Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Odgovornosti najemnikov iz 8. poglavja

Pravila, ki jih morate upoštevati, da obdržite svoj kupon


Oddelek 8 bonov za izbiro stanovanja je na voljo najemnikom, ki izpolnjujejo določene kvalifikacije, na primer, da njihovi dohodki padejo pod 30 odstotkov srednjega dohodka na območju, na katerem želijo najeti nepremičnine. Prav tako morajo biti sposobni dokazati, da so zakoniti rezidenti.

Najemniki morajo upoštevati določena pravila, da bodo še naprej prejemali te bone, poleg vseh obveznosti, ki jih že imajo v skladu z zakoni o najemodajalcih / najemnikih države. Najemniki imajo v okviru vavčernega programa oddelka 8 sedem posebnih pristojnosti.

Poiščite razdelek 8, ki izpolnjuje pogoje za nastanitev

Pisarna 8. oddelka bo v nekaterih primerih plačevala najemnino ali celo večino najemnika, vendar ni odgovorna za iskanje najemnika enote, v kateri bi lahko živel. Najemnik mora sam poiskati zasebna stanovanja znotraj določenega mesta ali okrožja, kjer je njen kupon odobren.

Socialserve.com je nacionalno spletno mesto, na katerem lastniki nepremičnin lahko objavljajo enote, ki sprejemajo najemnike 8. oddelka. Lokalna pisarna 8. oddelka ima lahko tudi svoj seznam ali spletno mesto, kjer si lahko najemniki oddelka 8 ogledajo razpoložljive najemnine na tem območju.

Najemnik mora določiti termin za ogled vseh nepremičnin, ki ga zanimajo, in najemodajalcu in pisarni 8. oddelka zagotoviti potrebno dokumentacijo za najem enote. Urad 8. oddelka je odgovoren za pregled enote, da ugotovi, ali izpolnjuje HUD-ove standarde kakovosti stanovanj, potem ko jih je najemnik izbral.

Živite v enoti

Najemnik, ki mu je dodeljen kupon, mora dejansko živeti v stanovanjski enoti. Ne more najeti enote nekomu drugemu, to vključuje družinske člane. To bi se štelo za goljufijo in bi povzročilo ukinitev privilegijskih kuponskih oddelkov 8.

Plačajte varščino

Vavčerji v razdelku 8 ne vključujejo zneska za varščino. Najemnik je odgovoren za zagotavljanje tega depozita najemodajalcu.

Najemniki, ki imajo težave pri lastnem varstvu, se lahko prijavijo na druge državne in lokalne programe pomoči, ki bi jim lahko pomagali.

Plačajte najemniškem delu najemnine

Čeprav oddelek 8 pogosto plačuje dobršen del najemnine, navadno ne plača vsega. Najemnik je običajno odgovoren za plačilo odstotka glede na svoj dohodek, običajno 30 do 40 odstotkov tistega, kar zasluži. Stanovanjski organ nadomesti razliko in plača neposredno najemodajalcu, ki sklene pogodbo z organom.

Najemnik mora vsak mesec plačati svoj del najemne pogodbe. Če ne plača ali ne plačuje dosledno pozno, lahko ogrozi njen status, da bo še naprej prejemal vavčer oddelka 8.

Upoštevajte pravila najemne pogodbe

Najemnik oddelka 8 mora izpolnjevati pogoje najemne pogodbe tako kot kateri koli drug najemnik. V nasprotnem primeru ga lahko izselijo. Ti najemniki ne dobijo posebne ali dodatne zaščite pred postopki izselitve zaradi vzroka.

Pogoji zakupa lahko vključujejo vzdrževanje enote čisto, ne poškodujejo enote ali premoženja in ne motijo ​​tihega uživanja drugih najemnikov v stavbi. Najemniki se morajo vzdržati kakršne koli kriminalne ali nezakonite uporabe nepremičnine in o kakršnih koli težavah glede vzdrževanja, zdravja ali varnosti poročajo najemodajalcu.

Obvestite oddelek 8 o kakršnih koli spremembah

Znesek, ki ga najemnik dobi iz oddelka 8, je močno odvisen tako od dohodka gospodinjstva kot od velikosti družine. Najemnik je odgovoren za to, da o morebitnih spremembah teh okoliščin obvesti lokalno javno stanovanjsko upravo.

Na primer, najemnik je morda prejel povišico, tako da so se njeni dohodki povečali. Oddelek 8 lahko nato poveča delež, ki ga mora najemnik plačevati najemnino vsak mesec. Njen mladoletni otrok je morda dobil službo. O tem dohodku je treba poročati, čeprav najemnine ne bo prilagodil, če je tudi redni študent.

Če je najemnik imel otroka, ni pa povečal dohodka ali zdaj ne more delati, bi lahko v 8. razdelku zvišal znesek bona, ki ga prejme.

Najemnik lahko v celoti izgubi svoj kupon in se celo sooči s pravnimi sredstvi, če oddelka 8 o takšnih spremembah ne obvesti. Običajno ima 10 dni po spremembi.

Ob selitvi obvestite stanovanjsko upravo in najemodajalca

Najemniki ne smejo obvestiti svojih najemnikov samo, ko odpravijo enoto. Ob odločitvi, da se bodo preselili, morajo obvestiti tudi lokalno pisarno 8. oddelka. V normalnih okoliščinah pa se lahko najemnik oddelka 8 premakne šele, ko mu je potekel najem ali lahko ustrezno obvesti, običajno 30 ali 60 dni, če ima mesečni najem.

Najemniki morajo običajno oddati najemodajalcem 30 dni pred odselitvijo, ko imajo letne najeme. To obvestilo je podano, tako da ima najemodajalec dovolj časa, da poišče nadomestnega najemnika in tako stanovanjski organ ve, kdaj preneha pošiljati stanovanjske bonove temu najemodajalcu.


Sorodni Članki:

✔ - Prinesite svoj koncept franšize v ZDA

✔ - Naj bo vaša neprofitna organizacija privlačna za korporativne sponzorje

✔ - Kakšno podporo lahko pričakujete od dajalca franšize?


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!