Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Pravice najemnikov po zakonih o najemodajalcih / najemnikih Ohia

Zakon Ohio ureja vprašanja, kot so varnostni depoziti in diskriminacija


Najemniki v državi Ohio imajo državne zakone najemodajalca in najemnika določene pravice, vključno s pravico do poštenega nastanitve, pravico do vračila varščine in pravico do odpovedi pred vstopom najemodajalca. Drugi zakoni nadzorujejo bivalnost in maščevanje.

Pravica do pravičnega stanovanja

Ena temeljnih pravic, do katere ima vsak najemnik pravico, je pravično stanovanje. Najemniki Ohia so zaščiteni tako z zveznim zakonom o pravičnih stanovanjih kot tudi z zakonom o pravičnem stanovanju v Ohiu.

Skupno devet razredov ljudi je zaščiteno pred stanovanjsko diskriminacijo, od tega jih je sedem po Zakonskem zakonu o pravičnem stanovanju. Najemodajalci ne morejo diskriminirati glede na barvo, invalidnost, družinski status, narodni izvor, raso, vero ali spol. Zakon o pravičnem stanovanju v Ohiou dodatno ščiti razrede na podlagi prednikov in vojaškega statusa.

Najemodajalec je nezakonito izvajati določene ukrepe, ker je najemnik član katerega koli od teh devetih zaščitenih razredov. Ne more zavrniti najemnika najemniku ali lagati in reči, da je enota že najeta, ker ne želi, da ta posameznik tam živi. Ne more imeti drugačnih najemnih pogojev za nekatere najemnike in ne more objaviti oglasa za najem, ki diskriminira katerega koli od njih.

Ne more vključevati vprašanj o vlogah za najem, ki se nanašajo na status bodočega najemnika kot enega od zaščitenih razredov ali sklepati, da se lahko vrednosti premoženja ali šole zmanjšajo, če najemodajalec najame določenega najemnika. Morebitnemu najemniku ne more navesti, da se ne bo uvrstil v okolico, ker ni pripadnik določenega razreda.

Nadlegovanje ali ustrahovanje najemnika v poskusu, da se ga preseli, ker je pripadnik določenega razreda, je prepovedano, prav tako tudi povečanje najemnine za isti namen.

Pravica do bivanja

Izraz "bivalnost" pomeni najemodajalčevo obveznost, da najemniku zagotovi varno stanovanje. Prostori morajo izpolnjevati vse zdravstvene in varnostne kodekse ter imeti delujoče vodovodne in ogrevalne sisteme.

Najemniki imajo pravico do zadržanja najemnine, če so zanemarjeni nekateri problemi in vplivajo na stanovanje, kot je na primer popravilo ali vzdrževanje toplote ali tople vode.

Pravica do vračila varščine

Ohio ne postavlja nobene omejitve, koliko najemodajalec lahko najemniku zaračuna kot varščino. Najemnik lahko odšteje od varčevega najemnika najemnika iz štirih razlogov: za kritje neplačane najemnine, za škodo, ki presega običajno obrabo, za kritje najemniških komunalnih računov ali za plačilo zamudnih pristojbin, ki jih dolguje najemnik.

Najemniku mora priskrbeti pisno knjigovodstvo, kaj se je odštelo od pologa in zakaj. Če tega ne stori ali ne vrne pologa, preostalo ali v celoti preostalo, lahko najemnik toži na sodišču za majhne zahtevke do 3000 USD.

Varščina mora zaslužiti in plačati obresti, če je višja od 50 USD ali če je najemni rok daljši od šestih mesecev. Najemnik ima pravico do prejemanja teh obresti letno.

Najemodajalci iz Ohia morajo najemniku vrniti varščino in zagotoviti obračun morebitnih zadržanih zneskov v 30 dneh od najemnika stanovanja. Najemodajalec mora najemniku bodisi vrniti varščino, bodisi prenesti najemnikovo varščino na novega lastnika, če bi moral prodati nepremičnino.

Zakoni o nadzoru povračilnih ukrepov za najemodajalce

Najemodajalcu je nezakonito maščevati najemnika, ker je izvedla določena dejanja, na primer z dvigom najemnine, zavrnitvijo potrebnih popravil, zavrnitvijo potrebnega vzdrževanja ali zmanjševanjem najemnika. Najemnika ne more nadlegovati ali ustrahovati, da se preseli ali poskuša izseliti drugače kot z razlogom. To se imenuje maščevalna izselitev.

Najemniki lahko po zakonu dovolijo pritožbo vladne agencije zaradi kršitve zdravja ali varnosti na najemni nepremičnini brez strahu, da bi se najemodajalec maščeval. Najemodajalcu se lahko pritožijo tudi zaradi kršitve zdravja ali varnosti ali najemodajalčeva neizpolnitev katere koli od obveznosti najemodajalca po zakonu o najemodajalcu / najemniku Ohia.

Najemniki se lahko pridružijo ali organizirajo najemniške zveze, da se pogajajo z najemodajalci o pogojih najemnih pogodb.

Najemnik lahko bodisi povrne posest najemne enote bodisi odpove najemno pogodbo, če se ugotovi, da je najemodajalec ravnal v maščevanje. Najemniku bi lahko prisodili dejansko odškodnino in razumno odvetniško nadomestilo, ko je najemodajalec na sodišču kriv.

