Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Pravice najemnikov v Novi Mehiki

Najemniki v novi mehiki imajo določene pravice v skladu z zakonodajo najemodajalcev. Tu je šest načinov zaščite najemnikov v državi.


Zakon najemodajalcev in najemnikov v Novi Mehiki ščiti pravice svojih najemnikov. Te pravice vključujejo pravico do varščine, pravico do razkritja najemnine in pravico do obvestila pred vstopom najemodajalca. Naučite se šestih pravic najemnikov v Novi Mehiki.

Pravica najemnika New Mexico do varščine

Zakon o najemodajalcih in najemnikih v Novi Mehiki vključuje določena pravila za varščino. Ta pravila pomagajo najemodajalcu in najemniku razumeti, kaj se od njih pričakuje.

Znesek varščine

Za najemnine, ki so krajše od enega leta, največ najemodajalca lahko zbere mesečno najemnino. Če je najemnina eno leto ali več, ima najemodajalec možnost pobirati več kot enomesečno najemnino, če pa to stori, mora polog nakazati na račun, ki zasluži obresti.

Odbitki varščine

Najemodajalci lahko od varnostnega depozita odštejejo škodo, ki je posledica običajne obrabe, neplačanih komunalnih storitev, neplačane najemnine in drugih kršitev najema.

Vrača se polog

Najemodajalec mora najemniku vrniti depozit v roku 30 dni od prenehanja najema. Če najemodajalec hrani denar, mora najemodajalec priložiti tudi pisno izjavo, v kateri so natančno opredeljeni, kakšni odbitki so bili odmerjeni in znesek vsakega odbitka.

Pohodni pregledi

Lastniki zemljišč v Novi Mehiki niso zakonito dolžni pregledati enote s svojim najemnikom, preden se najemnik preseli. Najemodajalec in najemnik lahko opravljata ta pregled, če obe strani to želita in se strinjata.

Poglej tudi:New Mexico zakon o varščini

Pravica najemnika Nove Mehike do poštenega stanovanja

Najemniki v Novi Mehiki so zaščiteni z zveznim zakonom o pravičnem stanovanju. Ta akt ščiti sedem razredov ljudi pred diskriminacijo pri kateri koli dejavnosti, povezani s stanovanjem. Teh sedem razredov je:

  • Barva
  • Invalidnost
  • Družinski status
  • Državni izvor
  • Dirka
  • Religija
  • Seks

Nova Mehika ima tudi svoj zakon o človekovih pravicah. Ta akt ščiti štiri dodatne razrede ljudi. Ti razredi so:

  • Rodovništvo
  • Spolna identiteta
  • Spolna usmerjenost
  • Spousal pripadnost

Zakon o najemniških najemnikih v Novi Mehiki zahteva, da najemniki obvestijo svoje najemnike o določenih pravilih in postopkih v zvezi z njihovo najemnino. To vključuje:

Znesek najemnine

Višina zapadlih najemnin vsak teden, mesec ali leto mora biti jasno zapisana v najemni pogodbi. Če ni, se domneva, da bo najemnik plačal pošteno tržno najemnino za bivanje v enoti.

Kje plačati najemnino

Mesto, kjer je treba plačevati najemnino, mora biti zapisano v najemni pogodbi. V nasprotnem primeru se predvideva, da se bo najemnina pobrala na najemnikovi enoti.

Kdaj plačati najemnino

Ob zapadlosti najemnine je treba navesti tudi v najemni pogodbi. Če ni, se domneva, da najemnina zapade v začetku vsakega meseca.

Termin najema

Če najemna pogodba ne določa drugače, se vsak najemnik, ki plačuje najemnino, šteje za najemnika od tedna do tedna. Vsak najemnik, ki mesečno plačuje najemnino, se šteje za mesečnega najemnika.

Zamudne pristojbine

Zamudne pristojbine so dovoljene, če gre za klavzulo v najemni pogodbi. Najemodajalci lahko zaračunajo največ deset odstotkov periodične najemnine kot zamudno pristojbino. Če torej mesečna najemnina znaša 1000 dolarjev, potem lahko najemodajalec zaračuna zamudno pristojbino v višini 100 dolarjev. Najemodajalec je do naslednjega najemnega obdobja po zbrani pozni najemnini obvestil najemnika, da dolguje zamudno pristojbino.

