Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Pravice najemnikov v Gruziji: najemniško pravo najemnikov

6 Pravice najemnikov v Gruziji


Gruzijski zakonik v državi ima določene določbe, ki so posebej namenjene najemodajalcem in najemnikom v državi. Ta pravila naj bi pomagala obema stranema razumeti osnove odnosa najemodajalca in najemnika, pa tudi, kaj se od njih pravno pričakuje. V tem zakoniku so vključene tudi temeljne pravice najemnikov in pravice najemnika. Tu je šest pravic najemnikov v državi Georgia:

Pravica do pravičnega stanovanja

Vsi posamezniki v državi Georgia imajo pravico do enakega obravnavanja v kateri koli zadevi, ki je povezana s stanovanjem. To vključuje, kadar poskušajo najeti dom, ko poskušajo pridobiti najem ali finančno pomoč za ta dom ali ko poskušajo kupiti nepremičnino. Te pravice so zaščitene v zveznem zakonu o pravičnem stanovanju, lahko pa tudi v Gruzijskem zakonu o pravičnem stanovanju.

Sedem razredov ljudi, ki jih ščiti Gruzijski zakon o pravičnem stanovanju in zvezni zakon o pravičnem stanovanju, vključuje:

  • Barva
  • Invalidnost (telesna in duševna)
  • Družinski status
  • Državni izvor
  • Dirka
  • Religija
  • Seks

V skladu z zakonom nezakonita dejanja najemodajalcev vključujejo:

  • Lažno navaja, da je enota najeta, da se izogne ​​najemu določenemu posamezniku.
  • Zaračunavanje višje najemnine za enoto, ker je najemnik določene rase, vere, družinskega statusa itd.
  • Imajo različne pogoje najema zaradi najemnikove rase, vere, družinskega statusa itd.
  • Ne pozabite najemniku, da najame enoto zaradi svoje rase, vere, družinskega statusa itd.
  • Objavljanje diskriminatornih izjav v najemniškem oddelku, na primer "noben otrok ni dovoljen", razen če ni določeno za starejše stanovanje.
  • Poskušanje morebitnega najemnika odvrniti od najema enote, ker ne ustreza rasni sestavi območja.

Primer dejanja najemodajalca, ki bi se štelo za kršitev poštenega stanovanja, bi bil, če bi najemodajalec potencialnega najemnika pregledal po telefonu in presojal, da najemnik pripada določeni etnični skupini. Če najemodajalec najemniku reče, da najemnik ne želi najeti najemnika, ker najemnik ni verjel, da bodoči najemnik ustreza rasni sestavi soseske, bi to veljalo za diskriminacijo. Morebitni najemnik lahko vloži pritožbo na državno ali zvezno komisijo za pravično stanovanje.

Varščina

Gruzijski kodeks najemodajalcev in najemnikov vsebuje pravila o varščini, ki jih morajo izpolnjevati najemodajalci in najemniki. Ta pravila vključujejo, koliko najemodajalec lahko pobere, razloge, ki jih najemnik lahko odšteje od najemnikovega varščine in kako kmalu po naselitvi najemodajalec mora vrniti najemnikovo varščino.

Mnoge države določijo največ zneska, ki ga najemodajalec lahko zbere kot varščino. Gruzija ne. Najemodajalec lahko zaračuna toliko, kolikor želi, ob predpostavki, da lahko najde najemnika, ki je pripravljen plačati ta znesek.

Najemodajalec v Gruziji mora najemniku poslati pisno obvestilo, v katerem navede morebitne škode v enoti, preden nabere najemnikov varnostni depozit. Po zbiranju najemnikovega varščine mora najemodajalec znova predložiti pisno obvestilo, v katerem je navedeno, kje se hrani najemnik.

Odbitki se lahko uporabijo za varščino za kritje najemnikovih neplačanih računov za komunalne storitve ali za neplačane pristojbine za hišne ljubljenčke. Pohodni pregledi so v Gruziji dovoljeni. Najemodajalec mora opraviti ta pregled, da v treh dneh od odhoda najemnika preveri škodo.

V Gruziji ima najemodajalec en mesec po tem, ko se najemnik vrne, da najemniku vrne varščino. Polog je treba poslati na zadnji znani naslov najemnika.