Nekatera dejanja niso upoštevana kot povračilo

Najemodajalec lahko sprejme določena dejanja, ki bi jih običajno štela za povračilno povračilo, če to stori iz zaščitenih razlogov. Najemodajalec lahko poveča najemnino za kritje stroškov izboljšave nepremičnine ali zaradi povečanja poslovnih stroškov. Lahko vloži deložacijo, če najemnik ni plačal najemnine, vendar mu mora najprej vročiti "brezpogojno odpoved," in mu dati tri dni, da prostovoljno sprosti prostore.

Ukvarja se tudi, če je kršitev zdravja ali varnosti, zaradi katere se je najemnik pritožil, povzročil najemnik, član najemnikovega gospodinjstva ali gost najemnika.

Ne drži za povračilne standarde, če bi izpolnjevanje zdravstvenega ali varnostnega kodeksa najemniku onemogočilo uporabo stanovanjske enote ali če najemnik zasede enoto po poteku njene najemne pogodbe in se noče preseliti.

Najemodajalec lahko zaprosi za deložacijo, če se nepremičnina nahaja na razdalji 1000 metrov od šole ali drugega vrtca in je najemnik ali nekdo v najemnikovem gospodinjstvu registrirani spolni prestopnik ali je bil obsojen ali priznan krivde za kaznivo dejanje, ki je usmerjeno v otroka..

Pravica do obvestila pred vpisom najemodajalca

Najemniki imajo pravico do mirnega uživanja v svoji najemni enoti. Najemodajalec pa ima zakonsko pravico, da ob določenem času in iz posebnih razlogov vstopi v enoto.

Najemodajalec mora svojemu najemniku zagotoviti vsaj 24 urno obvestilo, preden lahko vstopi v stanovanje. Vstopi lahko le v razumnih časih, splošno sprejetih kot običajni delovni čas. To lahko stori za pregled nepremičnine, izvedbo potrebnih ali dogovorjenih popravil, sprememb ali izboljšav ali za zagotovitev potrebnih ali dogovorjenih storitev.

Vstopi lahko, da najemniku dostavi paket, če je prevelik za namestitev nabiralnikovega nabiralnika ali pa enoto pokaže bodočim najemnikom, kupcem, izvajalcem ali hipotekarjem.

Najemodajalcu ni treba zagotoviti 24-urnega odpovednega roka, preden v sili vstopi v najemniško stanovanje, na primer, če voda iz najemniške enote zalije spodaj stanovanje.

Pravica do razkritja najemnine

Koda najemodajalca / najemnika Ohia ne vključuje podrobnih pravil glede najemnih pogojev, vendar mora najemodajalec v najemno pogodbo vključiti določene pogoje. Najemnik se pravno strinja, da bo upošteval ta pravila, ko bo podpisal najemno pogodbo.

Najemodajalec mora identificirati vsakogar, ki je pooblaščen, da deluje v njegovem imenu v zvezi z razmerjem najemodajalec / najemnik. V najemni pogodbi morajo biti navedeni natančni datumi trajanja najema, na primer od 1. januarja do 31. decembra za obdobje enega leta. V najemu mora biti navedeno tudi, kaj se zgodi po poteku najema. Ali najemnik samodejno postane mesečni najemnik? Ali lahko najemnik podpiše novo letno podaljšanje najemne pogodbe?

V najemu mora biti navedeno, kdaj zapade najemnina in kje in kako naj najemnik plačuje najemnino. Najemodajalec mora običajno sprejeti vsaj dva načina plačila. Pogosti obrazci vključujejo overjen ček, blagajniški račun, denarni nalog, osebni ček, neposredni polog ali gotovino. Bo najemodajalec vsak mesec prišel v prostore, pobiral najemnino? Ali se mora najemnik odpraviti do kraja najemodajalca, da odpove najemnino? Ali lahko najemnik pošlje najemnino? Ali lahko najemnik plačuje najemnino z elektronskim pologom sredstev?

Pravila glede poznih pristojbin

Ni omejitev, koliko najemodajalec lahko zaračuna zamudne pristojbine, vendar so te pristojbine poleg običajnega mesečnega ali tedenskega plačila najemnine, v najemu pa mora biti naveden točen znesek, ki ga bo najemnik zaračunal.

Zakon Ohia nima posebnih pravil za čas milosti. Najemodajalec se bo odločil, ali bo najemniku dovolil plačilo najemnine brez kazni po dejanskem roku, na primer do pet dni po prvem v mesecu.

Pravila glede povečanja najemnin

Tudi v Ohiu ni natančnega statuta o zvišanju najemnine, vendar mora najemodajalec najemniku pred odhodkom povišati najem. Trideset dni pred podaljševanjem najema se običajno šteje za "razumno" obvestilo.

To so državni zakoni

To nikakor ni izčrpen in popoln seznam zakonov o najemodajalcih / najemnikih, saj lahko okrožja in občine Ohia tudi sami uvedejo svoja pravila, kar pa tudi počnejo. Običajno lahko najdete lokalne informacije, tako da obiščete spletno mesto svojega mesta.


Sorodni Članki:

✔ - Opredelitev občasnega najema nepremičnin

✔ - 10 Predmetov Najemodajalci se morajo pred odhodom najemnika odjaviti

✔ - Kako ustvariti privlačen prikaz vizualne trgovine


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!