Pristojbina za goste

Najemniki New Mexico ne morejo najemnikom zaračunati, da imajo goste na nepremičnini. Ne morejo zaračunati pristojbine, če je primerno število gostov ali če se zadržijo za primeren čas.

Najemodajalec pa lahko najemniku zaračuna, če gostje najemniki uporabljajo druge objekte v najemni nepremičnini, razen tistih v najemnikovi enoti.

Povišanje najemnine

Najemniki od meseca do meseca morajo najemniki najemniku poslati vsaj 30 dni pred iztekom trajanja najema, da namerava najemnik povečati najemnino. Za tedenske najemnike mora najemodajalec najemnika pisno obvestiti o načrtovanem povečanju najemnine vsaj en teden pred datumom zapadlosti najemnine.

Najem kot varnost

Najemnine ni mogoče uporabiti kot varščino ali za plačilo škode ali drugih odbitkov varščine, razen če se najemodajalec in najemnik pisno ne strinjata, da je to sprejemljivo.

Razlogi, da lahko najemodajalec vstopi v najemniško enoto v Novi Mehiki

  • Za pregled enote
  • Izdelati potrebna ali potrebna popravila
  • Izdelati potrebne ali zahtevane izboljšave
  • Za izvedbo potrebnih ali zahtevanih sprememb
  • Dobava potrebnih ali zahtevanih storitev
  • Prikazovanje enote bodočim najemnikom
  • Prikazovanje enote potencialnim ali dejanskim kupcem, izvajalcem ali hipotekarjem.

Obvezno obvestilo

Najemodajalci Nove Mehike morajo najemnika obvestiti najmanj 24 ur, preden lahko najemnik vstopi v stanovanje najemnika. To obvestilo mora

  • Bodi pisno obvestilo
  • Vključi namen vstopa v enoto
  • Vključi datum zahtevanega vnosa
  • Vključi razumen časovni okvir zahtevanega vnosa

Najemnikova pravica, da zahteva nadomestni čas

Najemnik v Novi Mehiki ima pravico zahtevati, da najemodajalec vstopi na drugačen datum ali čas, kot ga je zahteval najemnik. Če ta zahteva ni nepraktična in finančno ne škoduje najemodajalcu, se najemodajalec potrudi, da to zahtevo ugodi.

Izjeme od obvestila

24-urna odpovedna zahteva ni potrebna dve naslednji situaciji

1. V roku sedmih dni od najemnika zahteva, da najemodajalec izvede popravilo ali opravi storitev.

2. Kadar najemodajalca spremlja javni delavec, ki opravlja inšpekcijski pregled, ali zastopnik kabelskega, plinskega, električnega ali telefonskega podjetja.

Vhod v sili

Najemodajalec lahko v izrednih razmerah vstopi v najemnikovo stanovanje, ne da bi mu bilo treba posredovati običajna 24-urna odpoved. Primer izredne situacije je lahko, da se detektor ogljikovega monoksida ugasne in najemnik ne odgovori na najemodajalčeve zahteve po preiskavi razmer.

Dodatne izjeme od obvestila

Najemodajalec v Novi Mehiki lahko v razumnih časih vstopi v najemniško enoto, ne da bi moral v naslednjih dveh situacijah obvestiti 24 ur:

  • Če je najemnik enoto opustil ali ji predal
  • Če je najemnik več kot sedem dni stran od nepremičnine.

Najemnik zavrne dostop

Če najemnik noče dovoliti najemodajalcu zakonitega dostopa do njegove enote, lahko najemodajalec od sodišča pridobi sodno odredbo, da lahko dobi dostop ali lahko odpove najemno pogodbo. Najemodajalec je lahko upravičen tudi do odškodnine.

Nezakonit vpis najemodajalca

Če najemodajalec nezakonito vstopi v najemnikovo stanovanje, poskuša vnesti ob nerazumnih časih ali poda večkratne zahteve za vstop, zaradi česar lahko najemnik mirno uživanje v enoti prekine, lahko najemnik od sodišča pridobi sodno olajšavo, da najemodajalec preneha ravnati ali najemnik lahko odpove najemno pogodbo. Najemniku bi lahko prisodili tudi odškodnino.