Pravice članov aktivne službe

§§ 44–7–22 in 44–7–37

V zvezni državi Georgija morajo najemodajalci in najemniki upoštevati posebna pravila, ko gre za pripadnike vojske. Georgia Code ščiti člane storitev, saj jim omogoča, da predčasno prekinejo najemno pogodbo, če prejmejo naročila aktivnih dajatev, zaradi katerih se morajo oddaljeti 35 milj ali več od premoženja. Najemnik mora najemodajalca pisno obvestiti najmanj 30 dni pred njihovim datumom prenehanja najema. Najemodajalec je upravičen do prejema najemnine do datuma prenehanja najema in do poravnave škode, ki jo je najemnik povzročil enoti.

Razkritja najemodajalcev

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 in zakon o vodilnih barvah EPA

Najemniki Gruzije imajo pravico do nekaterih razkritij od svojih najemnikov. Ta razkritja vključujejo ime in naslov lastnikov in osebe, ki je določena za upravljanje nepremičnine. Najemniki morajo biti obveščeni tudi, če pride do spremembe lastništva, upravljanja ali naslova.

Najemniki Gruzije morajo svojim najemnikom razkriti, ali ima posestvo nagnjenost k poplavi. To je opredeljeno kot kateri koli del nepremičnine, ki je vključen v najemnikovo najemnino, ki je v zadnjih pet letih prevzel vodo ali večkrat.

Najemniki Gruzije imajo tudi pravico, da so se vselili v enoti pred vselitvijo. Najemodajalec mora najemniku predložiti seznam znanih pomanjkljivosti, najemnik pa se lahko strinja z navedenimi pomanjkljivostmi in podpiše seznam. ali se ne strinjate s pomanjkljivostmi in predložite ločeno podpisano pisno obvestilo, v katerem je navedeno, s katerimi predmeti se ne strinja.

V primeru dvoma mora najemodajalec ali najemodajalčev agent pošteno razkriti podatke o kakršnih koli umorih, kaznivih dejanjih, samomorih ali drugih smrti, ki so se zgodile v posesti, ali o osebah z boleznimi, ki so poseljevale na posestvu. Na ta vprašanja je mogoče odgovoriti, če odgovori ne kršijo nobenih državnih, lokalnih ali poštenih stanovanjskih pravil ali predpisov.

Najemodajalci z nepremičninami, zgrajenimi pred letom 1978, morajo razkriti tudi vse znane nevarnosti barv na osnovi svinca in najemnikom zagotoviti kopijo brošure EPA o nevarnostih, ki temeljijo na svincu v domu. Najemodajalec mora vključiti tudi dodatek k najemu z navedbo, da je najemodajalec poslal vsa ustrezna obvestila v zvezi s svinčeno barvo.

Najem razkritja

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 in 47-7-7

Georgia Code ne določa veliko omejitev za najemodajalca, ko gre za razkritja najemnin. Ni določenih pravil za zamudne pristojbine, povišanje najemnin ali odgodne dobe. Gruzija ne določa najvišjega zneska najemnine, ki ga najemnik zasebnega prebivališča lahko zaračuna svojim najemnikom. Gruzija ima pravilo za odplačane čeke, ki najemodajalcu omogoča pobiranje prvotnega dolgovanega zneska plus dodatne pristojbine, morebitne odškodnine in sodne stroške.

Zapuščena lastnina

§ 44-7-55

Georgia ima kodeks v najemodajalcu in najemniku klavzulo o zapuščenem posestvu. Če je najemodajalec dobil posestni list, lahko najemodajalec vsako premoženje, ki ga ostane najemnik po izvršbi, običajno sedem dni po izdaji, šteje za opuščenega. Najemodajalec ni več dolžan hraniti ali vzdrževati katerega koli od teh zapuščenih posesti.

Zakon o najemnikih v Gruziji

Če si želite ogledati gruzijsko zakonodajo o najemnikovih pravicah v državi, glejte kodeks Gruzije s pojasnili, §§ 44-7-1 do 44-7-103.


Sorodni Članki:

✔ - Izterjajte režijske stroške s formulo Eichleay

✔ - Kaj pričakovati od Amazon Flex Gig

✔ - Zavarovalno kritje za izvozne pošiljke


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!