliko je bilo preusmerjenih v primerjavi z rednimi kupci in vlagatelji v najem nepremičnin. To ni bil trg, kjer bi resnični dejavniki ponudbe / povpraševanja lahko razumno vplivali na cene. Bil je razcvet in vsi so si ga želeli. Ko se je zrušil, se je zrušil velik.

Zdaj, v začetku leta 2016, se nam pojavljajo članki, ki postavljajo vprašanje "Ali naraščajoče cene pomenijo nov balon v nepremičninah?" Kot vsi vlagatelji na trgu, tudi jaz imam svoje mnenje. Moj odgovor na vprašanje je NE. Ne vnašamo drugega mehurčka za velike cene. Razlogi za moje mnenje so povezani s preprostimi vplivi na ponudbo in povpraševanje. Poglejmo nekaj razlogov, za katere se držim tega mnenja:

  • Nizka zaloga:Na sedanjih nepremičninskih trgih je velik pritisk na porast cen posledica nizkih ravni zalog. Kupci so prisiljeni konkurirati za manj nepremičnin, cene pa se podražijo.
    • Otroški boomeri se ne prodajajo na ravneh preteklosti.
      • Ne vidijo ponudb, ki bi jim pritegnile, da odložijo svoje trenutne domove in kupijo zamenjavo.
      • Čakajo na zvišanje cen, da bi dodali svoj položaj kapitala.
    • Kupci prvič ne kupujejo na zgodovinskih ravneh, a ko to storijo, so pripravljeni ponuditi cene, da dobijo tisto, kar želijo.

  • Strožja hipotekarna pravila:Kupci ne morejo dobiti posojil za preverjanje dohodka ali brez dohodka, ki so bila običajna v ciklu razcveta. Zahteve posojilodajalcev so strožje in tudi državne garancije.

Zvišanja cen, ki jih opažamo zdaj, so skoraj v celoti spodbudila nizka zaloga, večje povpraševanje kot ponudba. Čeprav povpraševanje ni na zgodovinskih ravneh, je ponudba v zgodovini še manjša. Torej kupci danes ponujajo cene na želenih domovih. Poglejmo si verjetno prihodnje tržne sile, da vidimo, kaj je verjetno pri ponudbi in povpraševanju:

  • Kmalu veliko večje povpraševanje:Povpraševanje bi moralo biti stabilno, saj gospodarstvo in delovna mesta niso spodbudni. Torej nobeno povečano povpraševanje ne bi moglo več dvigniti cen, vendar ne mislim dolgo.
  • Dobava lahko skoči:Recimo, da cene še nekaj časa rastejo. V nekem trenutku so se prodajalci, ki čakajo na krila, lahko odločili, da je njihov lastniški kapital dovolj dober, in svoje domove razpisali za prodajo. Zaskrbljeni so tudi zaradi višjih hipotekarnih stopenj, ki škodijo povpraševanju, zato bodo v nekem trenutku na seznamu, da bi premagali naraščajoče stopnje.

Kaj se torej zgodi, če povpraševanje ostane stabilno in ponudba poskoči? Logično je, da bi se lahko dvig cen nekoliko zaustavil ali celo obrnil. Seveda bodo nižje cene ali priznana vrednost verjetno pritegnile več kupcev, vendar ne mislim, da bi bilo v neposrednem razmerju z večjo ponudbo. Mislim, da se bo ponudba povečala hitreje kot povpraševanje, cene pa bodo zaradi tega stabilne ali nižje.

V redu, vlagatelji so v naslovu, kaj bo to pomenilo za nas? Kratkoročni plavuti bi lahko bili hit, saj so najbolj izpostavljeni, ko gre za kratkoročne spremembe smernic cen. Vlagatelji v dolgoročne najemnike bodo v svojih obetih našli le malo razlike. Najemnine se še vedno dvigajo hitreje kot cene stanovanj, zato je iskanje priložnosti za najem, ki dobro izplača denar, odlična naložba. Samo poiščite dobre ponudbe.


Sorodni Članki:

✔ - Vprašanja za zastavitelja hrane

✔ - Študijski nasveti za izpit za nepremičninsko licenco

✔ - Kako začeti poslovanje s hrano na domu


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!