Maščevalne prepovedi so prepovedane

Najemodajalcu je prepovedano izvajati katero koli od naslednjih dejanj kot povračilno sredstvo proti najemniku:

  • Povečanje najemnine najemnika.
  • Zmanjševanje storitev najemniku.
  • Prošnja za izselitev najemnika - povračilna izselitev

Časovna vrstica za najemodajalčeve ukrepe, ki jih je treba upoštevati kot povračilo

Da bi se katero koli od zgoraj naštetih dejanj najemodajalca štelo za povračilo, se mora tožba zgoditi v šestih mesecih, ko najemnik uveljavi zakonito pravico.

Dejanja najemnikov, ki bi lahko sprožila povračilo najemodajalca

Naslednja dejanja se običajno štejejo za najemniške ukrepe, ki bi lahko najemodajalca maščevali najemnika. Vključujejo:

  • Najemnik vloži pritožbo pri lokalni agenciji zaradi kršitve zdravja ali varnosti na nepremičnini.
  • Najemnik, ki organizira ali se pridruži najemniškemu združenju ali podobni skupini.
  • Najemnik se je najemodajalcu neposredno pritožil zaradi najemodajalčevega neizpolnjevanja najemodajalčevih vzdrževalnih nalog v skladu z zakonom o najemodajalcih v Novi Mehiki. Najemnik je zahteval, da najemodajalec popravi nepremičnino.
  • Vložitev pritožbe pri HUD ali drugi lokalni pravični stanovanjski agenciji zoper najemodajalca zaradi stanovanjske diskriminacije.

  • Dobila tožbo proti najemodajalcu.
  • V teku je tožba proti najemodajalcu.
  • Preverjeno v imenu drugega najemnika.
  • Zadržan najem, dokler ni bila odkrita večja kršitev zdravja ali varnosti na nepremičnini.

Najemnikove pravice po povračilu najemodajalca

Če se ugotovi, da je najemodajalec ravnal v maščevanje, bo najemnik upravičen do bivanja v enoti in mu lahko dodeli razumne sodne stroške in odvetniške stroške. Najemodajalca bi lahko prisilili tudi v plačilo civilne kazni v višini dvakratne mesečne najemnine.

Najemodajalčeve dejavnosti, ki niso upoštevane kot povračilni ukrepi

Najemodajalci New Mexico-a lahko zakonito izvajajo naslednja dejanja z ustreznim obvestilom, ne da bi bili obtoženi maščevanja.

  • Povečajte najemnino ob koncu trajanja najemne pogodbe.
  • Spremenite storitve na koncu trajanja najemne pogodbe.

Najemodajalec mora biti sposoben pokazati, da se te spremembe ali povečanja opravijo vsem najemnikom enako in niso usmerjene samo na enega najemnika.

Svoboda pred izselitvijo

Najemodajalec ne sme izseliti najemnika le na podlagi dejstva, da je žrtev nasilja v družini.

Nasilje v družini kot obramba pred kršitvijo najemnin

Če najemodajalec poskuša izseliti najemnika, ker je bistveno kršil najemno pogodbo, lahko najemnik uporabi nasilje v družini kot obrambo. Najemnik mora biti vložil prošnjo in prejel začasno omejevalno odredbo zaradi incidenta, ki je povzročil znatno kršitev najemne pogodbe ali zaradi predhodnega incidenta. V tem primeru deložacija ne bo zadržana. V vseh drugih primerih, ko najemnik poskuša uveljaviti nasilje v družini kot obrambo, lahko sodišče odloči izseliti najemnika, ki je neposredno odgovoren za kršitev najemne pogodbe, in drugim najemnikom omogoči, da ostanejo v enoti in preživijo preostanek svojih najem.


Sorodni Članki:

✔ - 7 Pametnih restavracij za lastnice žensk

✔ - Članek o upravljanju vedenja zaposlenih

✔ - Stvari, ki se jim je treba izogniti, če pišete v kratkem prodajnem pismu o hrambi


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!