Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Pravice najemnikov za varščino v Kaliforniji

Najemodajalci in najemniki države morajo upoštevati državne zakone


Kalifornijski najemniki morajo razumeti svoje pravice do varščine, da jih ne izkoristijo. Ta pravila vključujejo, koliko lahko najemodajalec zbere, razloge, da lahko najemnik obdrži svoj polog in koliko časa po naselitvi najemodajalec mora vrniti varščino. Tu je osem osnovnih pravil varščine v državi Kalifornija.

Kakšen je limit vloge v Kaliforniji?

Kalifornijski zakon o najemodajalcih določa najvišji znesek, ki ga lahko najemniki zaračunajo najemnikom. Ta znesek se razlikuje glede na to, ali je najem opremljen ali neopremljen.

  • Neopremljene enote- V Kaliforniji lahko zaprosite za največ dva meseca najemnine, če je stanovanje neopremljeno.
  • Opremljene enote- Če je stanovanje opremljeno, lahko najemnika zaprosite za največ tri mesečno najemnino kot varščino.

Ali lahko kalifornijski najemodajalci zaračunajo nepovratne vloge?

Ne, v Kaliforniji ne morete položiti varščine kot nepovratne.

Ali obstajajo posebna pravila za shranjevanje najemnika najemnika?

Kalifornijski najemodajalci so odgovorni za shranjevanje najemnikovega varščine v času najema, vendar za to ni posebnih pravil. Najemodajalcu ni treba hraniti varščine na ločenem bančnem računu in mu ni treba plačati najemniških obresti na varščino.

Ali imajo najemniki pravico do obvestila po prejemu pologa?

Ne. Po kalifornijskem zakonu najemodajalec po prejemu varščine najemniku ne sme predložiti pisnega obvestila.

5 razlogov Kalifornijski najemodajalci lahko ohranijo najemniško varščino

V Kaliforniji lahko najemodajalec obdrži vse ali del najemnikovega varščine iz naslednjih razlogov:

  1. Najemnik privzeto plačuje najemnino.
  2. Škoda v stanovanju zaradi običajne obrabe.
  3. Čiščenje stroškov za povrnitev enote v stanje, v katerem je bilo v začetku najema.
  4. Plačati morebitne prihodnje dolgove, ki bi lahko nastali zaradi najemnikove kršitve najemne pogodbe.
  5. Druge kršitve najema

Kalifornijski najemodajalci ne morejo odšteti od pologa iz naslednjih razlogov:

  • Za pokrivanje običajne obrabe.
  • Za plačilo pogojev, ki so obstajali, preden se je najemnik preselil v enoto.

Ali imajo kalifornijski najemniki pravico do inšpekcijskega pregleda?

Da. Najemodajalci v Kaliforniji lahko opravljajo inšpekcijske preglede. Namen tega pregleda je najemodajalcu omogočiti, da navede morebitne razloge, ki jih lahko zadrži del varščine, in najemniku omogoči, da odpravi težave pred končnim pregledom. Za izvedbo inšpekcijskega pregleda je treba izpolniti naslednje pogoje:

  • Najemodajalec mora najemnika pisno obvestiti v razumnem roku pred iztekom najema najemodajalčeve namere, da pregleda nepremičnino pred naselitvijo najemnika.
  • Najemniku ni treba pristati na pregled.
  • Če se najemnik strinja s pregledom, je treba inšpekcijski pregled opraviti najpozneje dva tedna pred koncem najema.
  • Najemodajalec mora najemnika 48 ur pred inšpekcijskim pregledom pisno obvestiti o datumu in času pregleda, razen če se obe strani pisno ne strinjata, da pisno obvestilo ni potrebno.

  • Najemodajalec mora najemniku predložiti seznam vseh popravil, ki jih je treba opraviti pred končnim pregledom.

Pravila za vračilo najemnikovega varščine v Kaliforniji

21 dni

Najemodajalec v Kaliforniji mora najemniku vrniti varščino v roku 21 dni od selitve najemnika. To obvestilo mora vsebovati razčlenjeno izjavo, ki navaja:

  1. Znesek prejetega varščine.
  2. Vsako razčlenjeno odbitek-
    1. Če so odšteti od varščine, mora najemodajalec predložiti dokumente in potrdila o dejanskih stroških, ki so nastali - materiali, dela, stroški najema nekoga za delo itd.
    2. Če delo še ni končano, mora najemodajalec odšteti dobronamerno oceno stroškov dela.
  3. Znesek varščine, ki se vrne najemniku.

Kaj, če kalifornijski najemodajalec prodaja nepremičnino?

Če najemodajalec proda naložbeno nepremičnino, ima najemnik dve možnosti za varščine najemnikov:

  1. Varnostni depozit, brez morebitnih odbitkov, prenesite na novega lastnika.- Najemodajalec je nato odgovoren za:
    1. Pisno obvestilo najemnika o:
      1. Ime, naslov in telefonska številka novega lastnika.
    2. Pisno obvestilo novega lastnika in najemnika:
      1. Znesek varščine.
      2. Morebitni odbitki, ki so bili prevzeti iz varščine.
  2. Najemnika vrnite varščino, brez odštetkov.- Najemodajalec mora novega lastnika še vedno pisno obvestiti o:
    1. Znesek varščine,
    2. Morebitni odbitki in
    3. Odločitev najemodajalca, da najemniku vrne polog.

Kaj je kalifornijski zakon o varščini?

Kalifornijski zakon o varščinah najdete v Kalifornijskem državljanskem zakoniku 1950.5.


Sorodni Članki:

✔ - 8 Restavracije Trendi za povečanje prodaje

✔ - Kako zakopati drevo: rezanje hlodov za največji izkoristek

✔ - Poslovne izjave podjetja Trgovine z drogami


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!